Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо большое, но у меня такой деликатный момент - не хотел бы чтобы мой работодатель знал о покупке недвижимости. Это возможно?

 

Возможно, и так даже проще. Будете подавать нлфл3 в налоговую и возврат денег получать уже от неё. Людочка об этом и писала в конце

 

Конечно возможно. Тогда Вы не обращаетесь сейчас к работодателю с налоговым уведомлением, а просто ждете окончания года и подаете 3-НДФЛ в налоговую, которая и будет возвращать Вам налог, правда, гораздо дольше по времени.

 

А понял, в начале 2019 подать в налоговую 3-НДФЛ со всеми документами и всё?

 

Подаю в налоговую по месту прописки (ЛенОбл) или адресу недвижимости (Москва)?

И такой вопрос: в договоре на куплю-продажу стоит сумма небольшая (чтобы продавец ИП не платил большой налог), но в ипотечном договоре стоит полная большая сумма.
С какой суммы вернется налог?

 

Как это похвально когда люди думают об интересах продавца, а не о своих...

 

Ну, вот на эту небольшую сумму Вы и получите имущвычет. Что касается ипотечных %%, которые Вы тоже вправе заявить, то если банк Вам разделяет эти суммы - на покупку жилья в размере, указанном в договоре и на ремонт (или иные цели), то Вы сможете заявить имущвычет, то только по %% на целевые расходы на покупку жилья.
Что касается вопроса в какую налоговую, открываете паспорт и смотрите где Вы зарегистрированы (место жительства) - вот в налоговую по месту жительства по паспорту и обращаетесь.

 

Статьей 217.1 НК РФ уже позаботились об интересах продавца. Если право собственности оформлено после 01.01.2016, то все равно налоговую базу считать не меньше чем 0,7 от кадастра.
Наверное автор купил объект, оформленный до 01.01.2016 и 3 года еще не прошли.

 

Спасибо за ответы

Немного не понял. Я могу заявить на возврат части % по ипотеке ? Сумму в ипотечном договоре разделены на сумму кредита и %.

 

Вы могли бы заявить имущвычет по суммам уплаченных ипотечных %%, но только по целевому кредиту - направленному на покупку жилья, т. е. в той сумме, которая указана у Вас в договоре купли-продажи. Но если в договоре у Вас указан 1 млн. руб., например, а кредит выдан на 2 млн. руб., то %% по такому кредиту не могут быть учтены в составе имущвычета.

 

Понял. Имущественный вычет не может же быть больше 260 тыс.
Мне надо ждать когда я выплачу %% на эту сумму или можно сразу подавать будет в январе 2019?

 

Не совсем так. Имущвычет предоставляется в размере 2 млн. руб - по расходам на покупку (строительство) и в размере 3 млн. руб по расходам на уплату %% по целевым кредитам на эти цели. Итого максимально можно вернуть 260 т. р. налога по основным расходам и 390 т. р. по уплаченным %%. Если хватает налоговой базы можно подавать сразу.

 

@Людочка, добрый день, и всем тоже добрый день)
Подскажите, пож., я подала декларацию 3-ндфл на налоговый вычет (постройка дома+ покупка земли). Дом, конечно, еще недостроен, хотя если постелить пол, то теоретически жить в нем можно (стены окна крыша печь- все есть).
Налоговая промурыжила тихо свои три месяца и ровно день в день через 3 мес после моей подачи декларации звонит мне и сообщает, что ей необходим акт принятия дома жилым, так как при регистрации указано "жилой дом", но "по дачной амнистии". Якобы ей необходим этот акт- правомерно ли это?

И еще вопрос: налоговая сказала, что договора без чеков (кассовый чек, приходно-расходый и тп) они принять к зачету якобы не могут. Акта приема-передачи им якобы недостаточно. Правомерно ли это? Договора от 2012 - 2015 гг.

В общем сложилось негативное впечатление от налоговой, как от государственного органа- действуют, как прощелыги, лишь бы не платить им, но с нас дерут в три шкуры. Сейчас боремся на снижении неправомерно завышенной в разы кадастровой стоимости участков.

 

Я правильно понимаю, что Вы оформили право собственности на жилой дом? Акт приёма-передачи нужен при договоре инвестирования, когда ещё не оформлено право собственности. Конесно кроме договоров нужны документы, подтверждающие Ваши расходы на строительство жилого дома. Может быть расписки о получении денежных средств. Мы это уже обсуждали, тем более у Вас такие старые расходы.

 

@Людочка, да, право собственности я оформила по дачной амнистии.
Правомерно ли налоговая запрашивает у меня акт признания дома жилым?

По договорам, я правильно понимаю, что актов приемки работ мало? Даже если в них указано, что дерьги получены, претензии отсутствуют?