Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как правильно написать расписку, если без договора подряда? Я такой-то такой-то получил денежные средства за производство работ таких-то таких-то?

 

Да. Только все очень подробно, чтобы можно было идентифицировать кто кому передал и конкретно за какие работы по какому объекту.

 

Подскажите, квартира была куплена в браке на ипотечный кредит на меня, собственником является только супруга. Она получила налоговый вычет от покупки, но вот вопрос, если кредит на меня, то она не сможет подать на возврат по кредиту?

 

Воо

Пока позиция Минфина России не поменялась и все равно на кого оформлено и кто платил, главное - чтобы состояли в зарегистрированном браке. Вот, к сожалению, на сайте налог. ру не размещен ответ на Вашу ситуацию (только соцвычет или умершему супругу), а из последних МФ РФ от 16.05.2018 № 03-04-05/32989:
"Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
При этом следует учитывать, что после предоставления налогоплательщику имущественных налоговых вычетов их перераспределение между супругами, по мнению Департамента, не допускается, поскольку возможность отказа налогоплательщика от уже предоставленных имущественных налоговых вычетов Кодексом не предусмотрена. То есть изменить выбранный супругами вариант распределения расходов в целях получения имущественных налоговых вычетов возможно только до начала процедуры возврата уплаченного налога на доходы физических лиц."

 

Спасибо за ответ. Т. е. просто с в купе с заявлением и ндфл-3 подать копию кредитного договора, заключенного со мной?

 

Кредитный договор нужен обязательно, а поскольку вычет хочет получать супруга, нужно еще копию свидетельства о браке.

 

Здравствуйте!
Есть договор купли-продажи сентября 2007 года на земельный участок и дом (в одном договоре). Отдельным пунктом указана цена продажи участка (215 тыс руб) и дома (200 тыс руб). Свидетельства на участок и дом также получены в 2007 году. На имущественный вычет в налоговую не обращался. В мае 2009 выкуплен смежный участок и получено свидетельство с разр исп ИЖС в июне 2009. В августе 2009 получено разрешение на строительство ЖД сроком 10 лет. В 2017 дом построен (без привлечения подрядчика) и в октябре получено право собственности. В 2018 возникает право на имущвычет.
Мне не собрать подтвержденных затрат на 2 млн по новому дому. Но сколько есть.
Вопрос: можно ли вернуть подоходный налог по сделке 2007 года и как это отразится на обращении за имущвычетом вновь построенного дома. Проще говоря, можно ли одновременно обратиться за двумя имущественными вычетами и как сложится законодательная арифметика по дому 2017 года постройки при положительном решении о предоставлении вычета по дому 2007 года покупки.

 

И в старой редакции ст. 220 НК РФ и в новой (с 01.01.2014) "повторно названный вычет не предоставляется". Т. е. Вы вправе заявить имущвычет по старым правилам с ограничением по состоянию на 2007 г. (максимально 1 млн. руб.) или по новым правилам с правом "добрать " этот вычет до 2-х млн. руб. по другому объекту. Одновременно имущвычетом по дому оформленному 2007 годом и 2017 годом (кстати право на вычет у Вас уже с 2017 г. - года оформления права собственности и можно уже представить налоговую декларацию и вернуть налог) согласно нашему законодательству воспользоваться нельзя.

 

@Людочка, добрый день. Собираю сейчас чеки на возврат подоходного и возник вопрос такой. Свидетельство на дом у меня от апреля 2018 г. Можно ли подавать чеки более поздней даты? Например окна ставили в мае, отопление только делаем, ну и еще много всяких стройматериалов покупаем до сих пор. И еще один вопрос заодно - дом оформлен как жилой, а вот земля находится в СНТ, зона СХ-6, категория - земли населенных пунктов, ВРИ "Для ведения дачного хозяйства". Она подойдет для возврата подоходного? Ведь дом на ней жилой зарегистрирован. Разъяснения Ваши где-то в теме по этому поводу были, помню читала вроде, извините, если Вам приходится повторяться, но хочется все же понять именно по моим условиям. Заранее очень Вам признательна! Ибо в налоговой один ответ - подавайте, мы все рассмотрим, дадим ответ. А начинаешь подробности спрашивать - каждый только от себя отсылает.

 

@Людочка, я нашла ответ на мой вопрос про чеки. Это пост 1793. Этот пост от начала года. Пожалуйста, скажите, сейчас ничего в этом вопросе не изменилось?

 

Не изменилось. Письмо МФ РФ доведено ФНС до всех налоговых и есть на сайте налог. ру
https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/4018259/

 

@Людочка, спасибо. Немного запуталась в Вашем ответе. Первое предложение про пост 1793? А ссылка про дачный участок.

 

@Людочка
или по новым правилам с правом "добрать " этот вычет до 2-х млн. руб. по другому объекту
Спасибо!
Или добирать, в соответствии с Письмом от 22.04.2016 "03-04-05/23340, по новому дому, так?
Я правильно понимаю, что при строительстве собственными силами нет документов, подтверждающих отсутствие отделки на момент регистрации ПС. И, в моем случае, с чеками датированными после октября 2017 года +2018 год можно подавать на продолжение вычета в установленном пределе уже в 2019 году? То есть, к примеру: сейчас передать на рассмотрение затрат на 500 тыс руб. Получить право вычета на 65 тыс. руб. Передать работодателю. Мой "невыбранный резерв" составит 195 тыс руб. Повторить "операцию" на следующий год, набрав сколько получится затрат в 2018 году. И все это через личный кабинет, не надоедая и раздражая своим занудством сотрудников

 

Да, про 1793, а ссылка про то, на какие земли МФ РФ разрешает имущвычет кроме земель ИЖС.

 

Вы строились так долго, что уж точно вышли за пределы проверяемого налоговым органом периода. Почему бы Вам не вооружиться расписками от физлиц, какого-либо 2009 года о заливке ими фундамента или еще каких-либо работ. Конечно, Ваши чеки 2017г. + 2018 проходят по датам. Но в предложенном Вами процессе, который может растянуться на неопределенное количество лет, меня очень напрягает, что налоговая устанет определять строительство ли это у Вас или уже пошел ремонт построенного? А на ремонт имущвычет не полагается. Может я и дую на воду, но я бы не затягивала этот процесс.