Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, могу ли я получить налоговый вычет за установку в жилом доме автономного водопровода и канализации?
Дом был построен без этого, оформлена собственность в феврале 2018, налоговый вычет за строительство дома уже получен (вернее получается через работодателя). Там до максимального вычета в 2 миллиона осталось около 150 тысяч. Сейчас был установлен водопровод/канализация, сумма превышает 150 тыс. Вот и хочется получить вычет с этих 150 тыс. Возможно ли?

 

Для Stimanov
В составе имущвычета могут быть учтены согласно пп. 3 п. 3 ст. 220 нк рф "расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;".

 

Добрый день, знатоки юридических и налоговых тонкостей. Помогите пожалуйста разобраться в сложной ситуации. В 2013 году приобретен участок ИЖС за 1 млн. по расписке и договору. В 2014 получен ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке в размере 2,600 млн. В том же году заключен договор со строительной организацией на строительство жилого дома на сумму 4,200 млн.
Проблема в том, что деньги директор фирмы получал по распискам как физическое лицо со ссылкой на договор и Акты выполненных работ, разбитых на 4 этапа. Вопрос: какие возможно предпринять действия, чтобы эти расходы были признаны? Кстати, в ипотечном договоре фигурирует ссылка на договор подряда.

 

Нужно смотреть первичку. Что написано в договоре о порядке расчетов, что - в кредитном договоре, и наконец, что указано в расписках.

 

В договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии в разделе Цели использования кредита указано - индивидуальное строительство жилого дома, Договор-основание инвестирования строительства объекта недвижимости-Договор строительного подряда от 19.06.2014. Расписки от руки с информацией Ф. И. О. паспортными данными, суммой полученных средств от кого с указанием договора строительного подряда от 19.06.2014г., а также есть Акты выполненных работ по договору подряда по каждому этапу отдельно: 1. фундамент, 2. первый этаж, 3. второй этаж, 4. крыша и гараж. В самом договоре подряда весь объем работ и оплата также разбит на эти этапы. Во всех документах указано-все материалы подрядчика.

 

Прояснили Вы ситуацию как-то не очень. Я правильно понимаю, что Вы хотите получить имущвычет по уплаченным ипотечным %%? В ипотечном договоре есть расшифровка между кем и кем заключен договор строительного подряда от 19.06.2014, может копия его прилагалась в ипотечному? Сам договор строительного подряда заключен от имени юрлица? Как в нем прописан порядок расчетов - на какой счет будут поступать деньги? В самих расписках о получении денежных средств указана должность получающего деньги или какие-то ссылки "согласно пункту ХХХ договора строительного подряда... деньги получены...".
Вам для получения имущвычета нужно доказать, что Вы потратили свои денежные средства на строительство жилья. Что кстати и Ваш банк должен проверить.

 

Людмила, в ипотечном договоре просто есть фраза "Договор строительного подряда от 19.06.2014" без всякой расшифровки, копия прилагалась. В договоре подряда, который заключен от имени юрлица, порядок расчетов указан следующий: Стоимость работ составляет N-у сумму. Заказчик производит расчет с Пдрядчиком в четыре этапа: 1 этап-день заливки фундамента ... рублей, 2 этап- после сдачи первого этажа ... рублей, 3 этап- после сдачи второго этажа... рублей, 4 этап- после завершения кровли и гаража ... рублей. Расписка от физ лица, но в них есть ссылка на договор стройподряда от 19.06.2014. Перед банком давно отчиталась за оба транша, вопросов не возникло. Как доказать ИФНС, что деньги реально потрачены на стройку? Как оцениваете такие варианты: 1 вместо расписок сделать ПКО; 2. вместо договора с юрлицом сделать договор с физлицом?

 

Если копия договора строительного подряда приложена к ипотечному договору, Вы не боитесь, что налоговая в рамках камеральной проверки Вашей декларации проверит совпадает ли Ваш договор с имеющейся копией договора подряда в банке? Мне кажется, что уже поздно метаться. Вероятно Ваше юрлицо уходило от налогов таким способом, по-моему физлицо в таком случае не виновато. Т. е. все на усмотрение налогового органа. Если у Вас уже оформлено право собственности, обращайтесь в налоговую с целью получения уведомления для работодателя через 30 дней для получения имущвычета. Тогда все и станет ясно.

 

@Людочка, Здравствуйте, Людмила. Извините опять за беспокойство. Если можете, проясните пожалуйста ситуацию с реестром чеков. Я напомню, у меня строительство дома. В основном самостоятельное. Куча чеков на стройматериалы. Все чеки отсканированы, но даже в самом низком разрешении их количество превышает допустимые 20Мб на каждую декларацию на сайте налоговой. Большое количество чеков уже выцвели, пришлось их фотографировать, так как сканер их не берет и в таком виде они более-менее видны. Но если их пускать на печать - то видно не будет. Я читал, что требуется некий реестр чеков. Он может заменить всю эту кучу чеков, если выслать только реестр? А если налоговая запросит подтверждение - принесу оригиналы. Или так не получится сделать? Заранее благодарю за ответ.

 

Реестр чеков не может их заменить. Можно попробовать прикрепить к реестру чеков только сканы чеков на крупные суммы, а остальные попробовать отправить отдельным письмом, зная, что если налоговая захочет увидеть подлинники, Вы обязаны ей их представить.

 

А вообще реестр чеков - это обязательный документ?

 

В НК РФ нет такого обязательного документа.

 

Спасибо Вам за желание прояснить ситуацию. Получение уведомления для меня уже не актуально- в апреле стала пенсионером. В приватной беседе с бывшим налоговым инспектором стал вырисовываться такой момент, по ее словам достаточно представить Банковский ордер на N-у сумму в рамках ипотечного договора. В наличии Заявление заемщика на зачисление кредита на эту сумму, Поручение банку на перечисление ден. средств и сам Банковский ордер. Как Вы оцениваете такой вариант?

 

@Людочка, подскажите, а чеки к каждой декларации прикладывать только датированные тем же годом, что и декларация?

 

Нет. Чеки за любой период. Главное их целевой характер.

Aniram80
Хотелось бы разобраться в Ваших расходах. Какие документы подтверждающие понесенные Вами целевые расходы? Кроме расписок по договору строительного подряда есть перечисление кредитных средств? Каким годом у Вас оформлено право собственности на жилой дом? Если до 2018, Вы вправе подать налоговую декларацию за 3 предшествующих года. Если в 2018, то придется ждать окончания года и лишь потом идти в налоговую с декларациями.