Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть пара перечислений небольших сумм, но на карту того же физ лица. Еще есть кассовые чеки и накладная от поставщика бетона на сумму около 2 млн просто на "частное лицо". Могут ли принять такой объем бетона на постройку одного дома? Дом оформлен в марте 2015 года. Вопрос в том, ЧТО ПОДАТЬ!

 

А всю сумму полученного кредита Вы куда перечислили? Есть платежка? Если в марте 2015 оформлена собственность, то начинаете с декларации за 2015 год. Конечно налоговая должна проверить этот бетон ушел только на жилой дом или еще на что-то, не завысили ли Вы объемы? Все зависит от профессионализма налогового инспектора.

 

@Людочка, здравствуйте. В течение 15 лет восстанавливал родительский дом своими силами (половина дома в собственности, о ней речь). Дом из развалюхи превратился в пристойное жильё. Сохранилась масса чеков на материалы. Конечно, свои трудовые затраты не учтены. Есть ли шанс вернуть хотя бы какие-то деньги? И да, пенсионер уже 12 лет.
Спасибо.

 

Боюсь, что нет. Сами посудите: 1) имущвычет предоставляется на строительство или приобретение жилья. У Вас по сути что-то вроде реконструкции или ремонта, т. е. вы не купили и не построили с 0;
2) чтобы получить мущвычет нужная налоговая база, т. е. должен быть уплачен налог по ставке 13 % (кроме дивидендов). Если у Вас из доходов только госпенсия, которая не облагается НДФЛ, то и налоговой базы нет. Может имеет смысл продать ее не взаимозависимому лицу - супругу дочери, имеющему налоговую базу, например. С тем, чтобы он получил имущвычет.

 

работаю пока и из зарплаты исправно вычитают 13%
Понятно, с дома ничего не получить, а вот фирма построила мне баню 4 года назад, по договору, но на кадастровом учёте она не стоит. Не вышел ли срок давности? И если на очереди ещё постройка гаража (по договору), который будет подороже бани, то, учитывая однократное действие налогового вычета, имеет смысл оформлять на гараж?

 

К сожалению, имущвычет предоставляется только на "жилой дом", ни по бане, ни по гаражу вычет не предоставляется.

 

Вся сумма кредита выплачена по тем самым распискам наличными, которые мной снимались со счета банка. А каким образом ИФНС проверит объем бетона? Здесь другая "засада"- по договору подряда все материалы подрядчика. Откуда тогда бетон?

 

Я правильно понимаю, что Вы получили целевой кредит на строительство жилого дома наличными, а потом расплачивались со строителями и имеете расписки от них? Что-то мне кажется, что это потребительский кредит и нужно забыть об этих %% в составе имущвычета. Т. е. остается договор строительного подряда, скорее всего налоговая захочет под него смету, где и всплывет Ваш бетон.

 

Дом строился без сметы, но если ИФНС будет сильно настаивать, можно "нарисовать", я думаю. Еще вопрос: Будут ли проверять юрлицо по встречке за 2014 год? И достаточно ли ПКО + Договор подряда?

 

Налоговая вправе в рамках камералки Вашей 3-НДФЛ провести проверку юрлица, если он подал уточненку, например. Но Вам не этого стоит бояться, а ст 93.1 НК РФ, поскольку истребовать документы налоговая может за любой период. Вообще насколько я помню, были суды на тему, что физлицо не виновато, если юрлицо оформило какие-то операции с нарушением действующего законодательства. Т. е. физлицо представляет и ПКО и Договор подряда, а если налоговой что-то не нравится, она может в рамках встречной проверки заниматься с юрлицом.

 

Что-то я немного подзапуталась. Уточню: 1вариант-сдать Договор подряда с Актами выполненных работ и расписками от физлица (директор стр. фирмы); 2 вариант-сдать чеки на бетон, на окна, н а газификацию, на монтаж и подключение электрических сетей, на бурение скважины, + расписка на покупку земельного участка. Кстати, Стоимость земли входит в 2 млн. или можно дополнительно присоединить. 3 вариант-Предоставление Банковского Ордера в соответствии с выданным кредитом без расходных документов. Какой вариант дает более реальный шанс получения имущвычета?

 

Стоимость земли (у Вас же для ИЖС?) входит в состав имущвычета в 2 млн. руб. Не понятно, что за банковский ордер? Если это платежное поручение о перечислении денежных средств и назначением указано строительство жилого дома согласно договору - тогда это лучший вариант.

 

Спасибо Вам за участие. Еще уточнение: если пройдет Банковский ордер (2164 т. р), то стоимость земли можно не заявлять? А нельзя чтобы за землю вычет получил муж?

 

Если Вы состоите в зарегистрированном браке, конечно можно получить имущвычет мужу не только по земле, но и по остатку от дома (2164 - 2000 = 164 т. р.).

 

Добрый день. Предстоит подавать документы на имущественный вычет (строительство загородного дома), будем подавать вдвоем, я и супруга (там больше 2 м. р. вышло).
Мы "приписаны" к разным налоговым. Нам надо просто поделить платежные документы и подать каждый в свою налоговую? Или это как-то по другому делается?