Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да и еще, не важно, что на момент покупки участка и строительства дома (2018-2019) дочь не работала, а подает на вычет скажем в 2022 когда стала работать?

 

Если право собственности оформлено 2019 годом, то и право на имущвычет - с этого года (или у работодателя с полученным от налоговой уведомлением или по окончании 2019 года с 3-НДФЛ за 2019 в налоговую). Не важно сколько работает, декларация же годовая, сколько наработает, столько налога и вернут. Если у работодателя захочет получать, то при представлении в его бухгалтерию уведомления из налоговой на получение имущвычета, с ее доходов не будет удерживаться НДФЛ, т. е. она будет получать на руки всю начисленную сумму, с которой нужно было бы удерживать НДФЛ по ставке 13 %.
А не позднее - пока не выберет весь вычет или изменится НК РФ.

 

Искала одно, а нашла для Paulnic
Письмо ФНС РФ от 17 мая 2012 г. N ЕД-4-3/8135
Совершение действий представителем (оплата расходов по приобретению квартиры, обучению) от имени представляемого на основании письменных доверенностей (заключенных в простой, нотариально не удостоверенной форме) регулируется гражданским законодательством, а не законодательством о налогах и сборах.
Таким образом, отказ налогоплательщикам в предоставлении последним социальных и имущественных вычетов при наличии доверенностей, выданных представителям в простой письменной форме, не удостоверенной нотариально, на основании которых оплачивались расходы, не соответствует нормам действующего налогового законодательства и нарушает права налогоплательщиков.

 

@Людочка, мы набрали чеков на 2 млн, теперь хотим получить вычет с этой суммы, вопрос- одному или двум членам семьи можно получить вычет с этой суммы или же на каждого члена семьи должна быть сумма в 2 млн и соответственно чеки на мужа на 2млн и другие чеки на меня в сумме на 2 млн. Можно ли одни и те же чеки заявить в налоговой или же они должны быть разные.

 

Расходы, подтвержденные чеками должны быть у супругов разными, но все они направлены на строительство жилого дома и каждый вправе получить максимум 3 млн. руб. (т.е. вернуть по 260 тыс. руб. уплаченного налога).

 

Простите, что наверняка повторяюсь. А при покупке квартиры в браке также каждый из супругов может получить налоговый вычет с трех миллионов, т. е. каждый может вернуть по 260 тысяч?
Для этого квартиру в обязательном порядке нужно зарегистрировать в долях на двоих?

 

Налоговый вычет для супругов ОДИН, т. к. и имущество у них совместное (если, конечно, они не заключили брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов). Вычет может быть только распределен между ними в тех пропорциях, какие они укажут в соглашении о распределении налогового вычета. Образец соглашения прилагаю.

 

Откуда 3 млн. руб? Вообще-то 260 тыс это 13 % от 2 млн. Это раз. А потом налоговый вычет для супругов один. Это два. См. сообщение выше.

 

Если супруги состоят в зарегистрированном браке, то каждый вправе получить имущвычет в зависимости от суммы понесенных семьей расходов на покупку жилья, но не более чем по 2 млн. руб. (по 260 тыс. руб. налога) каждый. Например, купили квартиру за 4 млн. руб. - каждый получит по 2 млн. руб. имущвычет. Купили квартиру за 3 млн. руб. - как решат (поэтому лучше оформлять общую совместную собственность, а не долевую), например, супруг - 2 млн. руб., а супруга - 1 млн. руб. Или поровну по 1,5 млн. руб. И не важно на кого оформлена квартира. Если, как правильно указывает
Ubiuro, нет брачного договора, имущество в общей совместной собственности по СК РФ.
Лучше воспользоваться Соглашением о распределении расходов для получения имущвычета с сайта налог. ру https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/6735321/
Ой, а выше про три миллиона - это я описАлась " А при покупке квартиры в браке также каждый из супругов может получить налоговый вычет с трех миллионов, т. е. каждый может вернуть по 260 тысяч?"
Конечно с 2-х млн. руб. -каждый по 260 т. руб., а по уплаченным ипотечным %% максимум 390 т. руб. (вот тут как раз с 3-х млн. руб.).

 

Прилагаем порядок получения налогового вычета супругами.

 

Вы ошибаетесь. Если бы он был один, на супругов был бы максимальный возврат налога 260 т. руб. по основным расходам. В РФ нет семейной декларации. 23 глава НК РФ о налоговых вычетах для налогоплательщиков. И согласно ст. 220 НК РФ пп. 3 п. 1:
" При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;".

 

Да. Вы правы.

 

@Людочка, вопрос есть.
Была у человека квартира лет 20 назад. Потом появилась острая необходимость и квартиру продали.
Через несколько лет случилась беда - и уже новый владелец продал эту квартиру ... прежнему владельцу. Ну вот так жизнь вывернулась наизнанку.
Оба владельца не родственники, всё оформляли как положено, сделки обе состоялись.
Сейчас новый владелец обнаружил, что на сайте налоговой его имущество числится за ним с даты ещё первоначального приобретения. И этих лет, когда квартира была во владении другого человека, будто и не было. Логично предполагает, что это подтянулись старые данные из базы Росреестра и надо писать им, приложив новую выписку из ЕГРН.
А дальше хочет подавать на вычет 13%. Соответственно возник вопрос, могут ли возникнуть какие-то проблемы в связи с такой сменой владельцев? На первый взгляд вроде не должно быть, но это на первый...

 

Вообще-то это не в компетенции налоговой. Мало ли какие обстоятельства? Мне кажется такое возможно только если есть какие-то сопутствующие факты, позволяющий доказывать в судебном порядке фиктивный характер сделки с целью получения имущвычета (например, деньги не были уплачены, продавец так и живет в проданной квартире и др.)

 

Объясните ещё раз, если на строительство дома супругами потрачено более 5 млн руб, то каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 260 тыс руб, что в общей сумме составляет 520 тыс на двоих. Так?