Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налог на имущество и налог на доходы физлиц совершенно разные налоги. И только "2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. (ст. 401 глава 32 Налог на имущество физлиц НК РФ). А получить имущвычет Вы хотите по НДФЛ (глава 23 НК РФ).
Попробовать конечно можете. Вам нужно заявлять имущвычет по расходам на строительство жилого дома и представлять в налоговую документально подтвержденные расходы.

 

Я Вас не понимаю.
Я хочу получить имущественный вычет по расходам на строительство жилого дома на землях снт, могу я их получить, если дом на землях снт или нет? только в этом мой вопрос и состоял.

 

Я Вам про то, что на жилое строение, названное в 32 главе жилым домом, имущвычет по НДФЛ не получить. Имущвычет по расходам на строительство жилого дома на основании статьи 220 НК РФ предоставляется независимо от того на каких землях Вы строите. Причем построенное должно быть оформлено как жилой дом. Т. е. у Вас есть выписка из ЕГРН, где указано, что Вы построили жилой дом? Тогда для Вас перечень расходов для имущвычета:
3) в фактические расходы на новое строительство ...на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

 

Добрый день. ИП на ЕНВД не имеет права на получения имущественного вычета при покупке квартиры. Но если купить квартиру будучи ИП, продать будучи ИП, а потом уйти на наемную работу через 10 лет- это право не потеряется? Возможно ли возмещение в будущем за уже проданную квартиру?

 

Если НК РФ не изменится, то да, такое право остаётся.

 

Здравствуйте!
Простите, если было. Вопрос по получению вычета и просроченного/не выполненного обязательства о выделении долей детям, при использовании мат. капитала при строительстве. 6 месяцев прошло, но нет возможности оплатить 30.000 нотариусу за услугу по оформлению пока не достроимся.
Вопрос: выяснится ли это в налоговой и последует ли отказ на имущ. вычет?
Подавать хотим на покупку земли, как раз 2 млн, с предоставлением выписки о собственности дома. Какие документы нужны? Вот эту справку из Росреестра обновлять же нужно каждый год или можно двухгодичной давности приложить?
Спасибо.

 

Вот не очень поняла какая связь между имущвычетом и оформлением долей детей у нотариуса. Если у Вас есть 13%-ная налоговая база, документы, подтверждающие понесенные Вами расходы на покупку земли и строительство жилого дома + выписки из ЕГРН об оформленном праве собственности, Вы вправе заявить имущвычет. Справку можно и двухгодичной давности приложить (поскольку даже по проданной недвижимости можно получить имущвычет при наличии всех документов). Все на усмотрение налоговой.

 

Спасибо, за ответ!
С этим обязательством о выделении долей не все прозрачно. Вчера узнала, что пенсионный фонд не делает запрос в рос реестр по истечению срока обязательства. Т. Е. они никак не контролируют и в налоговую не сообщают. Нет такой практики.

 

А налоговой с точки зрения НДФЛ все равно: выделили вы доли или нет. Поскольку даже при выделении долей Вы вправе получить имущвычет за своих несовершеннолетних детей в пределах установленного максимума на каждого налогоплательщика не более 2-х млн. руб.

 

Да, я это понимаю. Хотелось бы до раздела долей получить вычет, с суммы всего участка 2млн. Тогда не пришлось бы прикладывать дополнительно чеки по строительству дома, так?
А если муж передаст мне 45% доли земли, то его вычет будет только с его доли после возникновения долевого владения?

 

Даже при выделении долей несовершеннолетним детям Вы с супругом вправе получить имущвычет и по расходам, приходящимся на детей. Т. е. 2 млн. руб. не пропадут. Если Вы с супругом уже будете в долях, он не вправе передать Вам долю своего вычета, вы можете поиграть только детской долей - кому ею воспользоваться. Вот п. 6 ст. 220 НК РФ про это:
"6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи."

 

При строительстве дома, совсем не думал о том, что нужно собирать чеки, да и не везде эти чеки предоставляли. Теперь нужно подать декларацию. Может у кого есть строительные чеки за период 2015-2017гг? Очень надо! Регион ЛО и СПб.

 

1) Допустим есть чеки на строительство жилого дома на 4млн и он уже зарегистрирован - каждый из супругов может получить вычет с 2млн, т. е. по 260тыс?
2) Обязательно ли для этого обоим супругам прописываться в доме?

3) Людмила, подскажите пожалуйста, какой алгоритм действий - сначала с чеками в налоговую, а потом в МФЦ или наоборот?

 

А МФЦ при чем?

 

1) если у вас с супругой зарегистрирован брак и вы оформили собственность на жилой дом, каждый вправе получить имущвычет в размере 2 млн. руб. конечно на одни и те же документы, подтверждающие понесенные расходы, супруги имущвычет не получат. Т. е. подтверждающих расходов должно быть на 4 млн. руб.
2) конечно нет. Главное оформленное право собственности на жилой дом.
3) тоже не поняла. В МФЦ Вы за выпиской из ЕГРН?