Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я правильно понимаю, что супруги в зарегистрированном браке построили дом, который оформили на одного из супругов? Тогда согласно позиции МФ РФ все равно на кого оформлено право собственности и все равно на кого из супругов оформлены расходы право на имущвычет имеют оба супруга.

 

Здравствуйте! после регистрации права - по времени какой период? можете реквизиты письма указать?
и ещё, пожалуйста, имеется расписка физ. лица о выполненных работах по строительству и полученных денежных средствах, данный документ можно представлять в налоговую?

 

Да, конечно, расписка с паспортными данными подойдёт. А письмо МФ РФ я тут приводила, если не найдете, в понедельник поищу .

 

спасибо, по расписке на что можно сослаться, не подскажите?

 

ПП. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ:
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

 

@Людочка, я снова нуждаюсь в Вашей квалифицированной помощи.
Исходные данные:
- в августе 2018г. подрядная фирма (есть Договор подряда) построила мне дом на участке в СНТ. Дом был зарегистрирован как "жилой дом" на меня, как на владельца земельного участка;
- в октябре 2018г. жена получила компенсацию из средств маткапитала за строительство дома. Месяцем ранее я оформил Обязательство о выделении долей в праве собственности на дом членам семьи в соответствии с ФЗ-256;
- в марте 2019г. я выделил доли в праве собственности на дом жене и несовершеннолетнему ребенку;
- ИНВ хотим оформлять на жену, т. к. я являюсь военным пенсионером;
- хотим получить ИНВ за 2018г., а в дальнейшем (2019г. и далее) хотим оформить ИНВ так, чтобы на работе у жены не удерживали НДФЛ из зарплаты;
- жена на работе получила справку НДФЛ-2, датированную 12.03.19г.;
- планируем посетить инспекцию и за один раз оформить все необходимое.
Вопросы:
- не повлияет ли на оформление ИНВ тот факт, что дом теперь находится в долевой собственности?
- какие документы нести в инспекцию для оформления ИНВ за 2018г?
- какие документы нести в инспекцию для оформления ИНВ за 2019г. и далее (чтобы НДФЛ из зарплаты не удерживали)?
- каков срок действия справки НДФЛ-2?

 

Хороший вопрос. По долям МФ РФ еще не определился, а ВС РФ говорит, что вправе получить имущвычет в части расходов, приходящихся на его долю.
А почему Вы раньше не заявили имущвычет, пока собственность была только на Вас оформлена? Как пенсионер, Вы имеете право получить имущвычет не только за год, когда появилось право собственности, но и за 3 предыдущих. Супруга по Вашему соглашению о распределении имущвычета также получила бы вычет, поскольку все равно на кого оформлен жилой дом и чьи расходы, если супруги в браке.
А на какую сумму Вы набираете расходов? Вам в налоговую - 3-НДФЛ за последние годы с приложением всех документально подтвержденных расходов (право собственности, все расходники, 2-НДФЛ, если нет личного кабинета на налог. ру). Для получения имущвычета у работодателя нужно получить уведомление в налоговой, которое требует весь пакет документов кроме 3-НДФЛ.
2-НДФЛ супруге нужна только для того, чтоб она не перепутала ИНН и КПП работодателя, у которого будет получать имущвычет, т. е. все равно, но лучше 2-НДФЛ посвежее.

 

Кто такие МФ и ВС и что все это значит?

Я пенсионер с 2005 года. У меня с тех пор нет доходов, облагаемых НДФЛ.
Не подавали документы потому, что не до того было. Было Обязательство о выделении долей, которое нужно было исполнить в течение 6 месяцев. Ну, и разгильдяйство, конечно, связанное с незнанием порядка оформления ИНВ. Сейчас вот только очухались.)

По моим приблизительным подсчетам - на 1 500 000 рублей. Есть корешки от приходных ордеров с подписью и печатью фирмы-подрядчика, в которых указаны суммы, израсходованные по Договору (указан номер Договора и дата его заключения) подряда на строительство дома.

Какой именно пакет? Что в нем?

 

МФ РФ - Минфин России - тот, кто разъясняет действующий Налоговый кодекс РФ (НК РФ). ВС- Верховный суд РФ - тот, чьей позицией руководствуются контролирующие органы.
Если с 2005 г. и нет налоговой базы, тогда все ясно и смотрим на супругу. А в каких долях с ребенком? А впрочем все равно, если ребенок несовершеннолетний, то супруга вправе заявить имущвычет и по расходам ребенка (спасибо Высшему арбитражному суду). Тогда Ваша супруга заполняет заявление https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/
прикладывает 2-НДФЛ, выписку из ЕГРН об оформленном на нее праве собственности, свидетельство о браке (если какие-то договора или расходники оформлены на Вас), свидетельство о рождении ребенка (поскольку воспользуется и долей расходов, приходящихся на ребенка по оформленной долевой собственности), договоры, чеки, квитанции об уплате - все, что относится к строительству жилого дома, и сделав копии со всего этого (кроме 2-НДФЛ-ее так отдает подлинником), с паспортом идет в налоговую. Одновременно может получить логин и пароль для личного кабинета?
Или можно попробовать 2-й вариант, если есть выписка из ЕГРН о том, что Вы собственник, попробовать ей заполнить 3-НДФЛ за 2018 г. как супруге собственника. Тогда документы те же, только 2-НДФЛ за 2018 г., а свидетельство о рождении не нужно.

 

Она это Заявление заполняет в инспекции или как?

Есть Выписка из ЕГРН (в электронной форме), когда я еще был единоличным собственником. Как и где, в этом случае, она заполнит 3-НДФЛ за 2018г., если в природе уже существует долевая собственность, которая (по межведомственному взаимодействию) может быть подтверждена налоговому органу со стороны Росреестра?

Такой документ она может получить в своей бухгалтерии?

 

1) Лучше дома. Распечатает и спокойно заполнит. Или вообще начать с личного кабинета (получить логин и пароль в налоговой) и дома все сделать.
2) Даже если продать квартиру, можно получить имущвычет по расходам на ее приобретение. Была Вышка на эту тему. Но решать вам. Цена вопроса - с прошлого года получить вычет или только с 2019.
3) 2-НДФЛ за 2018 она может получить в своей бухгалтерии. А если подождет пару месяцев и получит доступ в личный кабинет, то 2-НДФЛза 2018 г. появится в личном кабинете и тогда ее брать у работодателя не надо.

 

Мы хотели бы прийти в инспекцию и по-максимуму все сделать. Да, доступ в Личный кабинет мы, конечно, оформим. Это - обязательно. Вопрос в том - получится ли все сделать за один заход в инспекцию.

Поскольку регистрация права собственности (на меня) произошла в 2018 году, то мы рассчитываем получить ИНВ и за 2018 год. Такое возможно же? За 2019 год - это мы уже в инспекции проконсультируемся.

Та справка, которую она уже получила (датированная 12.03.19г.) озаглавлена как "Справка о доходах физического лица" за 2018 год. Вот это - она, которая нужна за 2018 год? Или - это справка по состоянию на 12.03.19г?

 

Скачайте программу и заполните 3-НДФЛ на основании справки, полученной супругой за 2018 г.
В налоговую все равно придется идти еще и за подлинником уведомления для работодателя.

 

@Людочка, разъясните пож-та я несколько лет подаю декларацию на имущество (строительство дома) и еще ни один год придется подавать. За 2018 года я еще в декларации указала социальный налог. Как мне теперь высчитывать? за строительство возврат 260 тыс., а соц. налог до 120 тыс. можно вернуть.

 

У Вас просто увеличится остаток имущвычета, переходящего на следующий год. Т. е. сначала должен быть предоставлен соцвычет, потому что он на следующий год не переходит, а потом - имущвычет на оставшуюся налоговую базу.