Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем дня, просьба подсказать правильно ли я понимаю свою ситуацию:
1. В 2006г я приобрел квартиру, оформил на нее в 2007 право собственности и получил налоговый вычет с 2 млн. В 2008г я приобрел участок и в том же году зарегистрировал на него право собственности. Т. к. я уже получал вычет, то второй раз получить его не смогу.
2. В 2009г я женился, и уже совместно с женой мы построили на участке дом, на который зарегистрировали право собственности оформив его на меня в 2014г. Стоимость дома более 4 млн. Т. к. имущество созданное в браке является совместным, то мы можем направить в налоговую заявление о распределении вычета в соотношении мне 0%, жене 100% и она может получить вычет с 2 млн?

 

Да, Ваша супруга вправе заявить имущвычет как супруга собственника, только обратите внимание, что налоговая примет документально подтвержденные расходы все равно чьи на строительство дома, но только с момента оформления брака. На Ваши расходы до вступления в брак, супруга не сможет получить имущвычет.

 

Людмила, можете помочь?
Вопрос: если человек-пенсионер неработающий в одном году купил квартиру и в том же году продал ее дороже - он может в декларации заявить вычет 260тыс? Ранее не использовал.

 

Да, конечно может, ведь у него, как я понимаю, появилась налоговая база. Только доход от продажи надо рассчитывать от 0,7 от кадастровой. И если возникает положительная разница между этой величиной и его документально подтвержденными расходами по покупке продаваемого в пределах 2 млн руб, ему ничего платить не надо. Но налоговую декларацию подавать обязательно не позднее 30 апреля.

 

Людмила, спасибо.
Уточню: продал дороже цены покупки - значит, сумма продажи есть доход и налоговая база?
Если б стоимость продажи меньше, то 0.7 от кадастра?

 

Совершенно верно. Если доход от продажи больше, чем 0,7 от кадастра, уменьшаете его на документально подтвержденные расходы по покупке, если доход от продажи меньше, чем 0,7 от кадастра, берете 0,7 от кадастра и это значение уменьшаете на документально подтвержденные расходы.

 

Спасибо большое, строительство и соответственно договора были уже после свадьбы и рождения сына). Тут все нормально. Еще один вопрос, подскажите пожалуйста, в период с 2009 по 2017 год жена не работала. В этот период была только продажа дачи ее родителей и уплата налога, т. к. дачей она владела менее 3-х лет. А с 2018 года она вышла на работу. Я правильно понимаю, что выплата вычета будет осуществляться исходя из той суммы налога, которая "накопилась" по этим двум платежам.

И за какой период нужно при этом подавать декларацию. Дача была продана женой в 2016 году.

 

Если дача ее родителей была продана в 2016, т. е. у нее появилась налоговая база и сумма налога к уплате, тогда и можно было ей заявлять имущвычет. Я правильно понимаю, что она подавала в 2017 г. 3-НДФЛ за 2016 и заплатила налог? Сейчас на Ваше усмотрение: или подаете уточненку за тот 2016 год, когда продана дача и начинает получать имущвычет, или не морочить голову, а заявлять имущвычет с 2018 г. - по 3-НДФЛ, а за 2019, чтоб не мучаться с 3-НДФЛ получать такой вычет у работодателя через уведомление из налоговой.

 

А и то и другое возможно? Т. е. подать уточненку за 2016 и 3-НДФЛ за 2018г.

 

Да, конечно. Я наверное непонятно написала

 

Может будет полезно. 6 апреля подал декларацию очно. В личном кабинете сообщение о регистрации так и не появилось. Однако 2 мая там появилось сообщение о проведении камеральной проверки со статусом "В процессе". Начиная с 6 июля, начал методично долбить ИФНС, Управление и Центральный аппарат жалобами на отсутствие инфы о результате проверки. 24 августа пришло письмо с подтверждением вычета, в этот же день появилась запись в личном кабинете о завершении камералки 24 июля... Теперь начинаю эпистолярную войну с ФНС за получение денег. Хочется верить, что к Новому Году выплатят...

Людочка, здравствуйте. Мне подтвердили вычет за 2017 год в полном объеме (в размере моей налоговой базы за этот год) - примерно 191000 рублей. Подавал я подтверждающие документы на сумму свыше 2,5 млн. рублей (для подстраховки, если часть не примут).
Чтобы получить оставшиеся 69000 рублей, мне необходимо заново распечатывать талмуд сканов подтверждающих документов и нести вместе с уточненкой за 2018 год в инспекцию (онлайн не получается, по весу файлов никак не проходит) или есть вариант попроще?

 

Повторно ранее представленные документы подавать в налоговую не нужно.

 

То есть можно подать через личный кабинет уточненную декларацию за 2018 год без подтверждающих документов и они подтянут бумаги, сданные мной этой весной с декларацией за 2017 год?

 

Да.

 

Доброй ночи. Строим дом, бригадир написал расписки на получение денег за работу и материалы. Подавать документы на возврат налогового вычета я смогу когда оформлю дом? Или же могу уже сейчас, приплюсовав чеки на расходы по строит материалам? И ещё вопрос в догонку, а то судя по прочтению мной темы мы лоханулись.
Земля оформлена на бабушку, дом срою я- внучка. Оплата в договоре стоит от лица мужа моего. И чеки все на мужа. Все мы работаем. Расписка от бабули на оформление земли и сделок с ней и строительство дома написана на меня. Кто должен подавать в налоговую? Я или муж (он из Ростова, в Москве не прописан, значит ему ехать в налоговую по месту прописки или можно здесь). Спасибо за ответ. В голове сумбур