Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Думаю, что написать расписку в простой письменной форме не проблема, но обычно налоговая с этим не заморачивается.

 

Добрый день, камеральную проверку закончили в октябре. Подтвердили налоговый вычет. Но на текущий момент еще не перевели. Есть смысл подойти к ним разобраться, на вопросы с сайта пишут, что вас вопрос зарегистрирован, но не отвечают.

 

Можно подойти, можно попробовать дозвониться (лучше вечером), можно пожаловаться в вышестоящую налоговую.

 

Всем доброго дня!

Прошу помочь с советом по получению имущественного вычета, ситуация:

Приобрел земельный участок, построил дом в 2014 году. Узнал о том, что можно получить вычет только в 2019 году. Начал разбираться: договор купли-продажи на строительство дома есть, сумма более 2 млн руб, оплачивал через банк, платёжки есть, собственник я один. Всё вроде бы ок, но оказалось, что надо иметь статус жилого дома. В марте 2019 года зарегистрировал дом как жилой.

Теперь получается я имею право получить максимальную сумму вычета в 260 т. р.

В связи с этим вопросы:

1. Могу ли я подать декларации 3-НДФЛ за предыдущие 3 года (2019, 2018, 2017)? Дом-то построен в 2014 году. Или при условии того, что собственность зарегистрирована только в 2019 году, то за предыдущие года нельзя подавать декларацию?

2. Возможно ли получить вычет с дивидендов или принимается в расчёт только налог в зарплаты?

 

Спрошу еще один глупый вопрос
В 2018 была продана квартира в собственности менее 3х лет, соответственно в 2019 году с ее продажи был уплачен налог (13%), в районе 200 т. р.
В 2019 году был куплен участок, построен жилой дом на нём. Сейчас буду подавать доки на налоговый вычет.
Знаю, что мне выплатят в вычет удержаные с зарплаты 13% за 2019 год.
А налог с продажи квартиры тоже считается таким же доходом?
Получаю ли я таким образом возможность, заявив расходы в 2 миллиона, вытащить сразу все 260 тысяч и не ждать, пока зарплаты хватит на то чтоб их кусками повыдергать?

 

Срок постройки дома не имеет значения для налоговой. Важна дата государственной регистрация права собственности на жилой дом. За тот год, в котором была куплена земля и за последующие годы – пока шло строительство, получить вычет вы тоже не сможете. Соответственно, если вы не пенсионер, право на имущественный вычет у вас появилось в 2019 году и первую декларацию по оформлению имущественного вычета Вы можете подать за 2019 год в 2020 году.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ в отношении доходов от долевого участия в организации, а также в виде выигрышей, полученных участниками азартных игр и участниками лотерей, налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 НК РФ, не применяются.

 

@Ubiuro, благодарю за подробные и точные ответы!

То есть, для получения полной суммы вычета мне нужно каждый год, начиная с этого, подавать декларацию по форме 3-НДФЛ до тех пор, пока не достигну максимальной суммы вычета, верно?

 

Да.

 

За предыдущие до момента оформления могут подавать только пенсионеры. Если Вы не пенсионер, Вы не вправе заявить имущвычет за 2017-2019 гг.
Не предоставляется имущвычет с дивидендов, хотя и те и те под 13 %, но согласно ст. 210 НК РФ налоговые вычеты (в т. ч. предусмотренный ст. 220 НК РФ имущвычет) не предоставляются:
"В отношении доходов от долевого участия в организации, а также в виде выигрышей, полученных участниками азартных игр и участниками лотерей, налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, не применяются.

 

Можно и без 3-НДФЛ, а получать вычет у работодателя.]
Вот здесь внизу подробно:
https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/

 

Добавлю только, что налог с дохода, полученного в 2018 г. мог быть уменьшен на сумму возвращенного налога того же 2018 г. Т. е. Если продаете дом и должны заплатить НДФЛ по ставке 13%, этот доход может уменьшить налоговую базу, если в том же 2018 г. Вы оформили право собственности на жилой дом и получили право на имущвычет.

 

Спасибо большое за ответ!

 

С учетом того, что вырученные от продажи квартиры деньги вы потратили на покупку земельного участка и строительство дома, то конечно, доход от продажи квартиры учитывается при расчете налогового вычета.

 

Не, там не в одном году всё было, к сожалению, получилось что квартира продана в 2018, с нее уплачен налог с суммы продажи за вычетом вычета на миллион, налог уплачен в 2019, и в 2019 куплен участок и построен, зарегистрирован дом.
Получается я могу требовать вернуть всё с 2 миллионов разом?

 

Налоговой это надо будет убедительно рассказывать или они сами в курсе?