Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, не сможет, если Вы не докажете, что это были его расходы.

 

Людочка, направьте в правильное русло.
Строю дом с привлечением физического лица по договору. Он мне регулярно пишет расписки в получении денежных средств по оплате труда и закупке материалов. По факту многие материалы покупает без чеков (серые схемы подешевле). Если я потом предъявлюсь на налоговый вычет с договором и расписками на получение денег за работу и покупку материалов у меня шансы его получить есть? И кто из нас с ним что при такой схеме стройки должен заплатить?

 

Расходы по покупке стройматериалов у Вас тоже расписками подтверждаются? Это не очень хорошо. Я бы посоветовала внимательнее относиться к гражданско-правому договорам. Потому что здесь не только обязанность физлица представить налоговую декларацию, но и Ваша обязанность заплатить страховые взносы в пенсионный фонд и ФОМС. Раньше страховые взносы администрировали пенсионный фонд и ФОМС, но с 2016 г. страховые взносы проверяют налоговые органы. Когда будет команда проверить физлиц по договорам гражданско-правового характера я не знаю. Но деньги бюджету всегда нужны. Поэтому самый лёгкий вариант купить уже построенное и тогда не нужна первичка, подтверждающая расходы. Если Ваш регион в зоне эксперимента, а Ваш подрядчик платит налог на профессиональный доход, Вы сможете рассчитывать хотя бы на 2,4 млн. руб. документально подтвержденных расходов.

 

Мой регион СПб. Я так понимаю, если я заявлюсь в налоговую я заплачу за него что-то около 40 000, но и он должен будет заплатить налоги.
А что значит "купить уже построенное", он же строит на моей земле?

 

Если на Вашей земле, то это Вы сами можете продать уже построенное. Если Ваш регион в зоне эксперимента, то Вы ничего не платите, а 4%заплатит Ваш подрядчик.

 

Людочка, а можно объяснить поподробнее. Точная ситуация такая... Земля принадлежит жене. Строим дом по договору с ФЛ как писал выше. Жена не работает (уход за ребенком инвалидом). Соответственно вычет надо оформлять на меня. Наш регион в зоне эксперимента по самозанятым.

 

Значит ищете физлицо самозанятого и заключаете с ним договор на выполнение работ. Сумму, которую ему налом или перечислением выплачивает, Вы можете официально ставить в расходы. Он заплатит с этой суммы 4%налог.

 

А я за него страховые взносы в пенсионный фонд и ФОМС не плачу?

 

Нет. Этим и хороши самозанятые.
https://npd.nalog.ru/

 

Огромное спасибо. Разобрался и уже со строителем договорился, что он станет самозанятым.

 

Здравствуйте! При оформлении вычета сумму декларируемых расходов нужно уменьшать на сумму субсидий, в моем случае из суммы затрат на стройку, которую подаёт супруга, вычесть маткапитал.
А если заявка на налоговый вычет подаётся дважды? В этом году супруга подаст на 2 млн. расходов, но получит вычет только с 1,3 млн. В следующем году подадим ещё на 0,5 млн. расходов (газ, вода) и вычтем полученный маткапитал. Надо ли будет в следующем году вычесть сумму возвращённого налога в этом? Т. е. уменьшаем сумму только на маткап, или на маткап + уже полученный налоговый вычет?

 

Все правильно имущвычет предоставляется по понесенным Вами расходам. Т. е. в следующем году налоговую базу надо будет уменьшить на остаток имущвычета этого года (расходов, которые не уменьшили налоговую базу за этот год, а остались на следующий) и суммы, израсходованные на газ и воду.

 

Людочка, проконсультируйте пожалуйста, участок под ИЖС был куплен в 2018г, а в 2019г был построен дом и зарегистрирован. С мужем подаем 2 декларации (заявление о распределении долей), в декларации указывать отдельно землю и отдельно стоимость по чекам на дом, или дом, с включенной суммой за землю (одной позицией), надеюсь понятно объяснила... Запуталась совсем

 

Вы в программке заполняете 3-НДФЛ за 2019 год? Тогда отдельно: "Земельный участок для ИЖС" и "Жилой дом", поскольку программка хочет под них кадастровые номера.

 

Да, спасибо