Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Людочка, Любимая Миром! Попробуем по другому: "Жила-была Семья, любовью и счастьем. Построили она дом на свои кровные, оторванные от отдыха, шуб и ресторанов, никто им не помогал, даже государство. Более того оно вычитало из из кровно заработанных свою часть. Решила Семья хоть как-то подтянуть поясок, вернуть ИНВ, ан нет нужно разрушить Семью, решило Гос-во, а потом и ИНВ". Так? Что делать - исконно русский вопрос.

 

К сожалению, таков наш НК РФ. А НК РФ приняли депутаты, которых мы выбираем. Вопрос вполне решаем. В ряде стран, например, в Германии - семейная декларация с отражением доходов обоих супругов, что вполне решило бы Вашу проблему. А у нас - уж какое есть...

 

Все прочитала, но ответ не нашла.
Ситуация такая:
В 2010 году куплен участок (ИЖС) и незавершенный строительством жилой дом на нем - соответственно, получены два свидетельства о гос. регистрации. В договоре купли-продажи суммы за участок и недострой (8%) не разделены - всего 0,9 млн.
В 2011 дом достроен, точнее, построен на этом месте с нуля (разрешение на строительство не получали) и собраны чеки на стройматериалы - еще 1,1 млн.
Сейчас, в 2012, начали оформлять построенный дом.
1 вопрос: сможем ли мы получить имущественный вычет с 2 млн (земля + дом) или только с одной из сумм? (т.е, считаются ли они сейчас разными объектами?)
2 вопрос: возврат будет с 2010 года или с 2012?
Буду благодарна за подсказку.

 

Правильно я понимаю, что зем. участок и недострой на нем приобретены по одному договору (в рамках одной сделки)? Это важно, т. к. ФНС РФ считает, что имущвычет только по 1-му объекту: или зем. участку, или дому. Вооружитесь разъяснениями МФ РФ (например, от 28.12.2011 № 03-04-05/5-1120 и др.), где рассматривают такую покупку как один объект.
Возврат будет с года получения права собственности, т. е. с 2012 г. - можно сразу у работодателя, что время не тянуть.

 

Да, один договор, одна сделка, одна расписка - на общую сумму. Спасибо - почитаю!
А почему с 1012 года? Ведь право собственности на участок и недострой у нас с 2010 года, а сейчас мы оформляем только достроенный дом. Вариантов нет?

 

Не, ну Вы определитесь. Вы хотите получить имущвычет на недострой или на готовый жилой дом? Ведь насколько я понимаю в 2012 г. Вы получите новое свидетельство на жилой дом. Вот по этому объекту Вы и заявляете имущвычет.

 

Спасибо. Понятно: о(
А мы размечтались, что получим сразу за два прошлых года - с момента первых расходов, как раньше было...

 

Стоп. Теперь я Вас не поняла. Вы купили недостроенный жилой дом на зем. участке, оформив один договор. Достроили дом и оформите право собственности на жилой дом. Право на имущвычет у Вас по недострою с землей и расходам на дострой, не важно какого года расходы. Лично мне так кажется.

 

Вопрос только в том, за какие годы вернут налог и, соответственно, за какие годы подавать декларацию; о)
Раньше на вычет за квартиру подавать можно было после подписания акта, но возвращали начиная с года, когда была произведена оплата, а теперь возвращают, похоже, только с года подписания акта, т. е. сразу никакой суммы не получишь...

Тут еще второй вопрос всплыл; о)
Участок с домом приобретен в СОВМЕСТНУЮ собственность с супругом. Теоретически мы можем разделить свое право на вычет как 0% и 100%. Но я свое право на вычет уже использовала (еще до брака). Может ли в данной ситуации муж получить 100% вычета?

 

НДФЛ могут вернуть только с года получения права собственности (акта приема-передачи). Что касается совместной собственности, то здесь засада. По мнению МФ РФ, Ваш супруг может получить имущвычет в размере 50 %. А нельзя оформить собственность сразу на него?

 

Интересная мысль... А если участок с недостроем (8%) был оформлен в совместную собственность, можно ли построенный потом дом оформить на одного из супругов?

 

Добрый вечер. Подскажите люди добрые! Купили участок в КП. Есть два договора, на землю и на коммуникации. Можно ли подать на ИНВ оба расхода или только за участок? И второй вопрос, строить дом будем через ипотеку, оформленную на меня, а регистрировать дом на супругу. Получит ли она, в будущем ИНВ. Спасибо .

 

Что такое КП? Имущественный вычет предоставляется только по расходам на земельный участок для ИЖС причем после оформления права собственности на жилой дом.
Пока МФ РФ разъясняет, что не важно на кого из супругов оформлено право собственности, вычет получить она вправе.

 

То есть право собственности на земельный участок для ИЖС не дает мне право (извините) получить ИНВ, пока я не построю на нем жилой дом ? КП- коттеджный поселок .

 

Да. Ваши расходы на коммуникации тоже должны принять.