Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Деньги за купленную платили в 2010, акт и свидетельство о собственности получили в 2011.
Деньги за проданную получили в 2011, акт передачи и свидетельство (регистрация) - 2012.
Получается, что все ключевые события произошли в один календарный год - 2011. Правильно?

А заявление на вычет нужно?

 

Да, конечно. все как обычно. И если за один год весь вычет не получите, советую сразу же взять уведомление для работодателя на получение имущвычета.

 

Людмила, подскажите пожалуйста, разрешение на строительство с 2007 года, дом оформили в долевую собственность с ребенком в 2010 году, сейчас производим отделку, все чеки сохраняем и хочу предъявить для вычета (набрали чеков и договоров на 1700 000). Вопрос будут ли приняты последующие расходы на строительство после 2010 года к вычету, и попутно договор на прокладку газопровода на 100 000 без квитанции об оплате, договор на установку окон заключил и оплатил муж, но начитавшись составили договор поручительства. Какое Ваше мнение? И еще вопрос как к профессионалу, вычет в полном объеме (и на ребенка) нужно просить в заявлении?

 

С ребенком легче, конечно весь вычет можно получить, есть решение суда на эту тему, если надо поищу, а вот с расходами никто пока не судился. Были разъяснения ИФНС по Москве о том, что чеки принимать только с даты после разрешения на строительство. По логике, если у Вас оформлено право собственности и указано "жилой дом", то дальнейшие расходы налоговая может расценивать как ремонтные работы, на которые вычет не полагается. Т. е. все на усмотрение налоговой.

 

Людмила, спасибо за ответ, НО объясните пожалуйста, ведь расходы на отделку (материалы отделочные) тоже ведь могут быть заявлены, а производятся они как раз после завершения строительства, да и дом к коммуникациям подключают после окончания строительства. Я только одного не пойму какие расходы на отделку можно предъявить?

 

Считается, что если Вы получили право собственности на жилой дом, значит это дом, готовый к проживанию. Все остальные недоделки рассматриваются как ремонтные работы. Если Вы хотели получить вычет по расходам на отделку, то в договоре на покупку такого дома (квартиры) на которое Вы получили свидетельство должно быть указано, например, "без чистовой отделки" или что-то в этом роде.

 

Людмила мы дом строили сами где должно быть указано что он без чистовой отделки?

 

Боюсь, что тогда эта норма из НК РФ не для Вас. Можно конечно попробоватьэ Вот цитата изи пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Можно, конечно, попробовать, а вдруг получится? Успехов!

 

Добрый день.
Могу ли я в стоимость жилья, которая указывается в 3НДФЛ за 2009 год, включить расходы, связанные с отделкой за 2010 год?
Заранее спасибо.

 

Если в договоре у Вас указано, что квартира приобретена без внутренней отделки, то такие расходы Вы вправе заявить. В противном случае это будет ремонт, а на ремонт вычет не предоставляется.

 

Да, в договоре так и указано, квартира без отделки.
Именно в декларации за 2009 год я могу добавить стоимость материалов, купленных в следующем 2010 году?
Спасибо.

 

В принципе по теме, решил отдельную не создавать.
Продал участок и дом на нем. Участок за 500 т. р. (более 3 лет), дом за 1500 т. р. (менее 3 лет). Есть чеки на 1500 т. р.
Вопросы:
1. Надо ли в декларацию включать 500 т. р. за участок как доход, и соответственно вычет на него 500 т. р. или вообще не учитывать при заполнении 3-НДФЛ ?
2. В чеках не совсем всё соответствует реальному. Ну скажем чек на 12 окон, а их там 7. Или чек на металлочерепицу, а на крыше профлист. Будут проверять? Кто?
3. Как оформить приложенные копии чеков? Делать ли реестр? Обычно на тов. чеках прикалывают кассовый. Отрывать, чтобы было видно всё, или если скроет пару наименований ничего страшного, главное чтоб сумма была ?
4. Тут где-то читал про фотографию дома, нужно?
5. Заявление на вычет писать нужно или декларации достаточно?


Да, и ещё. Можно ли прикладывать документы 2010 г. или 2011 но датой позднее чем продажа дома.

 

1. Вообще не учитывать. Даже кода вычета такого нет. Уже писали об этом.
2. Все на усмотрение налоговой.
3. Можно сделать реестр. Отснимать надо так, чтоб было все видно.
4. Похвастаться ?
5. Достаточно.
6. Не поняла. Т. е. Вы продали дом, а сами еще покупали стройматериалы, чтобы его достраивать?

 

6. Да, дом был продан 15.10.2011, а отопительное оборудование куплено и поставлено в дом только 21.10.2011. Сумма большая, хотелось бы включить. Ну и насчет документов 2010 года, можно прикладывать?

 

А в договоре купли-продажи дома есть условие про отопительное оборудование? Тогда такие расходы могут быть приняты. Что за документы 2010 г. - расходы на покупку проданного впоследствии дома? Конечно, надо прикладывать.