Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В договоре про это ничего нет. Была устная договоренность. Но котёл стоит там, и номер серийный у него есть. Можно проверить если что. Хотя проверка в принципе не желательна) Там есть чеки от другого дома и это может выяснится при проверке. Так что наверное не стоит будить спящую собаку), лучше 2010-м годом добить. Спасибо за ответы.

 

Приветствую, прошу прощения, если на подобный вопрос уже отвечали, а я не заметила
Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать, если мы приобрели незавершенный строительством дом (фундамент), и вычет хотим получить, соответственно за эти позиции:
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Только вот вопрос, когда нам обращаться за вычетом: когда мы зарегестрируем дом, как жилой? Если да, то где можно прочитать требования к "жилому" дому? Или мы можем в конце года сделать новый кадастровый пспорт на дом, в котором завершены общестроительные работы?
Дело в том, что мы в этом году планируем продать квартиру и хотим налоги компенсировать, чтобы налог с продажи квартиры не платить.

 

Если квартира была в собственности менее 3-х лет или ее стоимость более 1 млн. руб. то НДФЛ платить придется. Имущвычет, который Вы хотите получить Вам может быть предоставлен только после получения свидетельства о праве собственности на "жилой дом". Так и должно быть указано в свидетельстве, на основании которого налоговый орган будет предоставлять Вам имущвычет. Тогда, если по договору у Вас приобретен незавершенный строительством жилой дом, в расходы Вы вправе заявить сумму по покупке фундамента, расходы на производство отделочных работ и покупку материалов и др. (посмотрите цитату из пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ как раз перед Вашим сообщением). То, что Вы будете строить жилой дом, уже должно быть указано при получении Вами разрешения на строительство.

 

Здравствуйте, Людочка. Прошу прояснить ситуацию. Строим дом. Есть свидетельство о собственности на незавершённое строительство и о собственности на земельный участок на имя жены. Чеки и договора на материалы на моё имя. Можно ли жене получить налоговый вычет на незавершённое строительство или лучше ввести дом в эксплуатацию, а потом получить вычет. Позонил в налоговую-говорят,что вычет на незавершёнку не положен, а интернет об обратном говорит. Подскажите, как лучше сделать. Спасибо.

 

И ещё в догонку вопрос. Живу в районном центре, могу ли я подать документы в межрайонную инспекцию в Белгороде. Спасибо.

 

1. К сожалению, НК РФ предусматривает получение имущвычета в единственном случае, если жилье куплено и в договоре указан, что оно не завершенное строительством. В начале этой страницы есть цитата из НК РФ (№ 336). Подпадает Ваш случай под эту норму? Я не могу определить. У меня мало информации. Вы покупали незавершенку или Вы купили участок, сами строили, зарегистрировали незавершенку - это 2 разные ситуации. В 1-м случае вычет может быть предоставлен, а во 2-м -нет.
2. Куда подавать декларацию решается легко и просто. Открываете паспорт и смотрите штампик о регистрации. Вот в эту налоговую и подаете. Выбора у Вас нет.

 

Людочка, спасибо. Уточняю: купили участок, начали строить сами и зарегистрировали незавершенку. Я так понимаю, что в данный момент вычет не положен? Только после завершения строительства? Спасибо.

 

Добрый день, занялся недавно оформлением дома и задумался о получении налогового вычета с покупки земельного участка, участок брал в ипотеку и часть стоимости отдавал на руки, расписку полученную от продавцов отдал в банк как подтверждение, и тут я узнаю что расписка нужна не только банку но и налоговой. В банке соответственно её вряд ли уже найдут
Прошерстил интернет, как то всё темно, с одной стороны письмо от Московских налоговиков за девятый год с другой стороны НК РФ. Запутался.
В договоре купли продажи написано дословно
"Указанный земельный участок оценивается сторонами договора в 850 т. р Часть стоимости земельного участка в размере 150 тр. оплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания договора.
Часть стоимости в размере 700 тр. оплачивается за счет кредитных средств
Полный расчет покупателя с продавцом будет произведен до 30 декабря."
Договор оформлен 28 декабря, прошнурован и пронумерован, поставлено 6 печатей регистрационной палаты и подписи регистратора.
Достаточно ли такого договора или всё таки придется искать расписку.
И соответственно если я ее не найду могу ли я рассчитывать на налоговый вычет с хотя бы кредитных средств, на которые есть бумаги.

 

Правильно я понимаю, что договор через нотариуса не проходил? Если напрямую в регпалате, то нужна расписка от продавца. А Вы уже построили жилой дом? Тогда после получения права собственности на него Вы вправе заявить имущвычет. Получается, что по покупке земельного участка Вы можете заявить 700 т. р., а 850 т. р. ничем не подтверждены? А нельзя взять с банка какую-либо справочку, что расписка находится у них в подтверждение ипотечного договора. А если повнимательней прочитать условия ипотеки, может в кредитном договоре есть такая оговорка?

 

Печати только регпалаты, еще присутствовал риэлтор.

Ды я и хотел этим заняться, а тут такая напасть.

Могу подтвердить сберкнижкой и договором кредитные деньги 700 тр, 150тр могу подтвердить только записью в купле продаже.

Очень сомневаюсь, к тому же все бумаги передавал риэлтор, ко мне расписка не вернулась, интересно риэлторы не хранят случаем копии документов?

Там стандартная оговорка, то что я должен предоставить документ или подтвердить наличие данной суммы .

 

Я думаю, что стандартная оговорка в кредитном договоре и должна Вас спасти. Ведь под "предоставить документ" следует понимать расписку продавца? Попытаться можно с имеющимся у Вас пакетом, но все опять же на усмотрение налоговой.

 

Добрый вечер Людочка, Прочитал всю тему кое что подчерпнул для себя. хотел бы уточнить. мы планируем приобрести домик в деревне с землёй, у этой недвижимости 2 хозяина 1/3 и 2/3 доли. Я так понимаю нужно оформлять всё одним договором от обоих, и сразу на дом и землю?(что бы налоговая лишних вопросов не задавала) Оформлять планируем на меня одного. Подскажите суммы в договоре должны прописываться? должны быть раздельно указаны за дом и за землю? кроме того должна (ы) быть ещё и расписка (и)? Ещё по пенсионерам: если пенсионер по выслуге и работающий тоже можно за 3 года сразу ИНВ получить?

 

Для Вас лучше все сразу от двух хозяев. Конечно, в договоре прописываются суммы, это же существенное условие по ГК РФ. Если земля для ИЖС, то можно и одной суммой. Расписка обязательна или нотариальное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса, где будет запись "денежные средства в присутствии нотариуса переданы" или "все расчеты произведены сторонами до подписания договора" примерно так. Если пенсионер работающий, то у него же есть 13 %-ная база - он может получать вычет по этой налоговой базе.

 

Спасибо за ответ. Про пенсионеров всё таки растолкуйте ведь по моему разумению выгоднее получить деньги быстрее (за 3 года сразу а остальное с 13 %-ной базы нежели за 1 год сразу а остальное с 13 %-ной базы) Есть ли такое право или нет у работающего пенсионера?

 

Подпунктом 2 пункта 1 стать 220 НК РФ предусмотрено цитирую:
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
Получается, что пенсионеру, имеющему налоговую базу 13 % лучше уходить на пенсию, имея приличный доход, чем оставаться на работе и переходить на меньшую ставку. Непонятно объясняю? Т. е. Вы заявляете вычет у своего работодателя, например, и уходите на пенсию и у Вас нет (по крайней мере официально-Боже, чему я учу!) доходов, облагаемых по ставке 13%, а вычет Вы еще не получили полностью. В таком случае у Вас есть право заявить вычет за 3 последние года. Представьте 3 декларации, подождите 3 месяца камералку, получите свой вычет. И вновь можете идти работать.