Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Программка на сайте ГНИВЦ уже размещена (посмотрите тему "Заполняем налоговую декларацию"). Если доход был получен в валюте, надо вручную проконтролировать курс или подождать обновленную версию. А первичные документы (в т. ч. и чеки) должны отвечать требованиям Закона о бухучете и проблем с налоговой не будет.

 

Ну что, никто не подавал на вычет за дом и землю одновременно? Планирую в этом году.

УРА! ПОБЕДА!

ФНС разрешила заявлять имущественный вычет одновременно по земле и дому на нем

Налогоплательщик может получить имущественный вычет по земельному участку и дому на нем, подтвердили налоговики. Раньше в ФНС считали, что гражданин должен сделать выбор — либо заявлять вычет дом, либо на землю.
В письме от 01.08.2012 № ЕД-3-3/2697ФНС, наконец, согласилась с позицией Минфина, который и раньше утверждал, что жилой дом и земельный участок должны рассматриваться для целей получения имущественного вычета как один объект. Напомним, финансовое ведомство было на стороне налогоплательщиков в письмах от 28.12.2011 № 03-04-05/5-1120, от30.11.2011 № 03-04-05/5-969 и других.
ФНС же занимало противоположную позицию (см. письма от 27.06.2011 NЕД-3-3/2168, от 29.04.2010 № ШС-17-3/0115@). В них налоговики говорили, что земельный участок и жилой дом являются разными объектами недвижимости. А раз так, то и вычет можно заявлять только по одному из них. И здесь нужно напомнить, что получить имущественный вычет (2 млн. руб.) на покупку жилья физлица могут только один раз в жизни. А значит, ФНС тем самым лишало их возможности сэкономить. Ведь если, к примеру, дом стоил 1 млн. руб., а земля также 1 млн. руб., то вычет по одному из объектов автоматически не предоставлялся. Тем самым налоговики вынимали из кармана граждан 130 000руб. (1 млн. руб. x 13%).
Если в нашем примере вычет заявить и на землю и на дом, что разрешили налоговики, то из бюджета удастся вернуть не 130 000 руб., а в два раза больше — 260 000 руб.
23 августа 2012, 11:08

 

А как же в договоре купли-продажи должно быть прописано ? Стоимость земли отдельная сумма, а стоимость дома отдельно? Свидетельства на землю и дом отдельные. Но вот в договоре прописано, что продаётся земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Далее:"Указанный земельный участок с жилым домом оценивается в * руб." И как эту сумму теперь разделить при оформлении документов на налоговый вычет? Или я неправильно что-то понимаю?

 

А зачем делить? С тех пор (2010 г.) как появился имущвычет и на землю, ничего делить не надо. К тому же позиция МФ РФ, который вправе давать разъяснения по НК РФ, положительна для налогоплательщика и вычет предоставляется и на землю и на дом для ИЖС.

 

Snezhka, так в том-то и дело, что теперь делить не надо. У меня по договору земля - 1 400 000 + дом - 600 000. Теперь, согласно письму, я могу получить вычет с 2 000 000 рублей.

Людочка, проблема в том, что письмо МинФина - это только письмо. Более того, даже с учетом письма ФНС могут быть осложнения. В этом году подам на вычет, тогда точно отпишусь. Просто у меня невеста училась в СПБГУ на юриста по налогам, сейчас там же в магистратуре. Она говорит - налоговики, это особенная каста, творят, что хотят. В том году (можно найти много ссылок) людям отказывали в вычете сразу на два объекта, т. к. была куча писем ФНС на этот счет, а на МинФин они забивали.

 

Здравствуйте, Людочка! Подскажите пожалуйста по оформлению декларации. Квартира приобретена по ДДУ в 2010, акт приема-передачи от мая 2011, декларацию подаю впервые и хочу подать за 3 года-2010,2011,2012. В какой программке это заполнять т. е. за какой год. Начала заполнять в программке за 2010, но на листе И не дает проставить акт-приема передачи дату 2011 года. И вопрос по Листу И - тк квартира в ипотеке хочу вернуть вычет и с уплаченных за эти года процентов.(в каком пункте это указывается и как? по отдельности по годам необходима справка из банка или общая на 3 года?)

 

Вам имущвычет может быть предоставлен только с года, когда оформлен акт приема-передачи. Т. е с 2011 г. Поэтому и программка не дает вычет. Нужна справка из банка о фактически уплаченных %% на дату составления справки или (если ипотека погашена) за весь период. При заполнении Вы указываете сумму из справки банка, а программка автоматически берет у Вас часть от %% в размере Вашей налоговой базы.

 

"Налоговый вычет для ипотеки может сократиться. Ипотечные заемщики могут потерять право на безлимитный налоговый вычет процентов по кредитам — Минфин предлагает ограничить его 1,5 млн руб." Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/news/8280721/procenty_uleteli

 

Что же получается я не смогу вернуть вычет с процентов уплаченных в 2010 году?
Насколько знаю что начать подавать на вычет я могла только с получения акта приема передачи в 2010 году за 2009 год! Неужели так изменились правила

ошиблась годом 2 в 2011 году подать за 2010 год

 

Подскажите пожалуйста, если я уже получила налоговый вычет за покупку квартиры, смогу ли я оформить налоговый вычет на строительство дома и покупку участка?

 

Не путайте пож. год, в котором Вы понесли расходы - он может быть любой. И год начала пользования имущвычетом - он может быть только тем годом, когда Вы получили акт приема-передачи (для застройщиков) или право собственности (для покупателей). Т. е. на сумму %% уплаченных по ипотеке до года в котором Вы получили акт приема-передачи уменьшается Ваша налоговая база, такие расходы принимаются.

Новосинеглазово
Если Вы получили вычет еще под закон "О подоходном налоге с физлиц" - то да, можете. Если Вы получали имущвычет под НК РФ - то невправе, т. к. вычет предоставляется только 1 раз.

 

А с какого года начал действовать НК РФ?

 

C 2001 г.

 

Здравствуйте!
Темы двух моих впросов к Людочке: ИНВ при совместной собственности и срок давности.
Приобретён участок с домом в городе (земли населённых пунктов, жилая застройка) за 1млн в 2012г. Оформлен в совместную собственность. С расчётом получения ИНВ за эту покупку одним супругом (за 100% сумму) и на возможность получения в будущем ИНВ другим супругом за расходы на строительство нового жилого дома (ветхий старый сносить) - расходы на строительство предполагают быть больше 2млн. Ваше мнение насчёт шансов на это?
О сроке давности. Есть ли разница (не учитываем инфляцию), когда подавать документы на получение ИНВ за покупку этого дома - уже сейчас (в 2013г) или можно и через 2-3-4-5 лет (сразу за прошедшие годы)?
p. s. если это важно - белые зарплаты у супругов - 8000р и 15000р.

 

При оформлении в совместную собственность (по мнению МФ РФ, иное придется доказывать в суде) и разделении вычета на 100 % и 0%, оба супруга считаются воспользовавшимися правом на имущвычет. Срока давности, как такового нет, но это Ваши деньги - Вам их позже вернут и уже обесцененными, а рассчитывать на увеличение максимального размера вычета (сейчас 2 млн. руб.) и получения в дальнейшем вычета в бОльшем размере тоже проблематично, т. к. МФ РФ считает размер вычета от даты получения права собственности. У Вас право собственности в 2012 г., размер вычета 2 млн. руб. Врядли в дальнейшем изменится позиция...