Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Подскажите как правильно оформить реестр чеков для получения налогового вычета, может есть какая-нибудь форма, правила заполнения? Примут ли чеки где не написано наименование товара, но магазин строительный?

 

Все на усмотрение налоговой. Законодательно ничего не закреплено.

 

То есть мне в налоговую идти за образцом, или еще чем нибудь?

 

Думаю, лучше самому составить опись как приложение к декларации. Если в налоговой разработана своя форма, то там и заполните при сдаче. Если такой формы нет, сойдет и Ваша.

 

А ребенок тогда лишиться права возврата налога?
И как в таком случае оформить декларацию? Просто указать общую сумму уплаченную за квартиру?

 

Согласно разъяснениям МФ РФ ребенок права на вычет не лишается. Да, просто общую сумму понесенных расходов.

 

Прошу совета.
В 2012 был приобретён участок с домом (ИЖС). Есть свидетельство на дом и на землю.
Общая сумма указанная в договоре 1 700 000р .На возврат налога не подавал.
Так как максимум сейчас (если не ошибаюсь) 2 000 000р. то 300 000р. мне не хватает.
Если я возьму кредит на 300 000р. то его можно приплюсовывать для подачи на вычет?
Если сумбурно написал простите.

 

Имущвычет предоставляется по %% по ипотечному кредиту. Поскольку Вы уже приобрели до и землю, Вы не можете получить имущвычет по %%, уплаченным по кредиту, предоставленному на покупку жилья.

 

А если я возьму кредит под реконструкцию дома (дом действительно старый и пойдет под снос). Разрешение на реконструкцию будет.

 

На реконструкцию имущвычет не предоставляется. Только на новое строительство или покупку. Да, еще. %% в 2млн.руб. не входят - они учитываются сверх этой суммы.

 

Добрый день всем, прочитал всю ветку.
То ли я с утра, так плохо информацию воспринимаю, то ли ...
Вопрос: Продается квартира, на часть денег от продажи, купится дом с участком (или построится), вычет предоставится со всей суммы затраченных средств?

 

В Вашем случае 2 вычета (если только продаваемая квартира не была в собственности более 3-х лет): имущвычет при продаже и имущвычет на строительство жилого дома (или покупку). Да, вся израсходованная сумма принимается к вычету с ограничением не более 2-х млн. руб.

 

Посмотрите из свежих письмо МФ РФ. Мне кажется в Вашем случае можно попробовать.
Вопрос: В декабре 2005 г. бабушка заключила договор о привлечении денежных средств в строительство жилья. В декабре 2007 г. между бабушкой и ее внуком было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по данному договору. Внук выплатил бабушке денежные средства, что подтверждается распиской в получении денежных средств. 26 августа 2010 г. внук подписал акт приема-передачи квартиры, а 30 ноября 2012 г. он получил свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.
Может ли внук получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на приобретение квартиры?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ​

​

ПИСЬМО​

от 7 марта 2013 г. N 03-04-05/4-194​

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что бабушкой налогоплательщика был заключен договор о привлечении денежных средств в строительство жилья и осуществлена оплата по договору в полном объеме. В последующем между налогоплательщиком и его бабушкой было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья. При этом налогоплательщик выплатил бабушке денежные средства, что подтверждается соответствующей распиской в получении денежных средств.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке на налогоплательщика.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 Кодекса.
Договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет.
Из вышеизложенного следует, что в рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе в установленном порядке обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
При этом в расходы налогоплательщика на приобретение квартиры включается сумма документально подтвержденных расходов, произведенных налогоплательщиком в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья, подтвержденная распиской бабушки налогоплательщика в получении денежных средств.

Заместитель директора​

Департамента налоговой​

и таможенно-тарифной политики​

С. В. РАЗГУЛИН​

07.03.2013

 

Покупаю дом с земельным участком и меня интересует суммирование налогового вычета (ст 220 НК). Вот в этой теме проскочило письмо ФНС России от 01.08.2012 № ЕД-3-3/2697 «Об имущественном налоговом вычете»
И о УРА! УРА! _ Какое ура, на официальном сайте ФНС этого письма нет (нет и в письмах в нижестоящие органы, обязательных к выполнению) Откуда оно взялось-это злая шутка?
А вообще на офсайте ФНС много мест, где видно что суммирование законно. Вот одно из них, из темы про налоговые вычеты:
" ...Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по НДФЛ. Помимо декларации в налоговый орган необходимо представить Заявление на получение имущественного налогового вычета, а также документы, подтверждающие права на жилье, а именно:
- при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
- при приобретении квартиры, комнаты - договор о приобретении квартиры, комнаты. А также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, комнату или долю в них;
- при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю (доли) в нем... "
Так все таки, что же это за письмо?

 

Если Вам так важны письма ФНС РФ (хотя именно МФ РФ имеет право трактовать НК РФ), то Вам пригодится письмо ФНС РФ от 14.05.2012 № ЕД-4-3/7844@
http://www.nalog.ru/about_nalog/3929259/
Только меня смущает "суммировать" - что Вы имеете в виду? Максимальный размер по зем. участку и жилому дому на нем все равно составит 2 млн. руб. (не считая %% по ипотеке).