Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ерунда какая-то. Чисто из профинтереса, о каком регионе идет речь? Имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц налоговая предоставляет живыми деньгами перечисляя сумму н=по указанным Вами банковским реквизитам, по Вашему желанию, Вы можете получить вычет у своего работодателя (например, когда за прошлые годы вычет вам предоставлен, но Вы не воспользовались им в полной сумме и остаток перешел на текущий год) - очень удобно, работодатель не удерживает с Вас НДФЛ, а выплачивает всю начисленную сумму.

Правильно Вам девочка ответила. Вам нужно доказывать понесенные Вами расходы. Спрашивать, конечно, лучше уже с декларацией по форме 3-НДФЛ, тогда, если повезет, при вас ее и прокамералят. До принятия НК РФ застройщики пользовались льготой по подоходному налогу на основании договоров подряда и расписок о получении денег. Сейчас в ст. 220 НК РФ тоже открытый перечень платежных документов, в частности, даже "акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы". Дерзайте, у Вас все получится

 

Здравствуйте!
Пожалуйста, если можете, разъясните вопрос. К примеру, человек последние пять лет платил ежегодную сумму налогов по 50.000 руб. В июне 2010 года он купил квартиру за 1 млн. руб, соответственно, вычет составляет 130.000 руб.
Как ему разом получить эти 130.000 руб.?
Надо ждать еще три года, заплатив за эти три года всего 150.000 руб. налогов и потом из них ему вернут в 2013 году 130.000 руб?
Или можно в 2011 году получить 130.000 руб. из уже выплаченных 150 тысяч налогов за последние три года (2008, 2009, 2010)?

 

Все зависит от того, когда получено право собственности на квартиру. С этого года физлицо имеет право на имущественный налоговый вычет (по мнению МФ РФ). Если в 2010 г. Вы оформили право собственности по купленной квартире, то можете брать у своего работодателя справку по форме 2-НДФЛ, заполнять налоговую декларацию (кстати на сайте gnivc.ru появилась программа) и с первичкой идти в налоговую по месту жительства. Там же напишете заявление о предоставлении Вам налогового уведомления на получение имущественного налогового вычета у работодателя, который в 2011 г. не будет удерживать с Вас НДФЛ, а выплачивать всю начисленную Вам сумму. Успехов!

 

Размер официальной зарплаты не имеет значение. Ваше право воспользоваться этим вычет или по месту работы или в налоговой (сами выбирайте что для вас подходит).
Я получила через налоговую, всё перечислили на сберкнижку, сроки конечно задержали дней на 10, а в остальном без проблем.

 

Еще как имеет, если получать деньгами. Вам выплатят столько, сколько вы НДФЛа заплатили за отчетный период. Я тоже получала. Но собрала справки за 3 года от момента покупки, чтоб хватило оплаченного НДФЛа и на вычет за квартиру, и на % с иптечного кредита. Итого вышло 187 тыс. Перечислили. А вот справку вашему работодателю будут давать годами, пока сумму вычета ваш НДФЛ не исчерпает. И не почувствуешь тех денег при маленькой оф.зарплате.
И вычет по 2010 г. с 2 млн., т.е. 260 тыс. руб.

 

Здравствуйте! Всем спасибо за ответы!
Дата свидетельства о собственности на квартиру - июнь 2010 г. Цель - получить вычет разом всей суммой.
Знаю, что точно вернут налоги за весь 2010 год. Вопрос у меня был такой: вернут ли налоги за 2009 и 2008 годы? Или надо ждать, пока пройдут 2011 и 2012 годы и только потом получить весь вычет?

не в тему, но вспомнила, что по ТВ как-то советовали с кассовых чеков сразу снимать копии, т. к. краска с кассовых чеков через некоторое время полностью испаряется и в результате остается просто белый кусочек бумаги.

 

Вычет предоставляется с даты (года) получения права собственности. За 2008-2009 не вернут - ведь и расходы Вы понесли в 2010? В 2011 можно через работодателя как я уже писала выше.

 

Будьте добры, разъясните, пожалуйста, последний мой вопрос - по поводу расписок при покупке квартиры.
Например, квартира продается за 1 100 000 руб, но продавец и покупатель условились, что в договоре будут указывать сумму в 1 миллион, чтобы продавец потом не платил налог. На тот момент покупатель не планировал получать налоговый вычет. Т.е. в договоре купли-продажи указано: сумма 1 000 000 руб. и передача этих денег наличными (т.е. без банковского счета).
В итоге покупатель заплатил продавцу наличными реальную сумму 1 100 000 руб., а продавец дал покупателю расписку, что получил 1 100 000 руб наличными.
Проходит некоторое время, и покупатель все-таки решил получить налоговый вычет, естественно, он хочет получить вычет с 1 100 000 руб. С какой же суммы он получит вычет – с 1 000 000 руб. или с 1 100 000 руб? Т.е. какой документ налоговая примет в расчет: договор купли-продажи или расписку? И если расписку, то обязан ли потом продавец заплатить налог со 100 000 руб?

 

Хотелось бы увидеть и расписку и договор. Как я себе представляю, если в договоре указан 1млн.руб., а в расписке есть ссылка на договор и указан 1,1 млн.руб., то налоговая может вообще не принять всю сумму, т.к. неясно какие же расходы понес налогоплательщик. Если у Вас 2 расписки на 1 млн.руб . и еще на 100 т.р., то я бы принимала только сумму, указанную в договоре - 1 млн.руб., которую Вам и нужно подтвердить.

 

Момент возникновения права на имущественный налоговый вычет

Уважаемые форумчане, может кто даст совет?
В 2006 г по договору инвестирования купил квартиру, стоимостью 2 млн. В конце 2007 го подписал акт приема передачи квартиры. В начале 2008 г. обратился в налоговую инспекцию ( устно, в окошечко) могу ли я получить ИНВ. Представитель налоговой инспекции сказал, что только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. В связи с перепланировкой квартиры и длительной командировкой свидетельство о государственной регистрации права собственности оформил только в 2009 г. И наконец в 2010 г, собрав все документы подал их для получения ИНВ с суммы 2 млн.руб. Однако в налоговая инспекция мне отказала, мотивируя тем, что право на получения ИНВ у меня появилось в момент подписания акта приема - передачи, т.е в конце 2007 г, а увеличение суммы ИНВ с 1 до 2-х миллионов согласно закону распространяется на правоотношения, возникшие после 1.01.2008 г. Поэтому мне готовы заплатить ИНВ исходя из 1 млн. Моя аппеляционная жалоба в вышестоящую налоговую инспекцию ничего не дала, они утвердили решение своих коллег.
Планирую подать в суд и хотел бы спросить: может кто-то сталкивался с подобным случаем? или знает чем мне можно мотивировать, доказывая свое право? или знает нормативный документ, который мне может помочь?

 

Момент возникновения права на имущественный налоговый вычет

В соответствии со ст. 220 НК РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении прав на квартиру - договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В вашем случае налоговая инспекция Вам отказала правомерно, поскольку квартира Вам была передана в 2007 г., и Вы имеете право на налоговый вычет только с суммы 1 млн. руб.

ОДНАКО!

В Вашем случае, т.е. при приобретении квартиры в строящемся доме, в сумму налогового вычета могут включаться:
- расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ, НО! в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством квартиры, (прав на квартиру) без отделки.
Таким образом, если в Вашем договоре указано, что Вы приобрели незавершенную строительством квартиру, имея на руках соответствующие документы о проведении отделочных работ, Вы можете обжаловать в суде решение налоговой инспекции и требовать увеличение суммы налогового вычета с суммы 2 млн. руб. мотивируя это тем, что после передачи Вам квартиры после 01.01.2008 завершали строительство (отделку) квартиры.


ИМХО. Подавать заявление в суд не спешите, с целью экономии сил и времени попробуйте повторно обратится в налоговую инспекцию, указав данные обстоятельства. Удачи!

 

Помогите разрешить дилемму:
В мае 2007 г. был заключён договор долевого строительства, взят кредит на недостающую сумму в банке, и, соответственно, вся сумма сразу была заплачена застройщику.
В августе 2008 г. подписан акт приёма-передачи квартиры.
В сентябре 2008 г. получено свидетельство о праве собственности.
В ноябре 2008 г. поданы документы на получение первой части имущественного налогового вычета (отчётный период - 2007 г.).
В марте 2009 г. - первая часть им. нал. вычета получена.

Возник вопрос в связи с внесением изменений в ст.220 НК РФ относительно увеличения имущественного вычет: как быть, если человек заключил договор долевого строительства и сразу заплатил всю сумму за долевое в 2007году, а подписал акт приёма-передачи и получил свидетельство о гос. регистрации в 2008. С какой суммы ему предоставлено право получения налогового вычета, с 1 млн. или уже с 2 млн.?

 

Вообще-то Минфин России давал очень много разъяснений, например, от 19.08.2010 № 03-04-05/7-476, к сожалению, не в Вашу пользу.

 

Добрый день! Пожалуйста, прокомментируйте мою ситуацию. Квартира была приобретена в 2005 году по договору инвестирования с использованием банковского кредита. Акт приема передачи получен только в 2009 г., свидетельство о собственности в 2010г. Налоговый вычет с 2 млн. или с 1 млн.? Необходимо заполнять декларацию только за 2010 год, а с 2011 оформлять справку для работодателя? или можно и за 2009 год заполнить декларацию? Проценты принимаются за весь период с 2005 по 2010 год? Заранее благодарю за разъяснения

 

Сначала о главном - налоговый вычет у Вас 2 млн.руб. Поскольку НК РФ в качестве подтверждающих документов предусмотрен и акт приема-передачи и свидетельство о праве собственности, смотрите, что Вам удобнее. В Вашем случае можно заполнить декларации за 2009 г., 2010 г., приложив акт приема-передачи. Или представив декларацию за 2010 г., приложив свидетельство о праве собственности. Если налогооблагаемой базы не хватит, и в 1) и во 2) случае сразу же оставить в налоговой заявление на получение налогового уведомления для того, чтобы получать вычет у работодателя.
Проценты принимаются за весь период.