Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да! Совершенно верно, именно на участок. Ст-ть участка как раз 2 миллиона. Тут и чеки тогда не нужны материалы и строительство. Свидетельства на участок получили в 12 году. Потому и получить хотим за 12 год. Не знал, честно говоря, что для вычета на участок, будет фигурировать год оформления дома (В 13 году она без работы осталась (По формлению дома на сестру я тоже понял, надо на нее. Все расходы на покупку участка и строительства несу я, просто у меня маленькая зарплата официальная, потому и решили на сестру оформить участок. На тот момент думали, что проблем с вычетом на участок особых не будет.

 

И разве вычет за 12 год, нельзя в течение последующего года, т. е. этого?

 

За 12-й год можно только если она будет на пенсии в 2013 г., 2014 или 2015 г. Тогда она вправе вернуться на 3 года. Она пенсионерка?
Вот цитата из ст. 220 НК РФ:
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

 

Пока нет. Значит весь замут с оформлением на сестру участка был лишним изначально)

 

Zel41, Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

да возможен:

ст. 220 п. 2
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

значит вычет получите когда все достоится и соберете все чеки на 2 млн. руб.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Нет!
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
так же могут отказать на основании вот этого:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

 

Vikusha Спасибо за консультацию! Чеки и договора соберу...Еще пара вопросов: Понятно, что на налоговые вычеты будет подавать жена. Но у меня большинство договоров на мое имя! Это прокатит? или нет? И еще, в свое время также на супругу купили комнату и вернули подоходный налог. Дело было в 2002г Второй раз возврат подоходного (теперь уже за покупку и достройку дома) возможен?

 

нет!
та же 220 ст.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Но вроде как сейчас действует многократный имущественный вычет пока не наберется 2 000 000. практика применения этого мне пока неизвестна.

 

К сожалению, "многократный" имущвычет, предусмотренный 212-ФЗ будет действовать только с 1 января 2014 г. и на Вас не распространяется. См. разъяснения МФ РФ, например, от 22.08.2013 № 03-04-06/34485:
Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, комнаты или доли (долей) в них, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г.

 

почему? я ещё не использовал ни разу налоговый вычет

 

Ой, это не про Вас Вычетом воспользовался zel41
Подробнее о 212-ФЗ и тех, кто уже воспользовался вычетом можно посмотреть еще в письме МФ РФ от 14 августа 2013 г. N 03-04-08/32992

 

Совсем свеженькие разъяснения. будем ждать к 1 января 14г. еще что нибудь придумают ... да и после, как они любят.

 

Посмотрел документы.
Оказывается комнату покупал я а не жена (старость...склероз).
Т. е. шанс у жены остался!
Только хуже с договорами на строительство...

Интересно было бы посмотреть его посмотреть ? Оно ДСП ?

 

Легко! Вопрос: О возможности с 1 января 2014 г. неоднократно получать имущественный налоговый вычет по НДФЛ до полного использования его предельного размера.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 августа 2013 г. N 03-04-08/32992

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера и сообщает следующее.
Назначение имущественного налогового вычета состоит в содействии государства физическим лицам при строительстве либо при приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Предоставление имущественного налогового вычета является своеобразной формой участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц.
В этой связи происходило неоднократное увеличение предельного размера имущественного налогового вычета от 600 000 руб. в 2001 г. до 2 000 000 руб. начиная с 1 января 2008 г.
При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета, в соответствии с абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), не допускается.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступающим в силу с 1 января 2014 г., внесены существенные изменения в ст. 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.
Освобождение от уплаты налогов по своей природе - льгота, которая является исключением из вытекающих из ст. ст. 19 и 57 Конституции Российской Федерации принципов всеобщности и равенства налогообложения, в силу которых каждый обязан платить законно установленный налог с соответствующего объекта налогообложения. Льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы.
При этом исходя из положений п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении объектов недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 г.
Данная норма распространяется в равной мере на всех налогоплательщиков.
Предлагаемое распространение возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера на правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшие до 1 января 2014 г., в частности, с 1 января 2008 г., приведет к существенным выпадающим доходам региональных, муниципальных (городских) бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом большинство субъектов Российской Федерации являются дотационными.
Вместе с тем субъекты Российской Федерации могут стимулировать жилищное строительство и приобретение физическими лицами жилых помещений путем предоставления из регионального бюджета субсидий на покупку жилых помещений. При этом данные субсидии, на основании п. 36 ст. 217 Кодекса, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Одновременно сообщаем, что ранее физлицо в Департамент по вышеуказанному вопросу не обращалось.

Врио директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С. В. РАЗГУЛИН
14.08.2013

 

Доброго всем дня. Возник вопрос по налоговому вычету при покупке квартиры. Ситуация следующая:
Купили квартиру в ипотеку в 2012 г. все договора и т. п, первый взнос, кредитный договор, ДДУ, все датировано 2012 годом. Платил ежемесячно тоже начал в 2012. в феврале 2013 подписали акт приема-передачи квартиры. в мае получили свидетельство о регистрации права собственности. Вопрос: могу ли я получить вычет с уплаченных в 2012 году денег? при заполнении 3НДФЛ необходимо ввести дату получения свидетельства о регистрации права собственности. программа 2013 год выбрать не дает (заполняю за 2012 год). как быть?

 

Получить НВ за 2012-ый год Вы не можете, т. к. акт подписан только в 2013-ом году, т. е Ваш льготный период начался в феврале 2013-го.
Либо получать вычет в 2014-ом, либо писать заявление на выплату вычета на работе.