Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это что такое?

в смысле про это хотел уточнить.

 

Это льготный отмен выплаты НДФЛ.
Для этого надо сдать документы в налоговую и получить от них справку на работу, по которой они не перечисляют деньги в налоговую, а передают Вам в счет НВ.

 

можно это сделать задним числом? ну т. е за 2012 год я могу это сделать или уже все?

 

Право на НВ возникло у Вас в феврале 2013-го года... ни на какие вычеты за 2012-ый год Вы не имеете право.

 

А почему нельзя получить вычет, если мы построили дом, его оформили на жену, но она уже лет 10 не работает и вычет хочу получить я. Мы ведь состоим в браке, а в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из этого следует, что, если оплата расходов по строительству дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению/строительству данной квартиры/дома.
Если при строительстве жилого дома платежные документы и свидетельство о праве собственности на данный дом оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на строительство данного дома.
Или не так?

 

Alexxpetro вы правы, но вы сможете списать налог или с половины дома или предоставить в налоговую бумагу о том что во время строительства жена не работала и не имела дохода.

 

Почему с половины? у них равнодолевая собственность? Если дом оформлен на жену, то прав Alexxpetro.
Он может получить вычет и справки о том, что жена не работала не нужны.

 

Обновлю тему, чтобы не заглохла: очень интересует на счет дат на чеках и прочих платежных доках. Ситуация такая: в 2010 году начали стройку (фактически залили только фундамент) и сразу пошли регистрировать дом по декларации - получили свидетельство о праве собственности на Дом, назначение - жилой. (нам это было крайне нужно по многим причинам, в частности от того, что знали, что эта лазейка скоро прикроется, а строим мы на землях садоводства, Т. е. получить ЖИЛОЙ ДОМ на земле не ИЖС а для садоводства без суда и беготни по инстанциям, а вот так запросто другого шанса не будет... И действительно, через пол-года где-то в нашем регионе эту лазейку прикрыли, но у нас на дальнейшую стройку денег не было, ждали, когда продастся квартира... Деньги появились только в конце 2012 года, работа закипела, появились чеки, датированные концом того, началом этого года и до настоящего времени... Вопрос - как вернуть налоговый вычет в нашей ситуации (дом уже имеет почтовый адрес и в свидетельстве на дом, назначение - жилой, написано: город Н-ский, улица Н-ская, 25, а не как раньше было написано: город Н-ский, садоводческое товарищество Н-ское, участок 25 - т. е. о том, что этот дом построен на земле под садоводство, а не ИЖС - нет и намека - только в свидетельстве на землю, но его, как я понимаю, не надо предъявлять в налоговой...)
Дайте, пожалуйста, умных советов, как быть в нашей ситуации...

 

Так, друзья, с этим разобрался - вот нашел в инете офиц. письмо на подобный запрос:

В 2011 году был построен и зарегистрирован жилой дом. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, назначение - жилой, а также платежные документы оформлены на супругу. Вправе ли я - ее законный супруг (брак официально оформлен, брачный договор не заключен) получить имущественный налоговый вычет за этот дом вместо нее (она не работает, ухаживает за детьми)? Как это сделать?

Ответ на Ваше обращение в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики:

Рассмотрев обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняем следующее: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение/строительство на территории Российской Федерации квартиры/жилого дом или доли/долей в них.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением (заявление составляется в свободной форме и содержит паспортные данные супругов и соглашение о распределении имущественного налогового вычета). Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Следовательно, в рассматриваемой ситуации супруг может получить имущественный налоговый вычет за другого супруга, на которого оформлена приобретенная/построенная недвижимость, при условии, что по обоюдному согласию сторон имущественный вычет полностью распределен в его пользу (т. е. в соотношении: 100% – одному супругу и 0% – второму).

 

Но у меня теперь возникла другая проблема: дело в том, что есть еще такой момент: дом зарегистрирован (по декларации) в 2010 году на начальной стадии строительства (фактически, был только фундамент), далее за отсутствием у нас средств (т.е. денег ) стройка была заморожена и возобновлена только в конце 2012- начале 2013 года, поэтому все платежные документы (квитанции, чеки и т. д.) датированы этим годом (несколько платежных документов трехлетней давности, когда было начато строительство, к сожалению утеряны). Не вызовет ли это каких-то вопросов у налоговой?
как быть с этим?

 

Не забудьте добавить что, муж должен работать, получать приличную зарплату, и с нее уже ранее заплатить эти 13 % которые вы будете пытаться теперь получить обратно.
Так что если вы или муж не работали официально, не платили 13%, и не принесли справку за прошедшие года 2НДФЛ и вроде 3НДФЛ с работы, то этот налоговый вычет вы не сможете получить никак.

т. е если у Вас чеков на 1 миллион, а вы заработали за это время по справкам с работы 100 тыс, то можете рассчитывать только на вычет не с миллиона чеков а с чек0в только на 100 тыс. т. е. 13т.руб + отдадите за заполнение бланков+справок итого останется от силы тыщ 5.
Наше государство работает правильно и с богачей трясет (ну у них не убудет!) и простых россиян всё до коппейки

 

Приветствую коллег самостройщиков!
Вот бродил по сайту налоговой и наткнулся на такую новость.
Вычет на участки

Кто-то из специалистов может прокомментировать данный закон?
Сам я имущественный вычет получал при покупке квартиры в 2005 году, тогда еще только с 1 млн. давали.
В 2012 году мною в общую долевую собственность с супругой были приобретены земельные участки на землях поселений (один для ИЖС, второй "для ведения коллективного хозяйства").

Могу ли я претендовать на вычет с покупки земельных участков сейчас и смогу ли я претендовать после вступления в силу указанных изменений?

 

Booldozer, а чего тут комментировать?
Участок у Вас уже куплен, а значит это нововведение Вас не касается.
Однако если Вы построите и зарегите на этом участке жилой дом, то сможете получить НВ еще 1 млн

 

Тогда еще несколько вопросов, если можно. Назначение участка обязатпльно ижс или можно для ведегия коллективного хозяйсива? Дом оьязательно д. б. завершен строительством, незавершенка пройдет? Коммуникации должны быть?

 

ВРИ может быть любое, главное чтобы сооружение было оформлено как жилой дом...
Если Вам в по незавершенке напишут "жилой дом", то ни каких проблем... вот только имейте в виду, что к возмещению НВ Вы сможете предоставить только документы полученные до даты получения свидетельства о праве на собственность.

Вы построили фундамент и зарегистрировали дом как незавершенный жилой... усе... сколько бы Вы после этого не потратили на само строительство НВ с этого Вам ни кто не даст