Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможно, что вам не удастся получить вычет в полной сумме.
Все упирается в то, что по ст. 220 НК правом на вычет обладает налогоплательщик-собственник (пп. 2 п. 3) и в размере расходов, которые понес сам налогоплательщик (пп. 1 п. 3). Возможность учета расходов супруга НК не предусматривает.
Как довод, противостоящий этой позиции, можно привести следующее: в связи с тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594).
Однако почти неизбежно встанет вопрос о происхождении денег супруга. Если они были получены в дар и т. п., то это уже не совместная собственность.

 

Ввели поправки в закон. теперь можно налог списывать частями многократно.

Сумма списания максимальная 2 млн., 13 процентов это 260 тыс., раньше, если ты списал, например только с миллиона 130 тыс., то всё, попытка утрачена. А сейчас можно списывать частями, пока не спишется 260 тыс. с 2 млн., например, купили квартиру за 1 млн., списали 130 тыс., потом купили ещё одну квартиру за 1 млн., списали ещё 130 тыс. Всё, лимит исчерпан. Эта поправка с 1 января 2014 года действует.

 

Т. е.
1) 260 т. р это максимальная сумма возврата? И налог с з/п ни как не учитываетют?
2) дом должен быть оформлен в собственность? Но как, если он только на этапе строительства, т. е не жилой.
3) и если можно номер этой поправки, где про это прочитать
Спасибо

 

Не могу с этим согласиться.
В п. 3 ст. 2 212-ФЗ написано: К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
Т. е. если вы пользовались уже вычетом, значит вступили в правоотношения, соответственно новые изменения НК к вашей ситуации не применяются. Добрать вычет не получится.
+ посмотрите письмо Минфина России от 28 октября 2013 г. N 03-04-05/45699 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ с 1 января 2014 г. Оно не во всем правильное, но суть верно отмечена.

 

260 это максимальная сумма. но её сразу не отдадут зависет от отчислений налоговых ваших в год. эта сумма может выплачиваться частями несколько лет. или каждый месяц не будут вычитать из зп налог. по вашему желанию.

дом должен быть сдан в эксплуатацию

 

Прям даже интересно, откуда такое "откровение"?
Сейчас не требуется сдачи дома ни кому

 

Подскажите пожалуйста: строили дом с 2011-2013,в 2013 оформили в собственность на жену, но она в этот период была в декрете. Может ли вычет получить муж? и входят ли расходы на окна, радиаторы, канализацию и колодец (автономный источник водоснабжения) в расходы на строительство?

 

Жена вправе получить вычет и позднее, но МФ РФ разъясняет, что не важно на кого оформлена собственность, т. е. и муж может воспользоваться. Гляньте письмо МФ РФ от 6 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-121. А все расходы перечислены в 220 ст. НК РФ:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

 

Т. е. те расходы, которые перечислены постом выше будут учтены? но если скважина пробурена уже послет ого как формили дом в собственность, то расходны на нее не будут учетны, так ведь?

 

Вообще-то так, но в нашей стране возможно все

 

Людочка. Будьте добры разъяснить ситуацию.
Последние 2 страницы постов близки к моей ситуации, но возник вопрос такого плана.
Имеется участок и на нем Объект не завершенного строительства с готовность 87%. до жилого дома. Хотя по факту были одни стены+ крыша (нуждающаяся в ремонте). Чеки можно копить и суммировать до тех пор пока 2 млн не набежит? или кто и как определит во сколько обошлись мне эти 13 % не завершенного строительства.

 

Не очень поняла. Вы купили жилой дом незавершенный строительством, сейчас достраиваете, регистрируете право собственности на жилой дом и заявляете имущвычет, прикладывая расходы по покупке земли и недостроя, т. е. все чеки, платежки, квитанции и договоры на завершение строительства.
Или Вы купили земельный участок для ИЖС, построили на нем пока что недострой, зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством жилой дом и заявляете имущвычет, представив всю первичку на недострой, т. к. на расходы по земле (как я понимаю) Вы не вправе получить имущвычет, только после постройки жилого дома.

 

Уважаемая Людочка, можно у вас получить консультацию? Вопрос не простой. На месте старого дома построил новый в 2011 году, собираю чеки, имею желания 1. Зарегистрировать новый дом 2. Получить налоговый вычет. Есть ньюансы. 1. Налоговый вычет мне можно получить по чекам или по кадастровой стоимости от бти? 2. Не повлияет ли в сторону увеличения по кадастровой стоимости нового дома в будущем налог на дом? 3. Чеков у меня сейчас на 1.3 млн руб. мне еще несколько лет собирать чеки до 2 млн рубл. а потом регистрировать постройку нового дома или ускориться в связи с отменой дачной амнистии в марте 15 года? Ответите пожалуйста мне геморройному)

 

По чекам.

Нет.

Это уж только Вам решать... Вы не написали есть ли у Вас РнС.

Только все это актуально исключительно в том случае, если Вы предварительно сняли старый дом с учета.

 

Согласна с Parus 14 и у меня тоже вопрос, а брали ли Вы разрешение на строительство, когда снесли старый дом.