Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите: если квартира оформлена только на меня может ли жена тоже получать налоговый вычет с это квартиры.
куплена она была мною до брака

 

Нет, не сможет. Вообще-то имущвычет предоставляется по расходам налогоплательщика. Добрый Минфин России расширил эту льготу для супругов, но только на имущество, нажитое в браке.

 

То есть если бы я эту квартиру купил в браке и оформил её только на себя то супруга тоже могла бы подать на НВ

 

Я купила 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру у свекрови и ее дочери за 3 миллиона рублей. Мне можно рассчитывать на НВ 260 тысяч или это будут 3/5 от 260 тысяч?

 

Т. е. Вы покупаете одномоментно только 3/5? Тогда 260 т. р.
Гляньте, например, письмо МФ РФ от 17.12.2012 №
03-04-05/7-1401
"...Вместе с тем следует иметь в виду, что имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении одного из объектов жилых помещений, перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. В данном случае такими объектами являются 1/18, 2/9 и 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, которые первоначально и были зарегистрированы в качестве объектов собственности.
Поскольку 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, как самостоятельный объект, налогоплательщиком не приобреталась, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение какой-либо одной из приобретенных долей в праве собственности на жилой дом по своему выбору." Т. е. все зависит от объекта. Что такое 3/5 в Вашем случае?
Вам лучше даже другое письмо МФ РФ от 23.06.2010 № 03-04-05/7-352
Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяется только в случае, если такие совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

 

В моем случае я купила по 1/5 у свекрови, ее дочери и сына этой дочери. Одним договором купли-продажи. Остальные 2/5 в этой квартире остались у моей дочки и мужа. В конечном итоге получается я имею 3/5, а муж и дочь по 1/5. Но муж и дочь в купле-продаже не участвовали.

 

Тогда если право собственности оформлено после 01.01.2014, то согласно пп1 п3 ст220 НК РФ Вы опять же вправе получить имущвычет полностью на все доли (чего не было раньше - см. письмо МФ РФ от 17.12.2012 № 03-04-05/7-1401):
"...имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."

 

Нет, право собственности от мая 2012 года.

 

Тогда уж сразу и ответьте на мой вопрос о том, что представляет собой купленная 3/5 доли квартиры. Это комната в квартире, где разделены лицевые счета?

 

Квартира была приватизирована на пятерых в общую долевую собственность. Без разделения лицевых счетов. Если смотреть по наследству, то близкие мужа мне не наследники, а наследники в первую очередь это муж, мои родители и мои дети.

 

Если хочется получить имущвычет, то смотреть надо на ст. 220 НК РФ, действовавшую на момент оформления права собственности. Ранее МФ РФ (см. письмо от 17.12.2012 № 03-04-05/7-1401) предоставлял вычет только по 1 объекту. Но в нашей стране возможно все. Пробуйте. Успехов!
С 2014 г. можно получить вычет по нескольким объектам на макс. сумму 2 млн. руб.

 

Но я получила одно свидетельство сразу на 3/5, я никакие доли потом не объединяла.

 

У Вас не только свидетельство, но и договор только один, что очень хорошо. Поэтому - пробуйте.

 

По вопросу Marata324 я и отвечал, что налоговый вычет 1 млн. на ОБЪЕКТ. И делится он соответственно долям, т. е. при долевке 1/2 по 500 тыс. руб. на каждого собственника. Разделить его по своему усмотрению можно только при совместной собственности, т. е. супругам. К сожалению с землей я работал мало и не знаю, можно ли отдельно получать налоговый вычет на дом и участок. Но думаю что разделить не получится, ведь ДКП один, продать дом и землю по 2 ДКП невозможно.

 

Почему? Видела полно договоров, где в самом тексте было указано, что земля стоит стоко-то, а жилой дом - стоко-то. Раньше это было актуально, т. к. вычет предоставлялся только по расходам на покупку жилого дома, потом появилась льгота и по расходам на землю, но только после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.