Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, разделяют стоимость земли и дома, но продают вместе.

 

Добрый день.
Возникла проблема с вычетом.
Жена в августе 2012 года приобрела в деревне два смежных участка + дом на одном из них. Оформлено все одним договором. Свидетельства о регистрации прав собственности 3 (три). В начале 2013 подали декларацию и заявление на имущественный вычет в размере 2 млн. - получили первую выплату. В начале 2014 года подали декларацию и заявление на остаток имущественного вычета, но пришел отказ с формулировкой "изменить сумму" - т. е. не с 2 млн., а с 1,7 млн. т. к. должен быть один участок и один дом.
Что делать, помогите, пожалуйста. Почему не было такого письма от налоговой в первый год подачи заявления? Мы звонили, говорят, что т. к. за первый год перечислений у вас сумма вычета не вся покрывалась, томы решили не сообщать. Сейчас жена лишается единоразового права получения вычета с 2 млн?

 

Имущвычет предоставляется при покупке жилого дома. Я правильно понимаю, что Ваша супруга приобрела жилой дом и 2 земельных участка? Неважно сколько договоров купли-продажи. Важно в Вашем случае право собственности именно на жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен. Вычет предоставлялся в 2013 г. только на жилой дом и землю, на которой он расположен (ст. 220 НК РФ "имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на
приобретение жилых домов и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома") и в этой части в НК РФ ничего не поменялось. Как я предполагаю, Ваши расходы по покупке жилого дома с землей как раз и составили 1,7 млн. руб. По 2-му участку вычет не предоставляется, т. к. изменения внесенные в ст. 220 НК РФ 212-ФЗ (где вычет можно "добрать" до 2-х млн. руб.) распространяются только на сделки, по которым право собственности оформлено в 2014 г. Да, к сожалению, жена считается уже воспользовавшейся правом на имущвычет.

 

@Людочка,
вопрос в том правомерно ли сейчас сделан отказ? в 2013 году подали декларацию и заявление именно на вычет с суммы 2 млн. руб. почему ифнс проводя камеральную проверку (им дается на это 3 месяца) не дали отказ по данной сумме именно в тот - первый раз? а сделали это сейчас? когда человек лишается данного права? это правомерно или нет? если бы был отказ в тот момент, мы бы не подавали на вычет, а сделали это в следующий раз. какими документами и законами регламентируются действия специалистов ифнс? статься 35 НК РФ на это распространяется? можно ли сделать отказ от имущественного вычета и вернуть сумму выплаченную из бюджета, чтобы восстановить право? какие вообще действия сейчас можно предпринять? есть еще письмо Минфин № 03-04-05/7-127 от 22.02.2013г. оно как то может помочь? или следует написать в Минфин для получения разъяснений?

 

Это для doninc Посмотрела письмо МФ РФ - оно не о том. Отказаться уже невозможно. Попробуйте, конечно, сославшись, что результаты камералки до Вас не были доведены. Я правильно понимаю, что Вы к декларации со всей первичкой по покупке жилья с участками приложили заявление на возврат НДФЛ и налоговая база тогда была менее 2-х млн. руб? Попробуйте через 88 ст. НК РФ особенно п. 5. Успехов!

 

а еще не подскажете в какой статье четко прописаны правовые суммы имущественных вычетов?
может быть еще притянуть сюда конституционные права? тогда может сразу писать в комисмию по правам человека при президенте РФ? или может все-таки запросить разъяснения у Минфина?

 

Статья 220 НК РФ. Начинать надо с жалобы в вышестоящую налоговую, затем ФНС РФ, если разъяснить норму НК РФ - то в МФ РФ.

 

Добрый день.
И я нуждаюсь в консультации.
сентябрь 2013 год оформление ипотеки, я заещик, муж созаемщик
Стоимость объекта 5,750млн
Официальная зарплата у обоих за год 300тыс
сентябрь 2013 подписание договора купли-продажи
январь 2014 подписание акта приема-передачи
март 2014 получение свидетельства о праве собственности
Интересует получение налогового вычета и получение вычета с процентов по ипотеке.
Как лучше делать, сразу за все получать или по отдельности, когда подавать?

 

@Незабудинка, на вкус и цвет ... знаете ли...
Хотите получайте раз в год за прошедший период, хотите подавайте на возврат на работе

 

На работе точно не хочу. Они справку для ипотеки не подписали, страшно видите ли...
Хочу за прошедший период.
Возможно неверно сформулировала мысль.
Знаю что могу получить вычет от покупки дома и могу вернуть с процентов по кредиту.
Могу ли я и то и другое сделать?

 

Несомненно Вы имеете право и на то и на другое... ну в рамках закона естественно... и в рамках своих налоговых отчислений.

 

Поскольку акт приема-передачи (понадобится если договор инвестирования) и свидетельство о праве собственности (если договор купли-продажи) оформлены 2014 г. право на имущвычет у Вас с 2014 года. Если не хотите получать зарплату без налога в течение года, ждете окончания 2014 г. и подаете 3-НДФЛ за 2014 г. в налоговую. После 3-х месяцев камералки Вам в течение 1 месяца вернут НДФЛ. Аналогично мужу, если не пользовался ранее этим правом.

 

Добрый день, Друзья!
Прочитал данную тему, возник вопрос, я приобрел участок в 2013 году, сейчас есть желание построить дом, и зарегистрировать его. Земли населенных пунктов ЛПХ. Правильно ли я понял, что для получение НВ, необходимо ввести дом в эксплуатацию и получить свидетельство.
Возникло два вопроса.
1. Если я покупал участок в 2013 году, а дом зарегистрирую в 2014 году, могу ли я получить вычет за дом и участок, итоговая сумма будет >2kk, при условии, что участок в собственности у жены, а дом у меня.
2. Как получить налоговый вычет, если дом возводится силами бригады (не фирма) по договору строительства.
Заранее спасибо за ответ.)

 

1. Имущвычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Исходя из разъяснений МФ РФ на эту тему о совместной собственности супругов, можете.
2. Заключайте договор в простой письменной форме и берите с них расписку о получении денег по договору строительства с паспортными данными.

 

Не только документы в налоговую, но и право собственности оформить 2014 г.

Вопрос: О возможности неоднократного получения имущественного вычета по НДФЛ до полного использования его предельного размера с 1 января 2014 г.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 января 2014 г. N 03-04-05/3251

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера и сообщает следующее.
Назначение имущественного налогового вычета состоит в содействии государства физическим лицам при строительстве либо при приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Предоставление имущественного налогового вычета является своеобразной формой участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц.
В этой связи происходило неоднократное увеличение предельного размера имущественного налогового вычета от 600 000 руб. в 2001 г. до 2 000 000 руб. начиная с 1 января 2008 г.
При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не допускается.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступающим в силу с 1 января 2014 г., внесены существенные изменения в ст. 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.
Освобождение от уплаты налогов по своей природе - льгота, которая является исключением из вытекающих из ст. ст. 19 и 57 Конституции Российской Федерации принципов всеобщности и равенства налогообложения, в силу которых каждый обязан платить законно установленный налог с соответствующего объекта налогообложения. Льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы.
При этом исходя из положений п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении объектов недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 г.
Данная норма распространяется в равной мере на всех налогоплательщиков.
Предлагаемое распространение возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера на правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшие до 1 января 2014 г., приведет к существенным потерям региональных, муниципальных (городских) бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в связи с необходимостью возврата налога на доходы физических лиц. При этом большинство субъектов Российской Федерации являются дотационными.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А. С. КИЗИМОВ
29.01.2014