Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ваше право было не отдавать им оригиналы. Мало ли - вдруг потеряют. Обычно они сверяют оригиналы с предоставленными копиями, иногда заставляют их визировать (у меня просто проверили количество страниц - оно совпадало )

 

Как это оригиналы не нужны? Если Вы оставляете в налоговой подлинник 2-НДФЛ - это не страшно - Ваш налоговый агент Вам еще нарисует, а без подлинника свидетельства о праве собственности совсем другая жизнь

 

После того как мне налоговая перечислила НВ... зачем мне оригиналы чеков?
Я разом получила все... больше все равно не дадут.
К тому же оригинал свидетельства я им и не оставляла, они прекрасно обошлись нотариально заверенной копией.

 

Оригиналы чеков Вам могут понадобиться, например, если Вы будете продавать Вашу недвижимость ранее 3-х лет нахождения ее у Вас в собственности.

 

Техпаспорт это обмер дома?
А свидетельство о праве собственности на дом у Вас уже было?
Странно как-то получается, ведь свидетельство о праве собственности на дом по-идее должно выдаваться только после получения техпаспорта и регистрации дома в кадастровой палате.

Или вам как-то удалось получить вычет только по техпаспорту? Соответсвенно дом у Вас не зарегистрирован и налог нa недвижимость за него платить не придется.

Я вот сейчас думаю что выгоднее:
1) Зарегистрировать дом -> получить вычет и платить всю жизнь налог
или
2) Не зарегистрировать дом -> не получить вычет, но и не платить налог всю жизнь

Или возможен третий вариант?)

 

Техпаспорт - это техпаспорт. Самый обычный, где экспликация помещений, размеры и материалы.
Свидетельство на дом конечно уже было.
Свидетельство дали по упрощенной схеме, без техпаспорта, на основании разрешения на строительство и кадастрового паспорта, который ранее дали после внесения постройки в кадастровый учет на основании договора аренды земли (с правом ИЖС), разрешения на строительство.

Лучше зарегистрировать дом, получить вычет, спокойно провести газ, есть возможность застраховать от порчи и разрушений, ну и конечно иметь за душой недвижимость, которую можно заложить, продать, передать в наследство, оставить прежней жене.

 

Добрый день! В 2012 году купил земельный участок, назначение ЛПХ, за два года построил дом, зарегистрировал и получил на него свидетельство в ноябре 2014г. При подаче документов в налоговую на возмещение подоходного налога в дополнение к уже имеющимся чекам на стройматериалы будет ли учитываться стоимость земельного участка?
Ещё вопросы: Расходы на строительство будут учитываться за какой период?
13% будет рассчитываться, учитывая мои доходы? Если да, то за какой период? Сумма по чекам на 2 млн., а доход 1млн, то и вычет будет от 1 млн?
Заранее спасибо.

 

Уже обсуждали повторю еще раз. Цитирую письмо МФ РФ от 18.04.2014 № 03-04-05/17989
Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Да, если по чекам 2 млн. руб., а Ваш доход с года получения права собственности на жилой дом только 1 млн. руб., будете заявлять в следующем году пока хватит налоговой базы (для пенсионеров - можно вернуться к налоговой базе за 3 предыдущих года).

 

Благодарю за подробный ответ! Выяснилось, что мне как ИП на УСН ничего не светит, поэтому остаётся только вариант оформлять вычет на супругу. В случае подачи документов в следующем году сумма вычета будет рассчитываться, исходя из её дохода за 2014г, я правильно понимаю?

 

Да, правильно. За весь 2014 год.

 

В общем, Людочке огромное спасибо! Некоторое время назад молча поступила на счёт запрашиваемая сумма.
Напомню, вопрос был о возможности включения в сумму расходов стройматериалов и о переносе на предшествующие периоды для работающего пенсионера.
По второму вопросу толком пояснить не смогли в справочной самой налоговой, в итоге отправили к специалисту соотв. отдела (декларация и заявление на вычет без переноса к тому моменту уже были поданы). Предложенные варианты оказались достаточно витьеватыми (сейчас уже не вспомню, но эти переносы применяются не совсем так как это ожидалось) и с учётом распределения доходов по годам - от них отказались, т. к. после получения вычета за два периода (по совету Людочки) всё равно оставался небольшой "хвостик", который решили просто получить на следующий год.
А вот касательно расходов на стройматериалы - всё прокатило, никаких согласованных уточнёнок больше не подавали. Напомню, квартира шла по ДДУ с черновой отделкой и чётко прописанной комплектацией (без сантехники, без чистовой отделки, без дверей и т. п.). Включал только крупные чеки (всякую мелочь типа метизов, профилей и др. не стал - только кафель, линолеум, обои и т. п.). В заявлении перечислил суммы и расшифровку, приложил копии чеков. Всё нормально прошло. Так что миф о невозможности включения стройматериалов при черновой отделке в ДДУ (т.е. комплектации отличной от формулировки "без отделки") можно считать развеянным. Что интересно - уже потом узнал, что туда нельзя было включать транспортные расходы, т. е. доставку нужно было вычесть из чеков на материалы. Но на это не обратили внимание.
Ещё раз большое спасибо!

PS Спрошу ещё попутно. Для жилого помещения, полученного в наследство - 3 года (после которых не требуется платить НДФЛ) считаются со дня смерти наследодателя или с момента регистрации права собственности наследником? Уверен что первый вариант, и законодательство на это указывает (ГК+НК, да и разъяснение Минфина было) - но тут риэлтор покупателя прицепилась к этому сроку.

 

Рада за Вас. Что касается риэлтора, то он не прав. ГК РФ называет дату смерти и неважно когда оформлено наследство.

 

Подскажите пожалуйста
кадастровая оценка вновь созданного жилого дома не может применяться для налогового вычета ?
а то чеков много, но суммы не большие...

 

К сожалению, нет. Но может придем к этому. С 2016 года при продаже кадастровая уже важна.

 

Вот и мы наконец зарегистрировали дом и пришло время возвращать деньги на дом
Если со сбором договоров и товарных чеков все более менее понятно
То как быть в будущем с налогооблагаемой базой
Вот смотрите
По чекам 1.7 млн набежит
А в кадастровой палате сказали что налоговая база на наш дом установлена исходя из стоимости квадратного метра в данном населенном пункте и кадастрового квадрата и составляет что то около 650 т. р.
Дом 121 кв. м

Не получится ли так, что после возврата налога нам установят согласно задекларированным расходам новую кадастровую стоимость дома, за которую потом платить больший ежегодный налог на недвижимость
Или это ДВА разных независимых процесса

И еще два вопроса
1. Дом еще будет оснащаться инженерией и отделкой - можно ли в последующие годы эти траты включить для налогового вычета, если общая сумма единовременного возврата и последующих деклараций не превысит 2 млн

2. Покупаем квартиру - указываем в договоре что квартира "без отделки" и требует ремонта. По закону затраты на последующий ремонт тоже можно включить в возврат налога. Точно такой же вопрос: ждать окончания ремонта и подавать единую декларацию или можно по частям