Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Народ, подскажите, 2НДФЛ обязательно подавать вместе с заявлением на имущ. вычет? Получается, налоговая не знает, сколько налогов заплатил за меня работодатель, и мне нужно эту сумму доказать?

 

Таков порядок

 

Вы подтверждаете 13%ную налоговую базу. Может и не быть налогового агента. Тогда не будет и 2-НДФЛ. Например, доходы от продажи имущества Вы заявляете по декларации. 2-НДФЛ налоговый агент обязан представить не позднее 1 апреля, а Вы можете подать 3-НДФЛ хоть 1 января.

 

А как быть с 2НДФЛ в случае, если нет возможности эту справку взять, допустим, организация уже не существует?

 

И нет правопреемника? Интересный вопрос. Думаю надо обращаться в налоговую по месту регистрации организации и, конечно, в свою налоговую. Но я еще подумаю

 

Нет никакого правопреемника Я за год 3 раза работодателя (организацию) сменил, оставаясь в стенах одного и того же здания. Нет, фирмы эти, наверное, еще существуют, только на каких-нибудь островах в Тихом океане. У нас же дешевле "слить" организацию со всеми долгами непонятным людям, чем официально обанкротить и закрыть. Соответственно, в этих фирмах сейчас нет никого, кроме, может быть, директора, да и тот может не знать, что он "директор". Поэтому и вопрос - налоговая же должна знать об отчислениях с моей ЗП. Кроме того, стоит вопрос о существовании этих самых отчислений - имея желание "утопить" фирму, хозяин не будет платить налоги и др. обязательные платежи. И хоть деньги там небольшие (официальная часть - минималка), в период кризиса любой копейке рад будешь.

 

Согласна. Налоговая должна знать о Ваших доходах, поскольку существует
централизованный порядок обработки сведений. Значит, обращайтесь в свою налоговую.

 

@Людочка, скажите пожалуйста, если разрешение на строительство не оформлялось, строилась по "дачной амнистии", свидетельство на дом получено в 2014 году. Налоговая может не принять документы?

 

Почему? Все зависит от налоговой.

 

Возможно ли вернуть затраты на пластиковые окна в построенный дом? Есть расписка в получении денег, от производителя работ, заказ с завода, чеков нет(

 

МФ РФ категорически против остекленения лоджий (Письма Минфина России от 26.07.2011 N 03-04-05/7-535, от 15.09.2010 N 03-04-05/9-545). Что касается окон, мне кажется можно попробовать. Гляньте еще вот это письмо от 24 января 2012 г. N 03-04-05/9-60:
Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".
Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным.
Учитывая изложенное, в целях определения состава расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов, включаемых в сумму имущественного налогового вычета, следует руководствоваться перечнем работ, относимых к отделочным работам, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), группа 45.4 "Производство отделочных работ".
При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

 

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ к таким расходам относятся

• Расходы на разработку проектно-сметной документации
• Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
• Расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома
• Расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения
• Расходы на подведение канализации

Этот перечень расходов является закрытым. Другие расходы для получения налогового вычета при строительстве дома не учитываются.
В частности к таким не относятся:
- расходы на уплату комиссии банка за предоставление кредита
- в виде курсовой разницы при получении ипотечного кредита в иностранной валюте
- на оплату услуг нотариуса при оформлении права собственности на жилой дом
- на покупку сантехники
- на изготовление и установку пластиковых окон
- на приобретение строительных инструментов (например, электропилы, перфоратора и т. д.)
- на установку газового оборудования
- на страхование финансовых рисков при получении ипотечного кредита (например, страхование жизни и здоровья)

 

@Людочка, помогите, пожалуйста, разобраться с налогами: в 2013году купила квартиру за 1500000р. сделала ремонт и в 2014году продала за 2150000р. Тут же в 2014 году купила земельный участок с гаражем за 2200000р. построила дом (свидетельство на дом получила только в 2015году),можно ли так расчитать налог с продажи квартиры= 2150000р.-1500000р.=650000×13%=84500р.(сумма налога, которую я должна заплатить) и правильно ли я понимаю, что уменьшая сумму продажи квартиры на на мои расходы по ее покупке, я больше не имею право подать на возврат подоходного налог (260000р.)с построенного дома? Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать, очень Вас прошу.

 

Рассчитали правильно. По итогам 2014 г. Вам не позднее 30.04.2015 г. нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 84 500 руб. не позднее 15.07.2015
Не поняла, что значит "больше не имею право..."Вы ранее под НК РФ уже воспользовались имущвычетом? Если нет, то Вы вправе его заявить.
Поскольку свидетельство о праве собственности на жилой дом Вы получили только 2015 г. заявить имущвычет Вы можете только по доходам 2015 г. У Вас 2 варианта: 1) если у Вас есть работодатель и облагаемая 13%-ная налоговая база, берете 2-НДФЛ за 2015 г. и идете в налоговую со всеми документами на построенный дом и заявлением о предоставлении вычета работодателем (если несколько, то несколькими). Тогда через 30 дней после получения такого уведомления работодатель (и) с Вас не будет удерживать НДФЛ. 2) по окончании 2015 г. Вы идете в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ и всей первичкой по дому и заявляете имущвычет.

 

Сегодня получил ответ на свой запрос, который состоял в следующем: "Купили участок в 2012 году ИЖС, построили дом и в феврале 2014 года получили на него свидетельство на собственность. Все документы оформлены на жену. Документов о расходах на строительство есть примерно на 3,5 млн. руб., есть также документы на покупку земельного участка на 800 тыс. руб. в общей сложности на 4,3 млн руб. Вопрос, можем ли мы получить налоговый вычет на каждого из супругов по 260 тыс руб? В налоговой "девушки в окошках" говорят, что нам могут отказать, так как земля была приобретена в 2012 году, а чеки и платежные документы были в основном от 2012 до 2013 года.", если кому интересно прикрепляю файл с ответом.