Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

За 2012 год то еще успеваете
но если все оформлено ТОЛЬКО на жену - скорее всего вернете только с 2 млн

 

Отличный ответ из налоговой. С 01.01.2014 каждому можно получить вычет в размере 2 млн. руб. МФ РФ уже давно пишет, что не важно на кого из супругов оформлены документы. Значит оба вправе получить имущвычет, если ранее не пользовались. Что касается земли, то прямая норма в ст. 220 НК РФ говорит, что расходы по земле принимаются только после регистрации права собственности на жилой дом. Т. е. не важно когда Вы купили землю. Глянула, что про земельные участки в НК РФ добавили с 01.01.2010 г., т. е. и здесь все замечательно. Успехов!

 

У меня похожая ситуация.
В 2012г. купили землю, в середине 2014 г. зарегистрировали дом. Я записан собственником и подав 2НДФЛ в налоговую, получаю им. вычет через работодателя. Значит и моя супруга имеет право на вычет? Если да, то как лучше, через работу (зарплата маленькая и в следующем году на пенсию), или уже можно подать 3НДФЛ за прошлый год?

 

Людочка, спасибо, что откликнулись. Имущ. вычетом до этого не пользовалась, я думала, что если я уменьшаю налоговую базу по проданной квартире на сумму по ее покупке (2150000-1500000),то как бы я свое право на имущ. вычет уже использовала. То есть получается, что мне нужно подать дек-цию и заплатить налог 84500р. по итогам 2014года и можно подавать на возврат подох. налога 260000р. за 2015год, правильно я поняла? И еще, подскажите, пожалуйста, если я купила земельный участок с гаражем за 2200000р. (стоимость участка 2000000р. +гараж200000р.), то нужно ли еще показывать расходы на строительство дома или стоимости земельного участка (2000000р.) достаточно?

 

Налоговики говорят - что если свидетельство о собственности на 1 человека - то на него и возврат налога
Если оформлено как общая семейная собственность - то могут оба получить из расчета по 2 млн

Это из консультаций в нашем офисе НС

 

Если земля у Вас уже документально оформлена за 2 млн. руб., то расходы по строительству Вы можете приложить, но т. к. они превышают лимит для вычета они уже не интересны.

Наверное Ваша налоговая руководствуется разъяснениями ФНС РФ
от 13 октября 2006 г. N ВЕ-9-04/132
"Оформление свидетельства о праве собственности на какое-либо имущество на лицо, состоящее в браке, пусть и за счет совместно нажитых средств, вовсе не означает, что это имущество автоматически становится общей долевой или общей совместной собственностью супругов. Заявить право на свою долю в таком имуществе не упомянутый в свидетельстве о праве собственности супруг сможет лишь при разделе имущества после расторжения брака.
Учитывая изложенное, если при покупке квартира была оформлена в собственность только одного из супругов, другой супруг права на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение такой квартиры не имеет."
Однако на сайте ФНС размещено письмо МФ РФ от 2 июля 2009 г. N 03-04-07-01/220, где много букв, но:"Из этого следует, что, если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры. То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того обстоятельства, что эти расходы являются общими расходами супругов и, соответственно, оба супруга могут претендовать на получение имущественного налогового вычета."
Т. е. смысл в том, что поскольку нет определения совместной собственности в НК РФ нужно учитывать положения ГК РФ и СК РФ.
И еще позиция МФ РФ:
"Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено." (письмо МФ РФ от 1 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-831). Есть и другие разъяснения МФ РФ на эту тему.

 

Помогите пожалуйста. Дом куплен в 11 году, есть договор и акт приемки в котором указано, что дом с черновой отделкой. Отопление, коммуникации и чистовую отделку делал сам. Свидетельство на дом получено в 14 году. За какой период можно подавать налоговую декларацию на налоговый вычет?
Спасибо.

 

Хороший вопрос. Думаю за 2014.

 

Спасибо за ответ, тоже так считаем. Жаль что не с момента оформления акта передачи) Ведь основные траты там были.

 

Ваши расходы, понесенные за период 2011-2014 г. Вы заявляете в декларации за 2014 г.

 

Всем добрый день.
Подскажите пожалуйста, если кто знает.
3НДФЛ нужно подавать по месту прописки или можно по месту нухождения объекта недвижимости?
У нас дом в Ступинском районе, а налоговые две, моя в Москве м. Алтуфьево, у мужа в Москве м. Каширское.
Хотелось бы одним махом оба заявления подать. Такое возможно?

 

@Незабудинка, по месту постоянной регистрации налогоплательщика

 

Я правильно понимаю, что разделение налогового вычета возможно только для имущества, приобретенного в браке?

 

Что Вы имеете в виду?

 

Если имущество приобретено до брака, может ли владелец подать заявление на разделение доли вычета? К примеру, квартира приобретена в начале 2014 года, а через три месяца владелец женился и хочет часть вычета передать жене. Ну чтобы поскорее с двух зарплат выбрать всю сумму.
Для имущества, приобретенного в браке, это возможно, только что выше обсуждалось, закон позволяет разделить вычет между супругами по их заявлению.