Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, да, если не будет официально налоговой базы, то имущвычет она будет получать много-много лет. Может вам дождаться свидетельства о праве собственности на жилой дом (если есть сомнения, что налоговая не даст вычет и попросит вернуть уже предоставленный) и тогда уже заявить за оставшиеся неполученные годы?

 

Добрый день! Подскажите возможно ли получить вычет за реконструкцию частного домовладения? Т. е был куплен участок с домиком и разрешение на строительство было оформлено как реконструкция, но в итоге построен новый дом как вы понимаете.

 

Нет. Получение НВ за затраты по реконструкции НК не предусмотрено.

 

И адекватного выхода нет при таком положении я так понимаю? (например изменить разрешение... та простит меня наш суд)

 

Вы уже зарегистрировали дом в новом виде?

 

Нет, вот сейчас хочу это делать

 

Регистрируйте дом по декларации как новое строение и получите НВ.

 

Добрый вечер! Получили свидетельство на право собственности на дом сейчас в 2015 году. Землю купили в 2010 году.
Затраты на строительство 2012, 2013, 2014 и 2015.
Документы на НВ можно подавать, я так понимаю, только в 2016? И вернут ли тогда деньги за 2012 год или нет? И как при этом оформлять, чтобы вычет был и за покупку земли, и за строительство дома?
Спасибо за ответы!

 

@Valhard, право на НВ у Вас появилось в 2015-ом, а значит НВ Вы сможете только начиная с этого года, т. е 3-НДФЛ подавать в 2016-ом.
Из налогов за 2012-ый и прочие года Вы ни чего не получите.
Заполняете 3-НДФЛ за год приобретения участка, а остальное как с домом.

 

Чуть уточню. 3-НДФЛ Вы подаете за 2015 год, отражая в ней затраты 2010 г. на покупку участка в 2010 г. и все строительные затраты 2012-2015 гг. В текущем году можно попробовать заявить вычет у работодателя, но для этого получить уведомление в налоговом органе (втечение 30 дней с момента подачи Вами заявления).

 

То есть все затраты у меня пролетают? Раз я могу указывать только 2010 и 2015 год? А если дом я фактически строил раньше, и все затраты раньше чем 2015 (2014 и 2013)?

 

Ни чего у Вас не пролетает. Затраты Вы можете подтверждать хоть со дня сотворения мира.

 

Надеюсь дом достроить и зарегистрировать в 2016 году.
Насколько я понимаю, мы можем с женой получить каждый по вычету с 2 млн рублей.
Для этого, полагаю, нам нужно будет регистрировать дом в совместную собственность.
Я предполагаю на вычет подать затраты на приобретение земельного участка, который приобретал и регистрировал чисто на себя. Тем более, как пенсионер, хотя и работающий, надеюсь получить вычет с доходов за 2013-2015 годы.
На жену предполагаю сейчас повесить (формально) расходы по отделке дома. То есть, все документы и договора оформлять на нее. Или это не обязательно? Например, я заказывал кровельный материал на заводе и квитанции и накладные на мое имя. Наверное, ей не получится эти документы подать для своего вычета?
@Parus_14, правильно я мыслю? Прошу совета.

Возможен ли вариант получения вычета мною и супругой, каждому с 2 млн рублей за построенный дом и приобретенный для этой цели участок? Или потолок за этот объект два миллиона и их придется делить на двоих? А если участок оформлен на меня, а дом оформлю на жену - не прокатит?

 

Если свидетельство о праве собственности с 01.01.2014, каждый вправе заявить имущвычет в размере 2 млн. руб. МФ РФ позволяет супругам самим распределять свои расходы не важно на кого оформленные. Вот, например, письмо МФ РФ от 01.06.2015 № 03-04-05/31428
"При этом положения статьи 220 Кодекса не ограничивают право супругов на основании заявления в целях получения имущественного налогового вычета определять сумму расходов на приобретение квартиры, приходящихся на каждого из супругов."

 

@Людочка, спасибо! Сам текст документа прочесть не удалось, в Консультанте он в закрытом доступе.
Зато нашел разъяснение к письму по налоговым вычетам за 2014 год. http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=5849
Там, хоть и не совсем явно, но по смыслу следует, что каждый из супругов может получить свой вычет на 2 млн рублей, т. е. в сумме на 4 млн рублей. Речь идет о приобретении квартиры, но, надеюсь, на строительство дома это тоже распространяется.
Будет ли работать такой алгоритм? Я приобрел участок за 3 млн в 2012 году, сделка нотариально заверена, сумма стоит фактическая. Сейчас построил коробку дома, понятно, что с участком уже более чем на 4 млн набралось. В следующем 2016 году буду регистрировать дом и подавать декларацию и заявление на вычет (документы: 3 млн за участок и 1 млн на строительство).
Как пенсионер, попробую получить вычет с 2 млн за 2013-2015 гг. Соответственно, жена тоже будет подавать декларацию на свои 2 млн, но получать уже будет с доходов после 2016.
Как правильно регистрировать дом: в совместную собственность? Или можно на одного из супругов?
Не могут ли потом вылезти сюрпризы по факту похода в налоговую?