Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AiratZ, только Вам решать на какой объект подавать НВ.

 

@Людочка, ещё вопрос. Возможно ли со строительства своего дома оформить возврат? Что для этого нужно?

 

Имущественный налоговый вычет дается налогоплательщику один раз в жизни...
Если не будете оформлять НВ с квартиры, то сможете получить НВ за строительство дома.
Нужно свидетельство о праве + чеки и ПКО, подтверждающие Ваши затраты на строительство.

 

@Parus_14, ПКО что за зверь и где его брать?

 

ПКО - это приходно-кассовый ордер... это если Вы где-то чего-то оплачивали, а у них нет кассы, то могут выдать ПКО.
Так же, если Вы что-то покупали у тех кто работает на упрощенке, то могут выдать товарный чек оформленный соответствующим образом... тоже пойдет для зачета.

 

Если Вы оформите построенный жилой дом, Вы вправе заявить имущвычет по сумме документально подтвержденных расходов на его строительство. Посмотрите ст. 220 НК РФ
"п.1 пп 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)."

 

@Parus_14, сейчас занимаюсь 3ндфл.На дом с участком оформляю на жену, проценты по ипотеке на себя
Несголько вопросов:
1. Я получал в 2001 г. вычет за покупку квартиры, есть ли у меня право на вычет по процентам по ипотеке. Если есть, то за какой период брать справки из банка об уплоченных процентах (плачу с 2013 г., дом оформлен в 2015 г.)
2. При оформлении 3НДФЛ на жену вопрос. Построенный дом оформлен на меня, все платёжки и договора на меня. Можно ли все 100% вычета оформить на жену?

 

Есть (Письмо МинФина РФ от 14 мая 2015 г. N 03-04-07/27582). Право на НВ у Вас возникло в 2015-ом году... и по процентам тоже.

Можно, т. к. это совместно-нажитое имущество (письма ФНС России от 04.04.2013 N ЕД-3-3/1202@от 11.03.2013 N ЕД-3-3/811@, от 05.03.2013 N ЕД-3-3/750@, от 25.02.2013 N ЕД-3-3/646@, от 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@, Минфина России от 28.05.2013 N 03-04-05/19367).

 

В 2001 г. Вы воспользовались правом на имущвычет под НК РФ? Или еще завершали пользование льготой по подоходному налогу с физлиц? Если льготой по подох. налогу с физлиц, то Вы имеете право воспользоваться имущвычетом под НК РФ. Если же это был имущвычетом, но по %% за ипотеку Вы не воспользовались, то имеете право получить имущвычет по %% и не важно на кого из супругов оформлены документы и в каком налоговом периоде уплачены %% или понесены расходы. Вычет предоставляется с года оформления свидетельства о праве собственности.

 

кредит выплачиваю с 2013 г. Справки с банка брать с 2013 г. или только за 2015, когда оформил дом?

 

С 2013-го

 

А если у меня в свидетельстве гос. регистрации права на земельный. участок написано " для ведения дачного хозяйства" ,то дом как жилой я смогу зарегистрировать для дальнейшего получения НВ?

 

Дом как жилой Вы можете зарегистрировать, где угодно, но НВ за участок при этом Вы все равно получить не сможете.

 

А правда, что на НВ считают только чеки от получения разрешения на строительство до получения тех паспорта на дом?

 

До получения свидетельства о праве