Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@72Неумеха07,
на консультации в налоговой Вам наконсультируют не в Вашу пользу. Как правило, юридической грамотностью тамошние работники не отличаются. Мне однозначно наконсультировали про невозможность получения вычета за прошлые годы работающему пенсионеру и еще много чего.
Так что, читайте лучше форум и задавайте вопросы здесь.

 

С года регистрации нового "жилого дома".

Все верно: 3-НДФД, свидетельство и копии документов, подтверждающих Ваши затраты.

 

Значит, если я регистрирую дом в этом году, то расходники на стройматериалы могу приложить аж с 2010 года?

 

Ну сказали же: с года регистрации нового жилого дома. Не раньше, а только с года регистрации.

 

Можете

Это право на НВ наступит с года регистрации, а чеки можно со времен "царя гороха" прилагать

 

Но у меня нет разрешения на строительство?

 

И?

 

Здесь писали, что чеки предоставляются с даты получения разрешения на строительство, до даты регистрации дома. А у меня разрешения нет.

 

Мало ли кто какую ерунду пишет.
У меня подруга предоставляла чеки даже еще до даты покупки участка... и ни чего... выплатили.

 

Прошу совета знающих людей. Построил коробку дома (фундамент, стены, кровля). Без отделки, окон, дверей и коммуникаций. Деньги закончились, и чтобы как то продолжить строительство думаю подать на налоговый вычет. Расходы на коробку, с учетом покупки земли, уже перевалили за 3 миллиона, так что ждать окончания строительства и собирать чеки нет смысла, строю по договору строительного подряда с фирмой. Тогда у меня три вопроса:

1. Если я получу свидетельство на незавершенное строительство жилого дома (а у меня ИЖС на 1 семью 1-3 этажей, на землях населенных пунктов), то примут ли в налоговой такую декларацию.

2. После завершения строительства мне надо будет переделывать свидетельство на ГРП или нет? (Ведь было незавершенное строительство, а станет - построенный жилой дом). Разная формулировка в свидетельстве, в техническом паспорте, да и кадастровая стоимость незавершенки и полностью построенного дома наверное разная.

3. Если да, то само оформление доков (работа кадастрового инженера, госпошлина, может еще какие траты) тянет на сумму 10 000 – 15 000 руб. а при повторном изменении свидетельства ГРП надо менять и техпаспорт дома, т. е. это уже 20 000 – 30 000 р.
Так стоит ли этим заниматься или нет.

 

То НВ не получите, т. к. НВ положен только за готовое жилье.

 

Если затраты на строительство составили 2 млн. руб.,то попробуйте обратиться в налоговую. Можно заранее задать такой вопрос на сайте налог. ру. Но обратите внимание, что расходы на покупку земли налоговая скорее всего примет после окончания строительства."2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;"(пп.2п.3ст.220НК РФ).
А по незавершенному строительству гляньте письмо МФ РФ
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении не завершенного строительством жилого дома, если свидетельство о праве собственности получено в 2014 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 февраля 2015 г. N 03-04-05/9852
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не превышающих 2 000 000 рублей.
В соответствии с подпунктами 6 и 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (и доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем.
При этом уменьшение налоговой базы на данный вычет может производиться только начиная с того налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Из обращения следует, что свидетельство о праве собственности на жилой дом было получено налогоплательщиком в 2014 году, следовательно, право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение и достройку жилого дома у налогоплательщика возникло в 2014 году.

Таким образом, исходя из изложенного, налогоплательщик имеет право получить имущественный вычет за 2014 год и последующие годы, в котором учесть расходы на приобретение не завершенного строительством жилого дома и расходы по его достройке, понесенные в предыдущие годы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р. А. СААКЯН
26.02.2015

 

Это как? Ведь согласно изменений в НК после 2015 года земля под ИЖС и построенный дом являются как два независимых объекта выплаты НВ (но максимально в сумме - не более 2 млн. р), правда на землю дают вычет только после регистрации самого дома. А если все же примет налоговая свидетельство на незавершенное строительство ДОМА тогда автоматически и на землю должны сразу сделать выплату.

Я уже набрал 2 мл. руб., так что дальнейшие расходы мне никто не возместит, как бы я этого не хотел. А вот 260 тыс. руб. (13% НВ) мне бы на следующий год пригодились: окна ПВХ, да мет. двери поставить. Стройка то на этом не заканчивается, еще вкладываться да вкладываться.
Буду осенью оформлять свой "недострой", попробую "переговорить" с КИ или техниками БТИ может сделают доки на "готовый" ДОМ.

 

Если есть супруга, то она тоже может получить вычет на свои 2 млн руб. Так что, набирать можно до 4 млн.

 

Увидела это разъяснение МФ РФ, сразу вспомнила про Вас. Придется по-любому оформлять как жилой дом, т. к. на незавершенное строительство МФ РФ не хочет давать имущвычет:

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на строительство дома, если свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства получено в 2015 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июня 2016 г. N 03-04-05/32662
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2013-м налогоплательщиком было получено разрешение на строительство жилого дома. В 2015 году было получено свидетельство о собственности как на "объект незавершенного строительства".
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться, в частности, расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством.
Предоставление имущественного налогового вычета в отношении расходов на строительство объекта незавершенного строительства Кодексом не предусмотрено.
Заместитель директора Департамента
Р. А. СААКЯН
06.06.2016