Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста. Дом построили в 2014г. В 2015 и 2016 получили за него налоговый вычет. В этом году без работы и собирался оформить вычет по зарплате за 2013 год (документы есть). Сейчас устраиваюсь на работу но что за вычет я смогу получить за эти два месяца... Смогу ли я всё равно получить вычет за зарплату 2013 года?

 

Сможете, если Вы - пенсионер (в т. ч. военный). Что не мешает Вам как только устроитесь на работу взять реквизиты Вашего работодателя (ИНН, КПП и ОКТМО) и обратиться в налоговую с заявлением о получении уведомления для работодателя. Через 30 дней налоговая Вам выдает уведомление, которое Вы вручаете Вашему работодателю и НДФЛ с Вас не удерживается со всего дохода, заработанного в 2016 г. у него. В январе следующего года повторяете эту процедуру и целый год получаете зарплату без удержаний налога.

 

Возможен ли вычет по процентам ипотеки при оформлении рефинансирования?
Добрый день!

Вопрос по получению вычета по процентам по ипотеке:

1. Я приобрела квартиру в 2012 году, получила вычет (на приобретение).

2. В 2013 году я приобрела еще одну квартиру, уже в ипотеку. Вычетов соответственно не оформляла, не положено.

3. В 2014 году я оформила договор рефинансирования по обязательству по квартире, купленной в 2013.

Вопрос: в связис тем, что договор рефинанс заключен в 2014 году, могу ли я получить вычет по процентам, применяя нововведения 220ст, применяемые с 2014 года (процентный вычет и вычет на приобретение разделены)?

 

R сожалению, нет. Т. к. такой порядок (про %% по ипотеке и расходы в разных пп. ст. 220 НК РФ) только на объекты, право собственности на которые получены после 01.01.2014 г.

 

Не знаю, может проскакивало уже в теме: Минфин разрешил наконец получать остаток вычета у работодателя не с момента подачи ему заявления, а с начала года.
Ссылки на письмо в статье:

https://glavkniga.ru/news/4984

 

Скажите пожалуйста с какого срок идет отчисление налога на имущество если я только строю дом? когда я зарегистрирую строение? И должен ли я это делать в какие сроки? Если не в ту тему извините.

 

Всем здравствуйте! Очень прошу ответить мне по имущественному вычету. Земля ИЖС. Расходы на строительство дома начались в 2014г. Дом поставлен на кадастровый учет по декларации в 2015г. Право еще не зарегистрировано. Вопросы: 1. Если оформлю дом в 2016, декларацию сдаю в 2017 за 2016, прикладываю чеки за 2014-2016. Тут все ясно. А если регистрирую дом в 2017, вычет оформляю в 2018 за 2017, ТО чеки все равно можно начиная с 2014 по 2017 или только за 3 года до 2017? 2. Чеков набралось больше 1 миллиона, а кадастровая стоимость в ГКН 370 т. р. Мне случайно кадастровую стоимость не повысят, чтоб налог по-больше брать?

 

За 2015 год для физлиц налогом на имущество объект незавершенного строительства будет облагаться при выполнении 3 обязательных условий (письмо МФ РФ от 27.05.2015 № 03-05-06-01/30444):

• На объект зарегистрировано право собственности.
• Субъект РФ установил базу налогообложения (кадастровая либо инвентаризационная стоимость), или объект относится к облагаемым только на основе кадастровой стоимости по ст. 378.2 НК РФ (административные, торговые, жилые объекты).
• Величина стоимости объекта определена.

 

Участок куплен в 2013 году, дом построен и будет оформлен в собственность в 2017 году. Подтверждённая документально стоимость дома с участком менее 2-х миллионов. Насколько знаю, до 2104 года налоговый вычет можно было заявить только на один объект, после 2014 года - пока не будет достигнута сумма 2 миллиона. Если я завлю налоговый вычет на землю и на дом в 2017 году, то подпадает ли участок, купленный в 2013 году под это правило, т. е. смогу ли я в будущем ещё раз воспользоваться налоговым вычетом? Если я завляю вычет в 2017 году, то я могу вернуть уплаченные налоги за 2014-2015-2016 годы?

 

Не важно какого года у Вас расходы, главное - чтобы они относились к этому объекту. Имущвычет по налогу на доходы физлиц Вам предоставляет налоговый орган, а кадастровую стоимость определяет другая служба, данными которой пользуется налоговая при исчислении налога на имущество физлиц. Даже внутри налоговой - это разные подразделения. Думаю, что вам нечего опасаться.

В ст. 220 НК РФ обязательное условие поучить имущвычет по расходам на землю - зарегистрировать право собственности на жилой дом. У вас регистрация - 2017 годом, т. е. уже по-новому, следовательно Вы попадаете под новый порядок. Если Вы пенсионер, то сможете воспользоваться имущвычетом за 2014-2016 гг, если еще нет, то только с года регистрации права собственности и позднее.

 

Т. е. возвратить налог за ранее уплоченные годы, как при лечении/обучении нельзя? Если дом будет зарегистрирован в 2017 году то налоговый вычет я смогу получить в 2017 году или только с 2018?

 

Почему нельзя? Вся разница в том, что лечение-обучение дается в том году, когда расходы, а имущвычет предоставляется с года, в котором оформлено право собственности (получен акт приема-передачи по договору инвестирования), за исключением пенсионеров (им можно 3 года назад). Т. е. если Вы не пенсионер, то сможете получить мущвычет с года оформления права собственности (с 2017 г.) хотите у работодателя (он не будет удерживать с Ваших доходов НДФЛ), хотите - ждите окончания года и по 3-НДФЛ в налоговую в 2018г.

 

Я правильно понял, что сразу после регистрации дома иду в налоговую, прошу у них справку, потом отдаю справку на работе и с меня не будут брать налог с момента получения справки, а не с начала следующего года (2018)?

 

Да, на основании налогового уведомления для работодателя Вам пересчитают налог с начала 2017 года (Вы ж работаете у этого работодателя с начала года?) и Вам не нужно будет подавать декларацию для получения вычета.

 

Здравствуйте, товарищи!

Может посоветуете по моему случаю, кто в теме.
В 2011 покупал с супругой в совместную собственность квартирку, вычет исправно получил на себя в течении нескольких лет, спасибо государству за это. У супруги доходов нет (занимается с детьми).
В 2014 квартирку продали, купили участок ЛПХ и начали строительство дома. В 2016-м дом зарегистрировали, получили материнский капитал в качестве компенсации затрат на строительство (пустили на крышу, т. к. на момент регистрации была временная кровля). По строительству есть разные договора подрядов, чеки за стройматериалы, расписки в получении денег от подрядчиков и т. п. Сейчас по Закону о маткапитале, в соответствии с взятыми обязательствами будем доли с супругой делить и доли детям выделять...

Главный вопрос: Имею ли я права на вычет в части затрат на строительство жилого дома? Или раз уже один раз получал за покупку квартиры на вторичном рынке, то хватит?
У супруги доходов нет, ей соответственно оформлять вычет смысла нет.