Проекты Комфорт и Экстра. Продолжение

Приветствую Сергей. Готовых проектов, которые идут в стройку без доработки единицы. А тут считай как такового и проекта то и не было, только базовая планировка. Главное вам удалось сделать так, что вас устраивает и хорошо.

 

Эркер немного удорожает строительство и последующую эксплуатацию (потери тепла там немного больше), но это не критично. Многим эркер нравится такого типа, как у вас на аватарке. А многие вполне довольны прямоугольным выступом.

В домах до 150м2 эркер на мой взгляд необязателен, т.к. такой дом сложно разнообразить эркером. А вот на домах побольше в принципе можно и сделать эркер для разнообразия.

 

Любые проекты такого типа, т. е. когда дом не пятистенок, а более сложной внутри конструкции, предполагают монолитные перекрытия или сборно-монолитные перекрытия, которые позволяют перекрывать боле 10 м. длины http://www.kolumb.ru/perekrytia.html. Также есть вариант с двутавровыми балками перекрытий не из бетона, а из ЛВЛ-бруса и ОСБ. http://www.domma.ru/balki-domma.html

Если использовать плиты перекрытий, то зону перед лестницей придется монолитить, и изменить не несущие стены в некоторых местах на несущие. Плюс возможно придется сделать ригель в коридоре, если вы решите опору сделать не на стены, а на ригель.

У меня в профиле есть альбомы, там есть проект Экстра-М. Посмотрите его, мне он больше нравится, хотя площадь у него точно такая же. https://www.forumhouse.ru/members/29990/

 

Тоже неплохие планировки получились. Фасадов с других сторон нет, потому что мы не занимаемся продажей проектов и планировок. Каждый человек все равно перерабатывает проект под себя, а значит плывут все размеры и внешний вид. Эта планировка и фасад были сделаны, чтобы показать, какой может быть отделка дома из арболита с площадью 250 м2.

Их просто добавили.

 

Вопросы не глупые и правильные. Планировки в основном рисуем 2х этажные, т. к. в Подмосковье мало места на участках и одноэтажники просто не влезают. Но для родителей буду строить одноэтажник и этаж+ мансарда или 2 этажа даже не рассматриваю. Да и себе двухэтажку строить не собираюсь.

Что касается стоимости, то ситуация такая. Есть общая площадь дома по внешним габаритам (10х10 м. например) и есть полезная отапливаемая площадь дома.

Стоимость 1м2 общей площади одноэтажного дома по внешним габаритам будет больше, чем стоимость 1м2 общей площади 1м2 двухэтажного дома в среднем на 15%.

Стоимость полезной отапливаемой площади одноэтажного дома будет примерно такой же, как и стоимость 1м2 жилой площади 1м2 двухэтажного дома. Это связано с тем, что в одноэтажных домах нет лестницы, которая требует для комфортного использования 8м2+8 м2, иначе ей будет не комфортно пользоваться, а также с отсутствием в одноэтажных домах дополнительных коридоров.

Например:
Дом 2х этажный в 200 м2 обойдется вам условно в 4 млн. рублей. Дом 1-этажный в 200 м2 вам обойдется условно в 4 млн. рублей + 15%, т. е. 4,6 млн. рублей.

Но если вы будете считать полезную отапливаемую площадь помещений (гостиная, спальни, кухня, кладовки, котельная, с/у, гардеробная, т. е. все помещения за вычетом холодного тамбура, коридоров и лестницы), и вам ее надо будет скажем 130 м2, то чтобы получить такую полезную отапливаемую площадь помещений в 2х этажном доме, то его площадь по внешним габаритам должна быть равна примерно 200 м2. Но если надо получить полезную отапливаемую площадь помещений в 130 м2 в одноэтажном доме, то его площадь по внешним габаритам должна быть примерно 160 м2.

Я неоднократно делал расчеты и у меня конечная стоимость полезной отапливаемой площади одноэтажного дома под ключ всегда получается не дороже, чем в 2х этажном доме. Поэтому говорить, что одноэтажный дом дороже неправильно, потому что он будет дороже только при расчетах внешних габаритов, но при одинаковых внешних габаритах в одноэтажном доме полезной площади будет значительно больше. ИМХО.

P. S. Одноэтажный дом стоит дешевле в постройке за единицу материала (1 м3, 1м2), потому что:
- требования к фундаменту ниже, а значит его можно сделать дешевле;
- дешевле стоимость рабочей силы, т. к. нет лесов, их установки и разборки, нет. доп. коэф. за работу на высоте. нет оплаты за поднятие материалов на второй этаж и т. д.
- в одноэтажке практически всегда ниже наклон кровли, чем у двухэтажных домов, а значит делать проще и дешевле.

В большинстве случаев выбор 2х этажки обусловлен отсутствием на участке необходимой площади для застройки одноэтажного дома, т. к. участки по площади может и большие, но вот по ширине практически всегда узкие.