Оптимальный проект дома до 100м2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Жить есть где + варианты с кредитами.

3 миллиона - вполне себе бюджет метров на 140-150 кстати!
у меня товарищь накопил трудовыми доходами 3,5 млн руб и в подмосковье (!ценники!) сейчас планирует строить себе домик в 150 метров.

 

С какой стати он появится??
Да и даже если появится, лучше потратиться на качественную внутреннюю отделку, отопление, мебель, а не на никому не нужные метры для отделки и уборки.
Человек уже определился - 100м2, давайте думать дальше над его проектом, а не превращать его строительство в долгострой и постоянное копление средств с вытекающими последствиями...

 

Планы одно. Реалии другое. Строительные фирмы заключают договора за вполне определённые деньги. Считаем - 150м2 в черновой с фундаментом и кровлей 30х150=4,5 млн.руб. Инженерные сети около 300 тыс. руб. Отделка (и внутри и снаружи) от 300 тыс. руб. Про мебель молчу.
У меня нет 5 млн на 150 квадратов

 

А я ведь об этом и говорю.

 

Появится!. Хотя, может я и не совсем корректен в теме. Появится!

 

Спасиб)

Просто почему в 100м2 собственного дома будет хуже чем в 70м2 квартире (пусть и без тамбура и котельной)? У меня то вопрос стоит так, а не сколько лучше 100 или 150- тут то вопроса не стоит

 

Всегда пожалуйста

Хуже не будет 100%. Будет ЛУЧШЕ
Хотя, во многом зависит от удобства планировки, количества окон и других факторов

 

Вот о недостатках такого своего планирования я и пытаю мудрых форумчан Заодно они много интересного узнают.

 

Кредиты отдавать с процентами, не забывайте...

Выводы делайте сами.

 

Комнаты и метражи две концептуальные разницы.

Вы все еще считаете жилье комнатами?

Спальни + метраж.

комнаты... хех.

 

Кто-то вас круто разводит в вашей администрации по поводу разрешений и прочего! Вы ГК РФ читали перед тем, как заниматься бумагами? Ознакомьтесь с выдержками:

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(с изменениями на 10 мая 2007 года)

Глава VI. Архитектурно-строительное проектирование,

строительство, реконструкция объектов капитального строительства

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство


15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

 

Если исходить из одноуровневой концепции дома, то в лимит 100 м я бы включил следующие помещения:
1. Общая комната-кухня - 35 м
2. Спальня родителей - 16 м
3. Детская спальня - 12 м (пока один ребенок или дети маленькие)
4. Кабинет - 10 м (в последующем может использоваться как спальня)
5. Совмещенный с/у (ванна с душем, умывальник, унитаз, биде) - 8 м
6. Туалет (унитаз, раковина) - 2 м
7. Прихожая-тамбур - 5 м
8. Гардеробная - 5 м
9. Кладовка - 5 м
Все размеры площади чистые, т.е. без учета стен, печи/камина. Высота потолков 280 см. Крыша с уклоном примерно 30 град. Чердак нежилой. Котельную целесообразно расположить в пристройке не на основном фундаменте дома.
К дому можно также в будущем подсоединить через переход открытую или остекленную веранду (летнее помещение) на своем фундаменте.
ЗЫ. Пишу с другого компа, поэтому ник немного отличается.

 

Да, знакомо Все. Спасибо. 1,5 за разрешение - это не мои (их) хлопоты - нет времени. Эту сумму размазали в договоре в пр. расходы. Разводка в другом... Опять грустно...Проект в эл-ном виде для меня (как заказчика) не предусмотрен - во бред! и является собственностью! проектной конторы.:[ Ну, положим, это "мы будем посмотреть". Я оплатил аванс, не по счету, а типа, сколько было и их это устроило. Так, что кто кому должен, еще вопрос. А эскизники (3 варианта по договору) они уже склепали. На след. неделе поеду, простите, пальцы гнутьНа форуме то поднатарел

 

Покажите мне здесь человека, который считает жильё комнатами...

Я говорю, половина комнат у них не используется, или другими словами значительная часть площади дома пустует и пылится, если Вам так понятнее.

 

Ну это известная штука - люди строили особняки на 600-900 метров, дети вырастали, после 18-20 лет уезжали и дом пустует. В этом плане для меня оптималь метров 250. Но в моем проекте нету бассейнов, тренажерок, биллиардных, винного погреба, отдельного домашнего кинотеатра, кабинета, зимнего сада, помещения для персонала и т.д.