Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Набрал в Яндексе "каркасный дом под ключ цена" В первой строчке предложения домов без отделки более 100 квадратов за 600 тыс. Есть и ещё дешевле. То есть меньше 10 тыс за квадрат.
Пересмотрел раньше сотни таких сайтов заманух, видел их работу и реальные итоговые цены. Общее впечатление от всех - ужас... ужас...ужас. Никакого отношения к качеству, цены ниже 20 тыс/м2 не имеют. Самое грустное, что и дороже, не означает что лучше

 

Если строить фирмой/бригадой, то да и то надо повыбирать, т. к. развелось куча фирм, которые строят условно тысяч за 15, но там нет ничего - голые стены на странном фундаменте, отсутствие каких-либо коммуникаций, ЛОСа...сырые деревянные перекрытия без зашивки, "облегченный утеплитель" в кровле, покрытие такое же...причем доделка этого Г стоит еще столько же, если не больше. Если строить самому с нормальным подходом, то можно уложиться в 15к, если уметь покупать материалы оптом, выбивать скидки у поставщиков и заказывать доставки с умом, то можно получить 10к. Можно сделать еще дешевле, если сэкономить на фундаменте и не закладывать инженерку-ЛОС, а растягивать эти траты на потом буд-то их и не было...это кстати любимые азартные игры многих застройщиков...ты считаешь до определенного момента, потом забиваешь и вроде как живется легче, и трат нет

 

ИМХО (ИМХО!) Лучший вариант для дешевого но качественного дома - профилированная гребенка естественной влажности. Можно все сделать в 4 руки. Собирал прошлой зимой сам ибо за сборку производитель комплекта запросил 700 тыр при стоимости самого комплекта 500 тыр. Утеплял (джут 5*200) только чашки. Гребенка - это ЛАБИРИНТНОЕ УПЛОТНЕНИЕ. Её сверхзвуком не продуть. Шведские производители подшипников - АУ.

 

Теперь понятно, почему вся Россия недостроями окутана с лесами у домов по 10-15 лет...

 

Всё верно. Жаль не все могут строить самостоятельно. Но, для тех, кто всё же решится могу сказать, что для дома 100-120 м2 потребуется иметь в наличии около 800-900 тыс. руб. для того, чтобы поставить коробку, выполнить тепловой контур, минимальную инженерку, освещение, отопление. Этих денег будет достаточно для того, чтобы начать жить в доме. Неотделанном снаружи и частично отделанном внутри. Если этих денег нет, то делите постройку на этапы. Самостоятельно сделанный фундамент (в том числе УШП), может обойтись вам для 100 метрового дома в пределах 200 тыс. руб. Коробка и крыша ещё по столько же. Септик, электрика, необходимая минимальная отделка - ещё столько. Разделите затраты на 2-3 года. 300 тыс. в год всего потребуется для постройки дома, в котором уже можно жить. Если бюджет вашей семьи позволяет ежемесячно по 25 - 30 тыс. руб. выделять на дом, то при самострое, через пару-тройку лет вы сможете переехать и жить в нём.
Естественно, вы будете испытывать массу неудобств, потратите очень много времени и сил на стройку, но цель будет достигнута.
Без первоначального капитала тоже не обойтись. Где то придётся найти деньги на материалы. Покупать доски отдельными закупками на опалубку фундамента, стены, крышу, внутрянку не экономно - переплатите на доставках. Тоже самое при покупке утеплителя и других материалов. Объединяйте закупки, минимизируйте транспортные расходы.
Если заказали экскаватор для подготовки котлована, в тот же день выкопайте яму под септик и поставьте бетонные кольца (самый низкобюджетный и при этом качественный вариант). Сделайте заодно все необходимые земляные работы, чтобы больше к этому не возвращаться. Материалы (кольца, трубы, песок, щебень и п). конечно нужно закупить заранее, тогда успеете в тот же день обратно засыпать и стенки траншей не обвалятся до установки оборудования.
За 1 рабочий день реально выкопать котлован под УШП и сделать песчаную подушку, выкопать котлован под септик и установить его. Если всё пойдёт гладко, то ещё можно сделать поле фильтрации для септика при необходимости и кессон для скважины. Вы заплатите экскаваторщику порядка 12-15 тыс, но выполните огромный объём работ без привлечения наёмников. Дальше трамбовка песка и почти все работы по монтажу УШП выполняются в две руки. После этого каркасные стены и далее по списку...
Помощники понадобятся периодически. Хорошо, если будет второй строитель постоянно, но и без него можно выполнить львиную долю работ.
Я не призываю всех к самострою. Будет масса ошибок и неэффективной работы. Потребуется серьёзная теоретическая подготовка, понадобится инструмент и крепкое здоровье. Сотни часов вам придётся провести у монитора компьютера, постигая азы строительного дела.
Вся ответственность ляжет на вас. Готовы к тяжёлому труду - вперёд! Чувствуете, что не справитесь - ищите другие варианты. Их несколько. Я описывал уже ранее в этой теме:Как построить недорогой качественный дом

 

Брус естественной влажности (сырой) даже с гребёнкой всё равно сырой брус. Его ждёт скручивание, щели, допутепление, через несколько лет - отделка с двух сторон и итогом разочарование хозяев.
Да и дешёвым я бы не назвал. 500 тыс. только за комплект дерева.
Комплект досок, ваты, ОСП и проч. для каркасника гораздо дешевле, но теплее в разы и готов под отделку сразу после монтажа. Так что, ИМХО! сомнительный вариант и точно не лучший.

 

Не знаю какой толщины у вас профилированный брус. Взял толщину по ширине джута - 200мм.

На приведенном рисунке мы видим, что 200 мм дерева по утеплению в 2,35 меньше рекомендуемых минимальных норм по теплосопротивлению ограждающей конструкции. Следовательно в эксплуатации (отоплении) дом из проф. бруса без утепления - не дешевый.
Самый обычный каркасный дом с утеплением 150мм "теплее" в 2,87 раз!

Ну и цена за стены дома в 500 тысяч...
В общем моё ИМХО что дома из бруса, профбруса и тд. (т.е. с чисто деревянными стенами) без утепления - дорогая игрушка для обеспеченных людей.

 

Если я правильно понял толщина стен 275мм,

Можно и гораздо дешевле. Каркасник потребует много вложений в короткий период, каркас, а тем более утеплитель не оставишь не закрытым...

 

Пример приведите гораздо дома гораздо дешевле. Какие решения применять?

 

Спасибо за архиполезную тему! Почти 11 лет она остаётся интересной и востребованой.
Особенно приятно, что здесь много участников с которыми я солидарен по принципиальным вопросам строительства недорогого, качественного дома.

Сожалению, что только недавно наткнулся на неё, а не год тому назад.

Просто за прошлое лето я построил каркасный дом по своему проекту, с привлечением двух подсобников на физически тяжелые работы. Инженерку и отделочные работы делаю сам.
https://www.forumhouse.ru/posts/22985002/

Выложил тему для обсуждения и критического анализа, а получил море негатива от крутых спецов как по конструктиву дома, так и в свой адрес, причём без обоснования своих посылов.

Площадь дома 88 кв. м, на сегодня потрачено не более 700 000 руб. Дом практически с чистовой отделкой.
Пока отапливаю электро пушкой, поддерживаю температуру порядка 9-10*С., чтобы можно было работать.
Хватает 2 кВт мощности, при среднесуточной температуре на улице -15*С.
К следующему отопительному сезону планирую подключить газ.
На завершение строительства думаю ещё потратить 150-200 тыс.

 

Я всё подробно описал в своей теме. Коробка из кбб 120квадратов - 270тыр, построена в сейсмозоне... На форуме полно таких тем. По поводу внутренней отделки тоже сказки про цены - описал в теме ремонт помещения 200кв.м. своими силами за 150тыр.

 

Брус зимний К тому же ни один нормальный производитель не засунет фрезеровать брус с делянки. Дают отстояться в закрытом ангаре Иначе фрезы убьются на первом кубе. 500 тыр за дом 7*11 дорого? Ну не знаю. Внешняя отделка не требуется. Внутренняя отделка не требуется. Развод лохов под названием шлифовка? Зачем? Дом сел. Зазоров в профилях нет..От слова "вообще". Прошел год. Скручивания никакого не наблюдаю. Не может он крутиться под нагрузкой. Так что "деревянный маркетинг" может идти лесом.

 

На большей части нашей бескрайней родины котелок газовый совершенно не стоит).

Так каркасник можно вообще на любой фундамент, а вот ушп, на нее уже как то газобетон или другие подобные кирпичики просятся, нет?

 

@vasil78ru, УШП идеально подходит для каркасного дома, особенно одноэтажного. Впрочем как и для любого другого дома с утеплением по современным нормам или больше.

 

Не обязательно. Если хотите тёплый прочный пол и вас не вдохновляют радиаторы отопления под окнами, то УШП для каркасника отличный вариант