Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А чем родня-то отличается? Все работают, у всех дела, заботы, в единственный отпуск хочется на море съездить, с детьми побыть, а не пахать как гастер на стройке у родственника. Может это имеет смысл только в глубокой ж... провинции, где разница в работаешь - не работаешь 5000р в месяц. Да и родни в городах у людей существенно меньше просто в штуках, у многих по городам разбросаны. У меня например из физически дееспособных родственников рядом только брат, но он адвокат, руководит бюро. Представляете размер его потерь при выключении из работы на пару месяцев, не считая репутационных? Да, можно родственника выдернуть на выходные раз в 2-3 месяца, но при стройке дома это капля в море. Все пересчитывают на оплату своего времени, если потери больше, чем стоимость найма зачем дергать людей?

 

Ну... наверно я не могу Вам объяснить.
Несколько лет назад слонялся по одному поселку-смотрю усадьба знатная, два мужика-отец и сын доски таскают. ну, я по молодости понтов куча понаблюдал и говорю-а хотите поработать в конторе...?
и услышал-это совладелец... А я-главный инженер... А строим мы себе дом сами не потому что денег нет, а потому как кайфуем с этого. Контора была круче моей раз в 10.)
Даже не хочу думать какие там потери брат понесет. И чем это он там в субботу -воскресенье так занят. Одно понял- брата и родню потерять он не боится. Не обижайтесь, это жизненный опыт. Лежать на пляжу когда брат единственный кишки надрывает- это мне непонятно. А уж денег ему не дать или дать с процентами ("так как я потеряю!") - Отец мне на том свете морду набьет и я даже закрываться не буду.
ИМХО, но я ничего не понял.

 

Не везде правы.
1. Фундамент - основа. Не зная грунтов на участке невозможно выбрать конструктив и оценить стоимость. Я, конечно, тоже не совсем понимаю "фундаменты за 1-1,5 млн.", но у меня на дом 200 кв. м. фундамент вышел около 250т.р. (монолитная лента, 3 ряда ФБС, армопояс), всю работу делал сам вместе с друзьями-товарищами.
2. По поводу самана ничего не знаю. Каждый считает сам, я строился из газобетона.
3. Полы по грунту - нормальная вещь, но опять зависит от грунтовых условий. Деревянные перекрытия в конечном итоге (утеплитель, пленки, подшивка) получаются несколько дешевле плит, но разница не более 15-20%, зато времени на них уходит намного больше, а плиты - пригнал кран и через 3 часа перекрытие готово. Опять каждый решает сам, что важнее - деньги или время.
4. Окна и двери примерно так, но только рамы, без откосов и подоконников.
5. Крыша считается не по площади этажа, а по площади крыши). На такой размер дома я бы заложил 250, не меньше (холодный чердак).
6. Отопление 300-400тыс. Я даже сам не ожидал, что так дорого выйдет, но с теплыми полами на 1 этаже, нормальной котельной меньше не выйдет.

Не учтены затраты на электрику 60-100т.р. на дом, утепление чердачного перекрытия, внешняя отделка, внутренняя отделка (хотя это можно постепенно делать после переезда).

 

У меня, когда я немцу строил, хозяин учился кирпич ложить...сам менеджер -две секретарши, 20 человек в подчинении ,"шпис -хекер" завод автокрасок...я потом заезжал -он хвастался подпорной стенкой выложенной лично...в Германии -хозяин фирмы, сам часто участвует в процессе и одеть спецовку не считается зазорным...

 

Так потому и удивляюсь. ладно немец, встречал я майора узбекской милиции, причем в Узбекистане. Строил мужик себе дом сам. САМ лично. Толкую ему-тебе что, согнать сюда деревенских и заставить бесплатно работать совесть не позволяет? Смеется. Клал кирпичи так что я сох от зависти. Потом кровля, потом..все сам и своими руками. А мог баем быть. Поэтому и не пойму, откуда такая философия "мой брателло важный Босс, ему мне помочь статус не позволяет!"

 

Спасибо за дельный и реальный коммент.
1. Фундамент. Грунт-глина. Прочитал темы о покрышках, набитых непучинистым грунтом, типа песок, что позволяет уменьшить сечение фундамента.
С ФБСками это вы очень удачно уложились в 250, еще и армопояс...
2. По поводу газобетона. У нас стоит 3500 за куб. Плюс как говорят "грамотная ветро- и влагозащита". Это очень дорого само по себе.
Саман бесплатный. Опилкобетон - только цемент и песок покупные. Опил - бесплатный почти везде.
У нас в городе большие объекты сейчас все строят так: фундамент - столбы - площадка - столбы- - - и так до бесконечности. А потом все пространство стеновое заполняют кто газобетоном, кто керамзитоблоками. Есть мысля построить так же, просто получается каркасник бетонный с заполнением. Просто заполнение думаю минимальное по деньгам.
3. Полы по грунту - непучинистому, покрышки, набитые песком. (хотя есть шальная мысля сделать перекрытия ребристые, с дырочкой где-нить, чтобы потом погреба соорудить).
Перекрытия - вообще, деревянные хотел для легкости сооружения. Чтобы сэкономить на фундаменте.
4. 10 окон оптом дядька моей жены купил по ... около 5000р. за штуку. Правда пришлось везти из Тюмени. Могу ошибаться. Может цена измениться.
Короче, очень дешево.
5. Площадь этажа 100м2. 150м2 - предварительная расчётная площадь крыши, по 1т.р. за 1 кв. м.
500р. - работа (много или мало - не знаю, знакомый кровельщик сказал), ок. 200р/м2 профнастил, остальное - дерево, саморезы и прочее.
6. Отопление - давайте возьмем печное на 1 время. Можно с котлом. В мою сумму уложится.
Вывод: дом за миллион реален?

 

Вполне реален и в 2 раза меньше. http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html

 

Это если переехать туда. Вы гляньте, где я живу.
Парня можно только похвалить за трудолюбие.
С чем я не согласен категорически - полиэтилен по периметру все обтянуто. Это все равно, что надеть на себя пакет и дышать через дырочку.
Но лучше через дырочку, чем в ипотеке.

Дом и так вполне реален в 2 раза меньше. Я же писАл, что на каждом этапе можно сэкономить.
Просто если посмотреть в аптеке, сколько стоит НоШпа и Дротаверин, учитывая, что это одно и то же.

 

16 страниц, а информации по теме ноль. Тема называется :"Как построить недорогой качественный дом".
А тут Куча споров, выяснения отношений и всего чего угодно, только не по теме.
Попробую по теме. С 94 года имеется участок в черте города. Свет удалось подключить только два года назад. Ну собственно после этого и возник вопрос: Строим?
Решил, строим. Как? бюджет ограничен, надо искать обходные технологии. Дом хотелось большой и удобный. Стало ясно, строить придётся самому. Благо, руки растут из нужного места. Но вот голова оказалась не на том месте растёт, поэтому от проекта отказался сразу, решил, экономия. Сейчас начинаю жалеть, но надеюсь проскочить. После расчётов по фундаменту (экономических) остановился на самом неудачном варианте, как сейчас понимаю, после изучения форума: свайно-ленточном Теперь ближе к теме, удешевление.
Так как подведением электричества на участки и строительством сетей занимался я, то появились контакты с электриками, у которых взял трактор с буром который мне набурил 45 двухметровых колонн. 50 сантиметров песка и 1.5 метра армированного бетона. Колонны готовы.
Лента. Между колоннами вынул грунт на 50-60 см и засыпал песком. Копали таджики, с лопатой я не дружен, спина не позволяет. Соседи только что залили свой фундамент, сняли опалубку. Договорился с ними об "аренде" досок на опалубку. Взял отпуск, сам выставил опалубку, связал арматуру и позвав соседа, родственника и пару таджиков залили ленту. В этот момент поиски б/у плит увенчались успехом и понадобилась срочная кладка цоколя. Так как годом раньше сам строил стены гаража, понял что кирпичную кладку лучше доверить таджикам.(вопрос скорости). три ряда цоколя выложены были за два дня. После чего привезены плиты и благополучно уложены на фундамент. Вокруг плит проложил 5 см. ЭППС и оставшееся пространство сам уже не спеша обложил кирпичом. На этом работы были временно прекращены до весны.
Стены. Зимой оплатил по акции блоки Ytong 375 толщины с доставкой до 1 мая. И вот блоки на на участке, точнее сразу их все сложил на фундамент чтобы сократить процесс переноса. И вот тут началась эпопея по укладке первого ряда. На него ушёл месяц, так как всё делал аккуратно, по уровню. Дальнейшая кладка стен напоминала сборку конструктора ЛЕГО. Нанёс клей, положил блок, пару ударов киянкой, следующий. До уровня перемычек всё шло быстро, стены поднял за полтора месяца. А вот с перемычками снова затормозился, муторно это бетон вручную мешать. Но справился. Так что к осени первый этаж был готов. Тут как раз в очередной раз повезло и снова нашлись б/у плиты. Но так как погода уже портилась, да и усталость накопилась, ограничился только тем, что завёз их на участок, стены сверху укрыл плёнкой и так ушёл в зиму.
Сейчас, собираюсь заказывать U-блоки на армпояс и пкркмычки второго этажа и весной с наступлением тепла стройка продолжится.
Так вот, по поводу расходов. Фундамент мне обошёлся около 150 000 р. вместе с плитами перекрытий. Блоки на два этажа, 310 000 р. вместе с доставкой. Плиты перекрытия на второй этаж ещё 50 000 р.
Размер дома 10 800 на 12 000
Ну вот как то так, такие расходы. Да, строить самому получается потому, что на работе график сменный, день работаю, день на стройке. Практически всё делаю сам, без помощников. Вот и судите, готовы ли вы на такой бюджет. Немного фото.

Вот как то так.

 

Это был бы ОЧЕНЬ полезный ресурс! Но вряд ли возможно в рамках форума, админы однозначно отправят на Биржу для Дома и Дачи.

 

И что ? Находите строителя... Находите тех кому он строил ... И все на лице ...

Ну треть вашего поста ... такая= же !
В общем ... не мой стиль, но весьма впечатляет ! Молодец!

 

Мало того, я уверен что многое сделал не оптимально.
1. Плиты, потому что нашёл бывшие в употреблении, перекрыть 120 кв. м. за 50 т. руб. мне кажется недорого инет никаких ограничений по дальнейшей отделке полов. Я честно говоря плохо представляю как сделать водяные ТП по деревянным балкам.
2. В прошлом году, когда закупался блок, U- блоки стоили в два с половиной раза дороже чем в этом. Поэтому и решил съэкономить, залить бетонные перемычки.
3. Нет никакого желания строить мраморную парадную лестницу, высота фундамента в передней части обусловлена препадом высоты на участке порядка 60 см.
4. Выбор газобетона? Да даже и не знаю чем обусловлен выбор Ytonga, Одна из причин, наличин блоков D400 с классом прочности B2,5. Показалось что будет теплее.
В прошлом году ещё не читал форумы, понадеялся на авось, жизнь и кошелёк покажут насколько был неправ.

 

Большой дом на заднем плане -полы водяные по первому этажу, на втором- радиаторы. Хозяин пояснил что расчет на конвенцию тепла-с первого этажа все равно пойдет вверх. Экономии добивается отдельной регулировкой на каждой линии, продуманностью проекта (отсутствием лишних дорогостоящих элементов), применением конденсационного котла и т. п...В том числе-собственной работой по монтажу котельной, в чем был приятно удивлен. Короче, результат выглядит более чем убедительно-я хожу периодически по этому дома, мебели еще нет, дверей нет, даже радиаторы пока не стоят, а тепло. Соответственно он хвалится расходом газа-значит сделано на совесть.
Насчет У перемычек-узбек изготовил по 35-40штук в день. Итого получилось ровно в два раза дешевле чем брать готовые.
да пошутил я про мраморную лестницу. Обычная сосна, тонированная в цвет.
Хмммм... плотность 400 вполне хватает сколько я знаю и по параметру теплопроводность и по прочности на такую этажность. Не спорю- Ютонг наверно лучше других, но тут зачем его офигенные свойства? А теплее- на ГБ будет навешен пенополистирол и выполнена декоративная штукатурка. Это можно не делать, но вот гостевой домик на этом участке за три года эксплуатации показал что первоначальные расходы на материал быстро возместились сокращением расходов на отопление. Я даже не смог уговорить хозяина на 50мм минваты-только сто!)
Вот надергал еще фотографий по этому дому-практически все хозяин придумал и сделал сам. Мне было стыдно что работая в именитой конторе я и половины этого придумать и сделать лично не могу. Честно.

 

Я один строю свой дом, и честно говоря даже отпиливать блоки на стены ручной ножовкой достаточно муторное занятие (слишком много перекуров получается после каждого отпила)
Я всё таки за разумную экономию, экономить не на копейках, а на общих затратах. Разница между обычным блоком и U блоком всего порядка 20 рублей. Так зачем козе баян, столько усилий по распилу а на выходе 20 руб экономии. Да и потом, U блоки идут D500 вроде как покрепче.
Изначально была задумка строить из D400? попробовать жить и если расходы на отопление будут астрономические, тогда уже утеплять. А пенополистерол вообще не рассматриваю в качестве теплоизоляции, не хочу в термосе жить..)

Внутренние коммуникации, кстати, тоже все буду делать сам.