Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Может кому-то больше квартиры и не надо.
А про "дорогой" и "некачественный" - в большой мере зависит от строителей, их добросовестности и жадности. На этом форуме найдёте много недорогих и качественных.

 

Главное, как мне кажется - добросовестность исполнителей

 

Дом из пеноблоков является хорошим вариантом для частного жилья, позволяя своим будущим хозяевам сэкономив бюджет получить качественный и надежный теплый дом. Пенобетон имеет невысокую стоимость, благодаря простоте производства, поэтому цена на сооружение из данного материала гораздо ниже, чем из его аналогов. Все составляющие пенобетона являются экологически чистыми, в них не развиваются грибки и бактерии, создающие плесень.
(удалена рекламная ссылка)

 

И ещё нужно было приписать "я бедный продавец пенобетона, на рекламу денег нет"

 

От себя несколько мыслей по теме:
1. Максимальная компактность с/у и ванной с кухней и котельной.
2. Продумать стиль жизни - ПМЖ или дача и сделать под этот тип отопление и утепление.
3. Использовать модуль стен не более 6 метров, минимизация перекрытий и кровли по пролетам.
4. Делать мансардный этаж или полноценный второй этаж, при этом уверенно проектировать место под лестницу.
5. Не делать цоколь/подвал, если нет на то острой необходимости.
6. Использовать минимальное плечо доставки материалов, соответственно учитывать логистику в выборе материала.
7. Площадь дома...определить на глазок, оптимально 25-50 м. кв. на 1 человека. От климата, отопления, кармана денег и сопричастности ГАЗПРОМа. Если нет газа, дом на 4х - 120-130 м. кв. Если, есть газ - выше, 200 м. кв. оптимально.

 

А она бывает...эта добросовестность? Какой бы ни был золотой прораб и спецы ребята, все равно свое оттяпают в тихую и это факт, так всегда было и будет)

 

Надеюсь, что бывает, но сомневаюсь что получится таких найти. Сейчас анализирую сметы, у всех примерно одинаковая, причем порядка лимона, а на форуме говорят - такой дом по работе должен стоить пол лимона

 

Вот вам, кстати, бизнес-идея! Создаёте бригаду, работаете за правильный ценник и добросовестно, отбою от заказов не будет.

 

Вот все у нас на Руси так - хочешь отдать ребенка в садик - пойди туда воспитателем, хочешь пристроить в приличную школу - пойди туда учителем, хочешь сделать ремонт понятного качества - делай сам, хочешь построить дом - не ищи бригаду, сколоти ее сам и займись строительством себе и другим. А куда у нас деваются люди с профильным образованием, почему у нас кругом только бездельники и рвачи?

 

Вопрос, похоже, риторический. Обсуждение причин пропажи добросовестных профессионалов достойно отдельной темы(,если не целого форума). Я хотел лишь сказать, что в настоящее время ниша добросовестных и грамотных строителей практически пустует. Скорее всего находятся люди, которые занимают её (нишу) потихоньку. Но тот факт, что о них практически не слышно, говорит о том, что в рекламе они не нуждаются, ибо с работой проблем нет. Значит конкуренция не высокая. Конечно я не вам предлагаю заняться строительством (хотя почему бы и да ), но сама по себе идея простая и заслуживающая внимания.
PS Не даром говорил мудрец - "Хочешь что-то сделать хорошо - сделай это сам".

 

@Владимир Т, зачет

 

Чтобы строить дом дешевле советую придерживаться следующим советам:
1. Выбор участка (наличие дорог. газа и электроэнергии)
2. Выбор проекта (не экономьте. в дальнейшем это сэкономит ваши деньги-дайте задание проектировщику из какого материала вы будете строить. не усложняйте себе жизнь на башенки в доме и разные шатерные крыши)
3. При выборе строителей будьте мудрей- производитель работ (прораб) отдельно а сама бригада строителей отдельно.(никаких авансов. все расчеты после обговоренных выполненных объемов работ)
4. Закупкой материалов займитесь сами (при хорошем проекте это не составит труда. наименование и кол-во там уже будет)
5. Правильно организуйте вашу строительную площадку (подъезд транспорта. выгрузка)

 

Добавлю совет из личной практики проектирования: как ни странно, удобнее начать проектирование с размещения лестницы в пока ещё пустых прямоугольниках внешних стен. И затем вокруг неё, почти как раньше вокруг печки, выстраивать планировку.

 

Если предполагается настолько полное упование на правильность проекта, купить/заказать его недостаточно: нужна ещё как минимум экспертиза в независимой от проектанта организации. К сожалению, правило "доверяй, но проверяй" действует не только по отношению к строителям. Ну и опять же, из личного опыта (правило оформилось на 3-й сезон стройки): имея проект, разработанный, просчитанный и перепроверенный собой же, беру материала на 5-10% больше, чем по расчёту. Потому как: обрезки, дефекты, порча. Удорожание незначительно, зато нервов экономит массу. Но больше 10% запаса при правильном проекте - только деньги на ветер.