Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

его самому можно нарисовать?
или надо где-то обязательно заказывать?

 

Можно самому. Здесь подробнее https://www.forumhouse.ru/threads/67228/

 

Я бы не стал брать проблемный (сырой) участок. Сам пару раз отказывался от таких, хоть по ценнику были очень интересны. Знакомые не отказались - сейчас мучаются. Прихожу к мысли, что участок надо брать такой, который реально нравится. Дом - это надолго (навсегда), поэтому в нём должно быть приятно жить.

 

Никто и не хочет покупать участок, который не нравится. Но ценность участка сами продавцы тоже понимают, особенно если он продаётся через агенство. Ключевое слово здесь - недорогой.
Необходимый набор достоинств можно найти только самостоятельно.
Говоря по-людски, каждый вечер и в любой свободный день надо сесть на машину и отправиться по окрестностям. Искать дом с участком, в котором уже живут люди, но хотят переехать. Говорить с людьми, с продавцами сельских магазинов, с администрациями посёлков (на месте всегда только секретарша, она знает больше начальника). Я искал 4 года. но у меня были свои требования, которые теперь я бы ограничил.
Если я их сейчас опишу, меня выгонят с форума. Да и под понятие "недорогой" не подходит.
Новый участок может стоить относительно недорого.
НО!
- нет подключений, даже если вам показывают коммуникации, это враньё
- нет дорог, все говорят, что завтра построят, враньё
- нет школ, больниц, магазинов, говорят, что уже "принято решение", враньё.
- время в пути до нужных вам мест в городе, решайте сами, но имейте ввиду расход бензина и ресурса автомобиля.
- связь и интернет, если говорят про "договор", враньё
И ещё куча всего. Нет ничего важнее выбора участка. Дальше будет интересно, затратно, хлопотно. Но если участок выбран правильно, то в конечном счёте дешевле.
Если кому интересно, могу написать про свои критерии выбора, но, боюсь, побьют. Шучу, я ничего не боюсь.

 

Вы абсолютно правы. Только таким макаром можно вырулить приличный участок, причем с приличным домом и хозпостройками. Я то же пару лет катался, спрашивал участковых в деревнях, кассирш в магазинах, жителей и т. д. Несколько раз попадались участки с недавно умершими старичками, а внуки торопились эти участки продать, на новый айфон скорей денег получить...И в результате нашел таки..Именно то что хотел...И по деньгам устроило...)

 

Да, именно так.
Только так можно найти что-то подходящее, и чтоб не вывернуть карманы.
Я искал гектар с лесом, не для земледелия и скотопроизводства. Просто для жизни. В очень хорошей близости от центра города, минут 15-20.
Со всеми коммуникациями. Со связью и развитым инетом. И так далее.
Да, нашёл. Покупал трудно, с причудами. Пытались кинуть.
За это снизил цену до 6,5 млн. Согласовал с аэропортом. Нет, самолёты почти не летают, или очень далеко, просто у них есть зоны. И не сам, конечно, юрист занимался. Там свои заморочки. Но всё решается.
Это не катит под "недорого". Я пытаюсь выразить своё понимание общего принципа поиска участка. Агенства - на хрен. Рекламу - туда же.
Жопу в горсть, и вперёд, искать. Это самый верный способ.
Строю сейчас, устаю, поэтому общаюсь неподробно. Если вопросы будут, обязательно отвечу.

 

самому можно без проблем) в интернете почитайте как правильно ее составить

 

У меня соседи третье лето живут в бытовке и потихоньку строят. Но у них уже есть на участке вода и электричество. Думаю бытовка, биотуалет и бочка для душа стоят меньше 300000. Насчет участков заливаемых водой, еще пример моих других соседей, они согнали в одну сторону всю плодородную землю, сделали все земляные работы (колодец, септик, пруд, фундамент), глину разровняли по участку, навозили песка, обратно вернули плодородку и сверху добавили еще торфа. Самый дорогой в этой схеме был торф, 8 КАМАЗов по 8т.р. Планировку участка сделали так, что дом оказался на небольшом возвышении.

 

Согласовывать надо в любом случае, поэтому надо учесть все нюансы и требования. На мой взгляд лучше заказать, главное продумать и высказать все пожелания. Придется платить, но лучше раз заплатить, чем будут согласующие инстанции мозг выносить.

 

Ну это у кого как. Ссылку на тему я давала, многие сами рисуют и получают РнС.

 

Весь вопрос в цене. Цена получение РнС в Подмосковье от 40 тыр., в Белгородской области (недавно узнал) от 20 тыр. Это ж цена готового проекта дома!
Многие вообще через суд узаканивают постройки, со штрафом дешевле получается... А многие и вовсе ничего не делают. Так живут. Реальный риск - это при изъятии участка на что-нибудь грандиозное придуманное властями, компенсации за дом не получишь.

 

Ну и цены у вас в Тюмени...

 

Пишите Уважаемый, не бойтесь. Мне вот вообще вся эта долгоиграющая тэма про недорогие и качественные дома, болтающаяся в списке тем раздела "Стоимость строительства" кажется чем то очень российским, вроде подтирания носиков, криков "Халва! Халва!" и попросту не вяжется в моей голове с теми реалиями, которые у меня перед глазами. Оговорено-переговорено уже сто раз, что если человек не является профессиональным строителем, причем далеко не офисным работником типа меня и не имеет братов-сватов в строительной торговле+транспортной логистике, то дешево и сердито это фантастика. Классику жанра-треугольник условий Быстро/Дешево/Качественно никто не отменял. Напомню -выбираем ДВА условия. Далее- по вкусу.
...Это не тема про строительство в кризис. Там это уже не новость-так вот, дешевле стройка не станет. Нет к этому оснований. От слова Абсолютно. Шляющиеся по переулкам гастарбайтеры всех мастей это не причина. И не надо их слушать про спад и подешевле, ей-ей, получится дешевле)
Индивидуальное загородное строительство в кризисе. И кризис этот не на день и не вчера начался. Хотя, учитывая менталитет "моя хата с краю", если решить свои личные дела то о других можно не волноваться. Это модно.

 

+1
материалы не подешевели за последние несколько лет
услуги вменяемых строителей даже немного подорожали, их стало меньше на рынке - парадоксально, но кризис приговорил не только тех, кто строит хуже всех
сейчас прослойка тех, кто строит более менее качественно и при этом за вменяемые деньги, стала очень тонкой, внизу остались совсем безобразные конторы, где на поток поставлено кидалово малоимущих слоев населения в СНТ с винтами и каркасами, а вверху те - кто смог выбиться в более менее элитный сектор загородного строительства
многие из середняков плюнули и вообще ушли с этого рынка, т. к. конкурировать с безобразными конторами надоело, а в элитку не хватает мозгов зайти, строить могут хорошо, а продать свой труд не могут
и массовое строительство загородное сейчас - это днище позорное, какая то клоака из посредников и гастробайтеров
именно потому, что массы хотят задешево и искренне верят, что кто то добрый построит им дом за три копейки
хотя банально посчитать - 4 работника, по 80 тр в месяц, да на 3 месяца умножить - это уже почти миллион, без материалов и административных\инженерных работников фирмы
ах дорого, хотите, чтобы рабы какие то строили? и прораб\инженер - вообще лишний нахлебник? считаете, что люди за свой труд руками таких денег недостойны? ну значит потом будете ролики для ютюба снимать, как вас "кинули" и построили сарай
а нормальных работников руками так и не найдешь толком, потому что массовый спрос в этом рынке на рабов, а не работников
и процесс вымывания нормальных кадров с этого рынка продолжается постоянно

 

Не побили, и ладно...
Несколько своих наблюдений и выводов опишу, но это только мои, не претендую на истину.
В прошлом году таджики под моим присмотром поставили мне коробку мастерской. С крышей. Недорого и довольно качественно.
В этом году приехали, позвонили, как мы и договаривались.
При встрече стали гнуть пальцы и требовать непомерных денег за работу. Не договорились. Решил сам заняться штукатуркой внутри строения. Сделал, но потратил на это пол-лета и устал, как собака.
Делал только из злости, деньги небольшие у меня, конечно, были.
В конце этой процедуры до меня кое-что дошло.
Все эти гастеры физически сильные, выносливые, и т. д., если говорить о полезных качествах. Вот это и надо использовать. Их удел - фундаменты, кладка, кровля, штукатурка. При этом нельзя верить никаким "прорабам", а ежедневно во всё вникать и всё проверять самому.
Покупать всё самому. Инструмент покупать самый дешёвый, они любым смогут работать.
Отделка и инженерка либо русской бригадой, либо самому, если совсем туго с деньгами. Речь идёт о некрупном доме с незамысловатой инженеркой. И если вы не боитесь этих работ и имеете хоть какое-то представление о них. Это дорогие работы, и может быть не зря.
Здесь мы платим не столько за работу, сколько за знания.
Возможно (и скорее всего) я не прав, но я буду делать сам.
Знания можно приобрести, навыки придут в процессе, а денег можно сэкономить прилично. Будет знание устройства дома после стройки.
Это не совет, просто я так решил для себя.
Подходит для тех, у кого нет другого выхода, кроме как довести дело до конца и начать там уже жить, наконец.
Качественный дом нельзя построить из некачественных материалов. Можно хитрить, искать и ждать акции и скидки, но на реально хорошие материалы их не будет. Поэтому экономить можно только на работах, да и то это палка о двух концах. Переделывать потом может выйти дороже.