Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@SurfEver, 100 м2 СК в декабре в Питере выработают при 100% КПД около 300 кВтч тепла. За месяц, и то если снег их не залепит. Тут никакой ТА не поможет.

 

@alexxxxx, я взял самый оптимистичный вариант)
На основе проекта солнечного дома Якова Лехнера в Регенсбурге

 

А что, я не угадал с Вашей профессией?
Посмотрел Ваш профиль...
Вы ИНЖЕНЕР?
И задаёте такие вопросы:

Надо бы Виктору Юрьевичу подсказать, что бы организовал курсы повышения квалификации для сотрудников.

 

Приветствую профессионалов энергоэффективного строительства! Хотелось бы послушать про недорогой и качественный дом. Без солнечных батареек. А то последнее сообщение по теме, как то не радует: 3.5 ляма за дом с недостроем!

 

@Maxal, вам сюда
https://www.forumhouse.ru/posts/20501307/

 

Здравствуйте уважаемые!
На создание этой темы меня подтолкнула соседняя Энергоэффективный дом "под ключ"100м2 за 3 млнр. миф или реальность?, развиваемая в этой ветке. Дабы не размывать содержание той темы своим проектом, опишу его отдельно.
Мне кажется проект достоин внимания и его смогут повторить те, кто ограничен в средствах, но хочет жить в современном, комфортном, энергоэффективном доме.
Над составлением "проекта" и предварительной сметы я работал целых три дня!
В нём можно найти неточности и даже, возможно, ошибки. Это скорее предварительный набросок нежели полноценный проект, но в нём учтены почти все разделы.
Так вот, после составления предварительной сметы я могу подтвердить то, на что надеялся в начале работы - за 3 млн. реально построить силами бригады рабочих, хороший, качественный, красивый дом!
За основу был взят дом с одного шведского сайта. Жилая площадь - 135 м2

Опишу основные этапы строительства и материалы.
Водоснабжение - скважина 20 метров вблизи от дома. Кессон из бетонных колец с крышкой. Насос скважинный Джилекс. В бойлерной устанавливается гидроаккумулятор 80 л. с реле давления. ПНД 32, все фитинги латунные. По дому металлопластиковые трубы 16 мм. В бойлерной шкаф с коллекторами.
Канализация - двухкамерный септик из бетонных колец (3+3) с крышками на уровне газона.
Фундамент - ленточный с полами по грунту (супергрунд). Высота цоколя (ж.б.) - 600 мм. Ширина - 250 мм. Цоколь утеплён внутри 100 мм. ЭППС. После заливки не требует отделки так как щиты наружной опалубки содержат элементы, придающие цоколю после распалубки вид каменной кладки. Под фундаментом предварительно убирается плодородный слой, стелится геотекстиль и выполняется песчаная подготовка. Виброплитой уплотняется. Устанавливается опалубка. Не буду сейчас описывать подробности. Если будут интересны детали - спрашивайте. Скажу только, что затем досыпается песок до нужной отметки, трамбуется, устанавливаются гильзы для электрокабеля и трубы водоснабжения и канализации. Укладывается 300 мм. пенопласта, арматурная сетка, трубы ТП и заливается 100 мм бетонная стяжка пола.
Отопление - водяные тёплые полы от электрокотла. В бойлерной устанавливается так же шкаф, в котором монтируется немецкий коллектор с расходомерами на 10 выходов, насос грюндфос и всё необходимое оборудование.
Вентиляция - рекуператор коаксиальный, самостоятельного изготовления. Выход вентиляции через грибок на крыше) Вход на чердаке. Вытяжка из кухни и санузлов, приток в районе гостиной.
Стены - двойной каркас. OSB-3. 10 мм., 300 мм эковаты, пароизоляция, контробрешётка 50мм в которой прокладываются коммуникации и ставится дополнительный утеплитель. Общая толщина слоя утеплителя - 350 мм. Внутри стены зашиваются ГКЛ в один слой.
Перегородки каркасные ГКЛ, заполнены ватой 100 мм. Двери межкомнатные - по 5 тыс, входные по 10 тыс.
Санузлы - кафель на стенах, керамогранит на полу. Мойки с тумбой, смесители по 3000 руб. Унитазы компакт, Душевые кабины по 20000 руб. Бойлерная - кафель на полу, стены окрашены. В остальных помещениях ламинат 33 класса. Плинтуса, порожки и прочие необходимости присутствуют). Бойлер водогрейный 80л за 8000 руб.
Потолки во всех помещениях - натяжные со встроенными светильниками (люстрами).
Окна - широкий профиль, двухкамерный стеклопакет. Откосы, подоконники, отливы. Окон много. Мансардных окон не будет. Бюджет - 200 тыс. Не уверен, что уложимся в энергоэффективные на эту сумму. Возможно есть смысл уменьшить остекление.
Электрика - Монтаж вводного кабеля, ящика, 3- х фазного счётчика, УЗО на группы, автоматы АББ или Легран. Кабели, розетки по 2 точки в комнатах, выключатели и тд. Всё хорошего качества - не Китай.
Утепление потолка - 500 мм эковаты. Потолочные балки организованы стропильными фермами.
Стропильная система - фермы на МЗП
Кровля - металлочерепица монтерей. Конёк, капельники, ветровики. Водосточная система Дёке.
Фасад - комбинированный.
Имитатор бруса, загрунтованный и окрашенный финскими составами Текнос.
Декоративная штукатурка по слою ПСБСФ -25 50 мм, окрашенная Текнос.
Свесы и карнизы отделаны сухой строганой с дополнительно обработанными кромками доской, загрунтованной и окрашенной теми же составами.
Наличники и наружные откосы такие же.
Уфф. Вроде ничего не забыл?

В заключение, итоговая стоимость материалов
(без стоимости работы и укрупнённо. Более детально переписывать просто уже сил нет. Если кого то интересует, могу потом сфотографировать свои атришки, на которых вручную всё считал и выложить свои каракули):

Водоснабжение - 164 тыс.
Канализация - 44 тыс.
Фундамент - 413 тыс.
Стены, перегородки, двери, окна, внутренняя отделка - 640 тыс.
Электрика - 57 тыс.
Крыша - 182 тыс.
Утеплитель стен и потолка - 183 тыс.
Фасад - 171 тыс.
Вентиляция - 20 тыс.
Итого: 1 874 000 руб.

До 3 млн. не хватает 1 126 000 руб. Я думаю, можно найти рабочих, готовых за эти деньги качественно выполнить вышеперечисленные работы.
Моей дочери понравился этот дом и вероятно, буду ей его строить. Но она хочет дешевле, по другому поставить окна и изменить планировку. Будем думать и оптимизировать проект
Приглашаю всех к обсуждению

 

Планировку продублирую, так как не видно навеса под авто

 

Приветствую Игорь! Молодец, тему свою не бросил! Рассказывайте нам про недорогие и качественные дома!

 

Если есть вопросы, готов ответить.
Этот дом, если кто-то не обратил внимания, имеет некоторые особенности. Он энергоэффективен. ЭЭ достигается увеличением толщины утеплителя в стенах до 350 (400) мм, полу - 300 мм и перекрытии - 500 мм.
Каркасная стена с двойными стойками. Пока не делал расчёт теплопотерь, но думаю, даже при таком количестве стекла и больших площадях ограждающих конструкций - будет хороший показатель.
И всё таки, для снижения теплопотерь хочется уменьшить остекление. Не знаю как. Может быть окна на углах сделать меньше и расположить горизонтально и выше?
Входные двери с низкими теплопотерями в два раза дороже

 

@Антипов Игорь, тамбур сделай.

 

Согласен. Для наших широт это гут). Жилое пространство на него тратить не хочу, поэтому навес над входом переделываем в пристройку (тамбур). Остеклять его не нужно. По дизайну думаю будет лучше белый под штукатурку. Без отопления. Соответственно, тёплую дверь оставляем где была. Вход в тамбур через дверь со стеклом в верхней части.
Сегодня обзванивал конторы, продающие окна и двери. Так как этот проект претендует на энергоэффективность, то и остекление должно быть соответствующее. В указанный бюджет укладываются например, окна Софтлайн70 стеклопакет 2 камерный 40мм с I-стеклом. Входные двери ставим финские. Например JELD-WEN Basic 0020 или V03 finestra maler. Цена под 30 тыс за дверь конечно не радует, но это необходимо сделать чтобы избежать промерзания.
Окна оставлю такие как в проекте. Уменьшать всё таки не хочу.

 

@Антипов Игорь,

Угловые окна убирай, тамбур делай, санузел разверни- на сбереженные средства купишь внукам квадроцикл.

 

Важный момент. Для тех, кто хочет сэкономить на материалах - покупайте их зимой! Зимой цена процентов на 10 как минимум, ниже. Многие материалы можно оплатить зимой и забрать позже, в течение сезона.
Большинство "правильных" строителей рекомендуют строить только из сухой строганой доски. Ничего не имею против. Сам бы только так и строил. Но... для тех, кто вынужден экономить есть другой вариант.
Доску можно закупить сырую, сложить в правильные штабеля и обработать непосредственно перед монтажом. В естественных условиях, защищённая от осадков, даже за 3 - 4 месяца доска хорошо подсохнет и будет пригодна для установки в любую конструкцию.
Строители не любят работать с такой доской, так как она не калибрована. Дельта в размерах, волнистость - затрудняют работу. Вам поэтому часто будут говорить, что доска должна быть только СС (сухая строганая), но это не так.
При правильной подготовке сырой доски качество строительства не страдает. А экономия будет до 100 %. Для примера, на дом из поста выше (не учитывая отделочную) нужно около 13 м3 доски. Обычная обрезная - 105 тыс. Строганая - 210 тыс. у того же продавца.

 

за 3-4 летних месяца.

 

Принимается как вариант. Экономия будет немалая, но убирать окна с южной стороны не хочу принципиально. Только если с северной стены. Остальное можно реализовать если бюджет будет поджимать очень сильно. Пока, то что имеется вполне входит в 3 млн.
Я не ставлю задачу сделать как можно дешевле. Хочу баланс между ценой и качеством. И не только качеством материалов, но и качеством жизни.
Тамбур внутрь дома сжимает жилое пространство. Меньше окон - меньше света в комнатах. Я не хочу идти по этому пути. Большое окно в гостиной тоже стоит 20 000, но я не собираюсь его убирать. Мансардные убрал, так как теплопотери большие и принципиально больше света они не дают.

 

Угловое окно возле письменного стола- самая большая теплопотеря и сырой угол. Детев засопливишь, подушками будут закрывать. Летом никто не учится, зимой сидят при свете после 4- зачем угловое окно? А юг у нас где?