Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@a991ru, Я рассчитывал цену на работы и материалы так, как если бы этот дом строил сам. По моим расценкам. Если заказчик обратится с этим проектом в строительную компанию, то цена вырастет как минимум в два раза.
3 млн. - реальная цена. Я профессионал и знаю о чём говорю. Более того, её можно значительно снизить, сохранив планировку. Как раз сейчас считаю бюджетный вариант этого дома. Позже выложу. На непредвиденные расходы, если заказчик не специалист, я бы на его месте добавил не меньше 10 %.
В этом проекте для меня в новинку только рекуператор. Всё остальное посчитано и реализовано не один раз.

 

Именно наёмными) Но при моём руководстве и возможности планировать и контролировать закупки. Если буду строить, то обязательно выложу весь процесс и все цифры.

 

Не сомневаюсь что именно эти деньги и заплачены. Но, несколько позиций не совсем понятны.
Если не трудно, поясните пожалуйста: (или подскажите где почитать)
По проекту а вас получается около 40 м2 - неотапливаемая общая площадь, но в плане их не видно и на картинке тоже. Где эти метры?

И второй вопрос. Общепринято считать, что плоская крыша дешевле скатной. Тем не менее у вас крыша стоит 856 тыс. Для дома 167м2 на мой взгляд - очень много. Для примера, в моём проекте, стоимость крыши, с учётом утеплителя - около 300 тыс. Плюс работа 150 тыс. Общая площадь моего дома такая же как у вас, но сумма почти в два раза меньше. Может быть вам было бы дешевле построить скатную крышу?

 

@a991ru, Спасибо за подробный ответ.
Понял ваш ход мыслей. Вот только площади так не считают. Площадь стен не включается в общую площадь. Она учитывается только в площади застройки. Так что у вас общая площадь 129 м2.
В моём проекте наружные стены (как и положено) не входят в общую площадь. 135 м2 - это площадь помещений внутри периметра наружных стен. 9х15. Я принял за расчётный именно этот размер. Тоже не совсем корректно, так как включена площадь перегородок.
Давайте сосчитаем у меня точно. Перегородки - 6 м2. Значит общая площадь дома 129 м2 (отапливаемая) + 9 (хозблок) = 138 м2. Почти такая же как у вас.
Что касается капитальных стен, то они в моём каркаснике достигают толщины 450 мм. При толщине слоя эковаты 300 мм. и слоя ПСБС под штукатуркой 50 мм. (коэфф. теплопроводности 0,4) такая стена сохраняет тепло не хуже вашей.

 

Не хочу с вами спорить, но поймите, есть определения понятий. Общая площадь, по определению, не включает в себя стены и перегородки.
Что касается армирования, то на этой картинке оно правильное. А на фотографиях в вашем альбоме видно что сделано не так. У вас толстая арматура составляет верхнее армирование, а тонкая сетка - нижнее. Толстая верхняя арматура необходима только в зоне примыкания к опорам. В центральной части плиты перекрытия можно вообще обойтись без верхнего армирования.

 

Сетка здесь вообще не играет роли. Она 5 мм и не является рабочей. Рабочая арматура у вас сверху и это очень не хорошо.

 

Я бы не стал заморачиваться. У нас нет таких окон. Даже если бы и были, пользоваться не удобно, а выигрыш по теплопотерям мизерный.

 

Последняя попытка). Видимо я тоже как то не понятно объясняю.
Вот на этой фотке отлично видно, что верхнее армирование выполнено из арматуры периодического профиля, диаметром не менее 10 мм с шагом как в нижней сетке. Какие же это анкера, если арматурные стержни составляют сплошную сетку по всей площади, а нужны они максимум (по вашему проекту) на длину 1,2м. Рабочей, воспринимающей нагрузки от растяжения в верхнем армировании, является только 1,2м арматура. А вот внизу арматура работает на гораздо большей площади. Вот посмотрите эпюры на вашу плиту
У вас нижнее армирование гораздо слабее верхнего. 5+5 против 5+10 Я уже не хочу даже спрашивать из какой стали изготовлены 5мм. сетки, скорее всего не из стали класса А (насколько помню, периодичка А начинается от 6 мм). Площадь сечения нижнего армирования почти в 3 раза меньше верхнего.
Допускаю, что где то на грани допустимого такая схема армирования проходит. Но... даже если не думать о рациональном использовании материалов, можно было за счёт правильного их расположения, добиться увеличения прочности в разы.
Давайте закончим обсуждение перекрытия в этой теме, так как она не совсем про это.
В завершение, чтобы не быть только критиканом, предложу свой вариант армирования плиты.
Так как по расчёту проходит 6-ка, то нижнее армирование делаем из 8 мм (с запасом) арматуры, связав её в сетку, заводя концы арматуры внутрь ленты. Шаг 150 х 150. Сверху по периметру монтируем такую же арматуру, нарезав её на куски по 1,2. Над лентами внутри дома (перпендикулярно им) кладём прутки по 2,4м. Фиксируем верхнюю и нижнюю арматуру проставками. Всё.
Такого армирования достаточно и никаких сеток не надо. Сетку потом положите в стяжку.
Если вы не доверяете моему мнению, выложите в профильном разделе ваш фундамент. Это будет полезно и вам и мне и читателям нашего форума.
В этой теме прошу к нему не возвращаться.

 

Это не облицовка. Подходит не для всех видов цоколя. В данном случае цоколь утепляется только внутри дома. Вот мой фундамент
Высоту цоколя мы определяем сами. Цоколь - часть фундамента выше поверхности земли. Если нужно 600мм, то лента заливается такой высоты, чтоб цоколь возвышался над поверхностью на 600 мм. Высота пола определяется количеством утрамбованного под слоями пенопласта песка (щебня). Чем цоколь выше, тем песочница выше.
Здесь наружная поверхность цоколя - часть монолитной ленты. Если щиты наружной опалубки будут гладкими, то и цоколь будет гладким. А если на них прикрепить небольшие реечки, то после распалубки, на их месте останутся пазы. Если реечки прикрутить горизонтальными и вертикальными рядами, то пазы образуют прямоугольники. Если реечки в сечении будут треугольными, то пазы будут похожи на каменную кладку, со снятыми фасками. Вот такими примерно:
Это всё можно реализовать недорого внутри готовой опалубки. На высоту цоколя нарезается тонкая фанера. На неё крепятся все эти реечки. Затем эти щиты крепятся к верхней части наружной опалубки, реечками внутрь фундамента. Заливка, распалубка, зачистка. Можно затем окрасить. Всё.
Преимущества в том, что не требуется отделка цоколя. Не разрушается. ничего не отслаивается, так как монолит