Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это же ваши слова:

Сказаны категорично, со знанием дела. Вы сами то откуда эти цифры взяли? Ну не придумали же?(можно не отвечать).
Вы комментируете моё сообщение в моей теме и первыми же строками своего поста однозначно называете меня человеком, который ничего не понимает в строительстве. Вы на следующий день ссылочку подтёрли, изменив её содержание, но ничего об этом не сказали ни мне, ни нашим читателям. К моменту, когда я написал ответ Ваше сообщение начиналось так: "Лично я не представляю как человек, не разбирающийся в стройке способен съэкономить 2-3 млн. при стройке дома в 200 м2" (пост № 1153)
Затем вы рассказываете МНЕ что такое стройка и чем она отличается от рая. Делаете это в таком тоне, как будто вы большой знающий профессионал, а я так - погулять вышел.
И после этого всего вас ещё и удивляет моя реакция и ироничный тон?
Я не злопамятный и предлагаю считать произошедшее недоразумением.

Я уже неоднократно писал как можно сэкономить миллионы при строительстве своего дома. Попробую ещё раз уже в деталях это расписать чуть позже.​

 

Что касается деревянных домов, согласен с вами полностью. А вот про каркасники не совсем)
Проблем там нет. Это очень простой конструктив, который не трудно повторить самостройщику. Вентиляция - не проблема. Каркасники успешно строят и двухэтажные и выше.
Если стоит задача построить простой, максимально тёплый и максимально дешёвывй дом, то альтернативы каркасному дому мало.
Что касается экологичности, то никто не запрещает обшить каркас внутри и снаружи натуральным деревом. Атмосферу дерева получите сполна

 

Интересная идея. У меня когда то было желание заняться производством и сборкой бань из комплектов материалов. По задумке, все детали были пронумерованы и к комплекту прилагалась подробнейшая инструкция по сборке. Примерно как инструкция для сборки икеевской мебели.
Ваша идея мне нравится. Для проработки технологии, думаю, потребуется по проекту построить хотя бы один дом. На втором уже можно снимать видео с рекомендациями.

 

Коротко о том, как построить недорого и качественно. Есть несколько способов.
Способ первый.
Ищите хорошего мастера или бригаду.
Знакомитесь, общаетесь, простите составить смету. Обращаетесь не к одному, двум, а ко всем, кто строит в вашем районе. К концу первого десятка вы уже на этапе собеседования будете примерно понимать ху из ху.
После кастинга договариваетесь о начале и этапах работ. Изучаете форумы, следите за всем сами. Оплачиваете только по завершении этапа.
Можете разбить этапы (фундамент, стены, перекрытие, крыша и т. д.) на более мелкие. Например фундамент на - земляные работы, устройство подушки, установка опалубки, монтаж арматуры, заливка бетона). Так как в смете все эти работы должны быть прописаны отдельными пунктами, то это позволяет начать рассчитываться со строителями уже через несколько дней после начала стройки и таким образом закрыть вопросы об авансах.
Принимайте работу после окончания каждого малого этапа. Например- замерили размеры котлована, оценили качество работы, посчитали объём. Если всё соответствует смете даёте добро на продолжение. Не разрешаете начинать следующий этап, пока не приняли работу по текущему. Иначе вас могут обмануть, скрыв косяки или завысив объём. Бывали случаи когда фундаменты заливали без арматуры, уплотнения основания, утепления, хотя в смете они были.
Если на каком то этапе вы заметили что то неладное - останавливаете стройку и зовёте на консультацию специалиста. Желательно перед оплатой так же пригласить специалиста, который оценит качество работ. Не хотите платить за консультации - спрашивайте на форуме.
При этом способе вам придётся изучить очень много информации, провести очень много времени на стройплощадке. Не всё пройдёт гладко. Потратите кучу нервов, но есть шанс на дёшево и качественно.

 

Способ второй.
Ищете хорошего прораба. Хорошего на столько, что вы готовы ему доверять.
Заключаете с прорабом договор, согласно которому он берёт на себя обязанности.
Какие обязанности вы поручаете прорабу зависит от степени доверия и ваших возможностей. Если доверие полное, то прораб занимается закупкой материалов, наймом рабочих, контролем, оплатой и всем, всем, всем. Ваша задача, в этом случае, только принимать готовую работу и расплачиваться с прорабом. Всё остальное он делает сам.

 

Способ третий.
Прораба не нашли. Бригада мутная и вы не знаете что делать.
В этом случае вам нужен консультант, который займётся надзором (сопровождением) за строительными работами.
Надзор может осуществляться дистанционно, с помощью видео, фото съёмки или с использованием камер наружного наблюдения. Так как наша задача - построиться дёшево, то вы не можете рассчитывать на то, что надзор будет осуществляться 24 часа в сутки. Но этого зачастую и не нужно. Просмотр фото и видео, дистанционный контроль с составлением рекомендаций займёт у консультанта около часа в день. За очень небольшие деньги будет осуществляться ежедневный контроль за вашей стройкой.
Особенно эффективно видеонаблюдение. Рабочие, зная о том, что каждое действие снято на видео, будут относиться к работе и материалам должным образом.

 

У меня первый опыт стройки пошел по

Вот мой алгоритм недорогого качественного дома
1 Прочитать снипы госты по строительству книги по проектированию домов форумхаус
2 В качестве отправной точки берем популярный проект удачный https://www.forumhouse.ru/threads/139292/, похожий проект есть у деда Киселёва и у Левикова Бавария. Рисуем планировку с мебелью комнатами под себя и определяем площадь дома 100 м2
3 Анализируем стоимость домов из различных стеновых материалов и стоимость участков на вторичном рынке через газету bn получаем диапазон цен на наш дом 1,1 млн-5,3 млн дом и 0,15млн-5,5 млн участок 6 соток
4 Выбираем стеновой материал (кирпич,газоблок, дерево, каркасные технологии) и место строительства дома проверяем хватает ли денежных средств на покупку с участком ищем источники финансирования При минимальных финансах 800000 руб строим одноэтажный
каркасный или деревянный дом при меньших копим.
5 Выбор места строительства дома
Экология, шум поезда самолета автотрассы ЛЭП газ радон радиация близость свалок озер леса транспортная доступность, близость магазинов поликлинник места работы и учебы наличие подьезных путей для фур в любое время года наличие коммуникаций вода канализация газ электроэнергия 15 квт тарифы платежи размер участка перепад высот уровень грунтовых вод состав грунта, соседи ижс снт
6 Исследование грунта на месте стройки
7 Проектируем дом с инженерными комуникациями с учетом требований снип и гост
Проектируем расположение дома и комуникаций на участке Проект должен быть подробный
сделан в компьютерной программе желателен дизайн проект
8 Составляем подробную смету в exel на все материалы доставку разгрузку работу механизмов работу бригады цены на работы берем ниже рынка Если в смету по деньгам не проходим заменяем на более дешевые материалы перерабатываем проект Смета на стройку не должна быть выше стоимости дома по рынку
9 Заключаем договора на поставку материалов без предоплаты условия разгрузки приемки подьездные пути возврат некачественных материалов и брака. гарантия
10 Берем на себя функции прораба и ищем строителей
11 Заключаем письменный договор с строителями где сроки штрафные санкции форс мажор ответственное хранение порядок оплаты только после очередного этапа работ проверяем их паспортные данные
12 До начала стройки закупить бытовку провести электричество вырыть колодец или пробурить скважину
13 контролируем ход строительства по этапам
14 После строительства коробки дома смотрим, что выгоднее отделку инженерию делать своими силами или бригады.

 

насчет пункта 9, 11.
Тут тему чел создал "Судился 5 лет с "...окна".
И что получается - судится по всем договорам по 3-5 лет?...
... ... ... ... да ...
Остальное конечно разумно, но думаю что на всякую хитрую гайку найдется свой хитрый болт.
Нет панацеи, а так да, надо стремится к лучшему и пытаться предусмотреть...всё.
НО: человек предполагает, а судьба располагает.

 

Продолжу разговор о проекте "Русич".

Подведём промежуточный итог, прежде чем двигаться дальше. На этом этапе мы имеем:
Фундамент (УШП) с водяными тёплыми полами и утеплённой отмосткой.
Стены первого этажа и перегородки из газобетона. Толщина наружных стен 400 - 500 мм. Монолитное железобетонное перекрытие толщиной 200 мм.
Стоимость материалов с доставкой - 974 тыс. руб. Работа - 358 тыс. руб.

Следующий этап - мансарда каркасного типа. Этот этап заканчивается крышей. Как думаете, уложимся в 3 млн, с учётом последующих работ по остеклению, утеплению мансарды, отделке 1 этажа, инженерке и всему, что необходимо для того, чтобы заехать в жилой дом и жить в нём?

 

планировка какая?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/12356/page-73#post-20640253

 

В этом проекте крыша как раз самая дорогая позиция в общей цене коробки.

 

Сейчас посчитаем)

Доска, брус естественной влажности всего 10,8 м3 8тыс/м3 с доставкой - 86тыс.руб.
50х150 - 4,4м3., 50х200 - 2,4м3., 25х100 - 1,8м3., 50х50 -0,75м3., 100х150 -0,6м3., 100х200 - 0,72м3
Уплотнитель (150 мм., 200мм.х10) 150 пог. м. - 4 тыс. р.
Утеплитель (минвата) 56 м3 2100руб\м3 - 118 тыс. р.
ОСП 12мм 30 листов - 21 тыс. р.
ПСБС 25ф 100мм 6 м3 - 16 тыс. р.
Пена -клей СТ84 9 баллонов - 5,4 тыс. р.
Дюбель для крепления ПСБС 300 шт. - 4 тыс. р.
Металлочерепица "каскад" 230 м2 - 90 тыс. р.
Ветрозащита Изоспан АМ 3 рул - 6,5 тыс. р.
Пароизоляционная плёнка 350 м2 - 8 тыс. р.
Вентиляционный выход 3 шт. - 12 тыс. р.
Ендова 6 шт. - 3,6 тыс. р.
Конёк 10 шт. - 5 тыс. р.
Капельник 20 шт. - 4 тыс. р.
Пристенок 11 шт. - 2,8 тыс. р.
Торцевая планка 26 шт. - 9,1 тыс. р
Саморезы кровельные 1400 шт - 3 тыс. р.
Снегозадержание над крыльцом и гаражом 9 пог. м. - 5,4 тыс. р.
Метизы и расходники - 20 тыс. р.
Итого:
Материалы - 424 тыс. руб. Работа - 320 тыс. руб.
Суммируем с предыдущими этапами и получаем
Материалы - 1 млн. 398 тыс. руб.
Работа - 678 тыс. руб.

Что мы имеем за эти деньги?
Общая площадь дома - 235 м2.
Фундамент (УШП) с водяными тёплыми полами и утеплённой отмосткой.
Стены первого этажа и перегородки из газобетона. Толщина наружных стен 400 - 500 мм. Монолитное железобетонное перекрытие толщиной 200 мм.
2 этаж мансардного типа. Высота наружных стен 1,2 м. Мах высота потолка - 2,7м. Утеплён 150 мм ваты и дополнительно (в выступающей части фасада) 100 мм ПСБС (под штукатурку в будущем).
Мансарда, как и первый этаж, без внутренней и наружной отделки.
По сути, имеем коробку без окон и дверей, под готовой крышей.

 

Окна из хороших - Рехау Интелио в 86 профиле.

 

Согласен. Дорогие только, но зато потерь тепла - минимум. Станислав, из вашей темы прайс на них изучил. Получается около 8 тыс. за 1м2 окна.
В "Русиче" 11 окон, общей площадью 21,7 м2. Всего на сумму 174 тыс. руб.
Мансардные не делаем. Монтаж в проём (без отделки) 1,5 тыс за окно. Работа по монтажу - 16 тыс.
Итого: окна с установкой - 190 тыс. руб.
Дверь входная 0,9х2.0 - 30 тыс. руб.
Дверь из гостинной (с остеклением) - 20 тыс. руб.
Дверь в гараж из дома - 15 тыс. руб.
Дверь из гаража на улицу и гаражные ворота пока не ставим. Эта работа не первоочередная.
Монтаж в проём 1,5 тыс. р\шт. Всего - 4,5 тыс. р.
Итого: наружные двери с установкой - 69,5 тыс. руб.
Общая сумма затрат на материалы - 1млн. 637тыс. Работа - 698,5тыс.