Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Забыли пропитку для дерева и 3 тысячи за работу по покраске 10 кубов (2 чела, один день).

 

Не забыл. Стропилку пропитываю только после согласования с заказчиком. Я считаю, что это не обязательно.

 

Тепловой контур создан. Пора заняться отоплением. Вот так примерно выглядит список покупок:
Котёл твёрдотопливный - 60тыс.р.
Обвязка котла медью + фитинги - 5тыс.р.
Группа безопасности, расширительный бак, циркул. насос, запорн. арматура - 10тыс.р.
Шкаф коллекторный - 2тыс.р.
Антифриз - 6тыс.р.
Сэндвич-труба нерж. для дымохода со всеми комплектующими - 30тыс.р.
Прежде чем ставить котёл и монтировать СО я бы уложил керамогранит на пол котельной. Стены тоже желательно оштукатурить до установки оборудования.
Керамогранит+клей+штукатурка - 4тыс.р.
Материалы (все) - 117 тыс.
Цена работы (за всё) - 35 тыс. р.
Итого: система отопления обойдётся нам в 152 тыс. р.
Текущая сумма затрат на "Русич": материалы - 1млн. 754тыс. Работа - 733,5тыс.

 

мне интересно:
котел - какая маркировка
медь - какая специфиакация
коллекторы, насосы, гр безопасности, арматура - какая спецификация
?

 

Спецификации здесь я расписывать не буду, так как это требует времени и займёт большой объём текста. Суммы реальные и рассчитаны на товары среднего и высокого ценового диапазона.
Проверить их вы можете самостоятельно.

 

Теперь вентиляция.
Почитатели норм заклюют меня на этом этапе, так как я не считаю необходимым делать в обязательном порядке системы принудительной вентиляции с нормативными 30м3\час воздухообмена на человека. Мой опыт говорит о том, что это излишне. Большинство людей комфортно чувствуют себя в доме (квартире) при наличии простой вытяжки в санузлах и на кухне. Я конечно не против рекуператоров и прочих несомненно полезных девайсов, но в данном проекте, так как он ориентирован на бюджетное строительство, я их применять не буду. Планируем естественную вентиляцию. Приток воздуха организовывается при необходимости через окна, либо клапанами через стены или прочими недорогими способами. Для начала, более чем достаточно, микропроветривания через окна.
Остаётся организовать вытяжку.
На этапе строительства крыши я купил и установил 3 вентиляционых выхода на кровле. Остаётся купить трубы и вентиляционные решётки в котельную, санузел и кухню. В плите перекрытия были организованы отверстия под них, поэтому долбить железобетон не придётся.
Стоимость труб и комплектующих - 8 тыс. р.
Работа по монтажу - 3 тыс. р.​

 

Итак. В доме стало тепло. Стены понемногу просыхают. Отделкой заниматься рано. Самое время построить септик и смонтировать в доме систему водоснабжения.
Гильзы для трубы водоснабжения были заложены в УШП, так же как и трубы для подачи холодной и горячей воды к сантехприборам.
Теперь нужно только проложить в траншее трубу из скважины на нужной глубине до дома и завести внутрь через гильзу. В котельной (она же бойлерная) труба подключается к гидроаккумулятору с автоматикой, далее коллектор, от него бойлер и все потребители. В бойлерной монтаж ведётся открыто. В санузле и кухне трубы водоснабжения укладываются в штробы. Водорозетки устанавливаются на место. Ставятся заглушки там, где приборы пока не подключены. Система опрессовывается.
Для полного монтажа системы водоснабжения дома нам потребуется:
Гидроаккумулятор 50л - 2,5 тыс. р.
Реле давления - 2 тыс. р
Трубы металлопластиковые (соединения в бойлерной) - 1 тыс. р.
Трубный утеплитель - 300 руб.
Водорозетки 16х1\2" 9 шт. - 2тыс.р.
Коллекторы для холодной и горячей воды с шаровыми кранами 2 шт - 2тыс.р.
Бойлер (электрический водонагреватель) 100 л. - 8 тыс. р.
Метизы, фитинги, крепёж и пр. мелочи. - 3 тыс. р.
Раковина с тумбой и смесителем (для санузла) - 8 тыс. р.
Унитаз компакт напольный 4 тыс. р.
Душевая кабина - 20 тыс. р.
Всего материалов - 53 тыс. руб. Всего работа - 23,5 тыс. руб.

Септик
- двухкамерный септик из бетонных колец (3+3) с крышками на уровне газона.
Материалы с доставкой - 44 тыс. р. Работа (вся) - 26 тыс. р.

Текущая сумма затрат на "Русич": материалы - 1млн. 859 тыс. Работа - 786 тыс.

 

На этом этапе мы уже имеем отапливаемый дом, вентиляцию, холодную и горячую воду, канализацию и душевую кабину.
Для того, чтобы этим полноценно пользоваться необходима разводка электрики по дому. Пора избавляться от переносок и удлиннителей. Но, об этом в следующем посте.

 

Электрика (только 1 этаж)
Щит учётно-распределительный с шинами - 2 тыс. р.
Устройство заземления (контур, 10 мм2 медного провода в щит, сварка и проч.) - 2 тыс. руб.
Счётчик 3-х фазный двухтарифный - 4 тыс. р.
Автоматич. выкл АВВ 1 полюс 8 шт - 1,8 тыс. р.
Автоматич. выкл АВВ 3 полюса 1 шт - 800 руб.
УЗО АВВ 2шт. - 5тыс.р.
Кабель 3х1,5 150 п. м. - 6тыс.р.
Кабель 3х 2,5 200 п. м. - 12 тыс. р.
Розетки с подрозетниками Legrand 15 шт - 4,5 тыс. р
Выключатели с подрозетниками Legrand 9 шт. - 2,5 тыс. р.
Коробки, клеммыWAGO, шины соед. и проч. мелочи - 2 тыс. р.

Всего материалов - 40 тыс. руб. Работа - 25 тыс. р
Текущая сумма затрат на "Русич": материалы - 1млн. 899 тыс. Работа - 811 тыс.

Наконец мы достигли важного рубежа. С этого момента дом пригоден для проживания.
Он оснащён всем необходимым для жизнедеятельности человека. Речь конечно не идёт о том, чтобы въезжать всей семьёй. Но, с этого момента, в доме можно переночевать, помыться, приготовить пищу, отдохнуть и заниматься отделкой в любое время года.
Теперь надо прикинуть, с каких помещений начинать отделку и что делать со вторым этажом? В нём не планируется никаких работ в ближайшее время, а проём открыт. Есть ли смысл закрыть лестничный проём? Решим это чуть позже, а пока будем готовиться к отделке. С каких помещений начать?

 

А где ИБП, АКБ, генератор ?
домофон и его подключение?

 

@Антипов Игорь, уточните, пожалуйста, площадь плиты, которую Вы считаете. Здесь Вы указываете 142 м2, в теме у CTACHH 153 м2. Что именно посчитано? (читаю на 77 странице)

 

Посчитан фундамент под дом "Русич". Если считать фундамент по контуру несущих стен, то S= 145м2
Если прибавить выступающее крыльцо, то будет 153м2. Почему я указал 142, не помню. Может быть по памяти писал, не сверившись с "проектом". В своих расчётах я не претендую на академическую точность. Они прикидочные. Стоимость материалов может быть как выше, так и ниже заявленной. Размеры и объёмы округлены для упрощения.

Кстати, только сейчас обратил внимание, тот расчёт, что я у СТАСНН позиционировал как УШП, считался под плиту другого типа (Супергрунд). Этот фундамент дороже УШП, так как имеет высокий ж\б цоколь.
Ну, а чтоб вы представляли как я считаю и не требовали большой точности, посмотрите на листы моих "проектов". Это фундаменты под "Русич" и "Сканди". Нет у меня возможности, да и необходимости, делать толстый проект, с верёвочной прошивкой и печатями. Но, так или иначе, общая сумма всегда реальна!

Выкладываю так же, план 1 этажа, который стал базой для проекта "Русич". Я убрал эркер и немного изменил расположение несущей стены на границе дом-гараж. Можете самостоятельно прикинуть площадь фундамента

 

моя перепланировка вашего 1го этажа:

внешие габариты площади застройки почти не меняются, но внутри более удобно (на мой взгляд)

 

Кстати. Практический вопрос. Про подсчет объемов понятно. А сами фундаменты вы считаете? Откуда берутся толщины и количество арматуры? Почему вы полагаете, что УШП или супергрунд - это оптимальный фундамент? Может быть МЗФЛ или ростверк на столбах дешевле?

 

Арматуру для УШП считать не надо. Вернее сказать - всё уже посчитано и пересчитано.
Даже профессиональные проектировщики используют типовые решения. Я тоже ими пользуюсь.
УШП я считал не один раз и делал реально тоже не один раз. Цена под ключ у меня никогда не была выше 5,5 тыс р\м2. С забивными сваями я не работал, но считал. Вышло дороже. Столбики и винтовые сваи я не считаю полноценными фундаментами для жилых домов. Они дешевле. МЗФЛ - тоже дешевле УШП, но у него нет возможности просто и недорого сделать водяные тёплые полы.
А если МЗФЛ и к нему полы по грунту с ТП, то дороже чем УШП.
Свайные и прочие + полы по грунту с ТП тоже дороже УШП.
В УШП реализован фундамент + ТП одной заливкой.
По моему мнению, если нужны водяные тёплые полы, то УШП или Супергрунд - оптимальный вариант. УШП из них двоих немного дешевле.