Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Буронабивные сваи очень выгодны застройщиками. Много денег возьмут за работы, можно скрыть прибыль компании в фундаменте.

Тоже хожу ищу застройщиков, все, как один говорят, что лучше делать буронабивные сваи. Геологию смотрели. Я им говорю, что на 30 см у нас плотные грунты начинаются - глина полутвердая. Надо на неё опирать мзф. А они говорят, что надо три метра сваи бурить до мелкого влажного песка. На двух метрах мягкопластичный суглинок.
Совсем запуталась с этими застройщиками. Мне казалось, что свайный фундамент не подходит.

 

Они вроде кладут п/э пленку и на нее льют стяжку без арматуры. Газов из земли боятся.

 

@Антипов Игорь,

Исходя из вашего опыта мансардный дом выходит дешевле одноэтажника такой же площади?

 

Дешевле. Но, чем меньше площадь, тем меньше разница в цене. Я не могу сейчас точно установить порог площади, при котором нет смысла строить мансардный (2-х этажный дом). Предположительно 80-100м2.

 

Стяжка пола заливается при строительстве цокольного этажа, после заливки стен фундамента. Газы здесь не при чём. Это пол цокольного этажа. В моём проекте его нет.
В каркасных домах, как правило, бетонные стяжки на деревянных перекрытиях не делают. Разве только под санузлы.
Если человеку не нравится звукоизоляция, прочность, пожароопасность или что-то ещё, то он выбирает себе другой дом. Вот и всё. Зачем спорить о вкусах! У всех есть право выбора.
Каркасные дома выбирают те, кто хочет жить в тёплом, недорогом доме. И строится каркасный дом очень быстро.
Весной продали квартиру в душном мегаполисе и к осени переехали в свой дом за городом. Лето провели на даче у друзей)

 

Я не пытаюсь уличить в правильности или неправильности. Когда у меня будет расчет, покажу. Но поскольку я все-таки не профстроитель и занимаюсь проектированием своего дома в свободное от работы время, то тяжело продираюсь сквозь методики расчетов. Поэтому пока у меня качественные оценки. Если звезды хорошо встанут, то надеюсь посчитать в эти выходные свой фундамент на несущую способность. Если меня в очередной раз не заставят переделывать архитектуру. Чем ближе к реализации, тем больше идей у домсовета возникает

 

Вы видимо с ними о каких-то других сваях говорите. О висячих, например. Либо дом огромного размера, либо очень тяжелый кирпич, либо грунт какой-то специфичный, где люди никогда не жили.

Для ИЖС на 100-200 м2 из таких фундаментов обычно рассматривают либо столбы, либо сваи ТИСЭ. А эти фундаменты, да МЗЛФ сравнимые по цене и самые дешевые. Висячие сваи на 3 метра - это что-то очень нехарактерное должно быть. А, еще винтовые сваи забыл - их под каркасники и сипы делают и действительно на 3 м. Но они вообще самые дешевые среди всех фундаментов.

Если сложные грунты, то вроде как на плиту ориентируются обычно.

Фундаментов то всего ничего: лента, столбы, сваи и плита. Взять да и сравнить. Застройщики они, конечно бесплатно это делать не будут, а самому очень трудоемко. Столкнулся с этим.

 

У нас грунты сложные именно для свайного фундамента, т. к. на мягкопластичный суглинок лучше не опирать фундамент, как я поняла, эта глина как раз на 2х метрах

А для мзлф грунт подходит, на 30 см находится полутвердая глина и по геологии этот грунт у нас слабопучинистый.

Я не специалист, но думаю, что стоимость работ по устройству свай выходит дороговато. Каждую сваю вырыть, гидроизолировать, заармировать, забетонировать, потом связать с ростверком.
В мзлф стоимость работ легче посчитать, она проще по устройству.

Если не права поправьте. Всего лишь рассуждают логически.

Свайно ростверковый по материалам выйдет дешевле, а по работам дороже. А мзф наоборот. Я так думаю.

 

тесто замесить, раскатать, нарезать на дольки, положить начинку (предварительно и с ней помучаться) налепить пирожков, поставить в духовку, следить...
ужас как сложно.

Устройство свай надо соблюдать технологию - надзор инженера.
А закладка, сама работа - обычная черно рабочая процедура (под надзором).

 

Тогда зачем вам сваи? Не понимаю.
У меня суглинок, рядом стоит старый дом на полноразмерной ленте. Пучинит до 10 см в некоторые зимы. Поэтому и смотрю сваи.

Лично для себя я смотрю либо сваи ТИСЭ (Ф250 или Ф300 с уширением до Ф500-Ф600 в пятке) на глубину 1.8 м, либо столбы 400х400 с пяткой 800х800 на туже глубину.

Спойлер

ТИСЭ вообще легко делаются. Никакого удаления плодородки (экономия раз), механическим буром (порядка 10 тыр. стоит, если купить, сколько в аренду - не знаю) или даже автобуровой за один раз делаем все отверстия за один день, Берем бур ТИСЭ (2000 руб) и в каждой скважине делаем уширение. Вставляем обсадную трубу (любую пластковую, например канализационную), кидаем лопату раствора на дно скважины в качестве подбетонки, вяжем каркасы, вставляем на следующий день в скважины, заказываем миксер с пескобетоном или сами мешаем и заливаем через воронку. Всё столбы готовы.
Дальше ростверк с плитой под черновой пол. Тут главный фокус в том, что, поднимаем внутри дома грунт до нужного уровня ЛЮБЫМ грунтом, т. е практически бесплатно. Выкладываем самым дешевым ППСом площадку под заливку + форму ростверка и плиты, делаем внешнюю опалубку ростверка, всё армируем и всё заливаем. Самая сложная работа - заливка плиты, где нужны люди с навыком. Всё остальное - самый дешевый и дуракоустойчивый процесс.

А МЗЛФ - плодородку всю сними, участок выровняй, утепление отмостки и внутри проведи, на зиму без спецмероприятий не оставь... И как они будут жить потом, при пучениях - вопрос. Ну, как утеплитель сдохнет через 20 лет и в самый неожиданный момент угол дома поднимет?

 

alexxxxx, в своей теме говорит, что недорогой и качественный дом это дом из бетона.
Но видимо довольно трудоемко: https://www.forumhouse.ru/threads/84060/

 

Во первых, плодородный слой это не мусор! Люди покупают землю, а вы её под бетон хотите замуровать. В цивилизованных странах снятие плодородного слоя - обязательное требование.
Не понимаю в чём проблема со снятием плодородного слоя? Трактор за полсмены вам не только снимет его, но и по участку растащит.
Товарищ советует ничего не убирать и насыпать сверху ЛЮБОГО грунта.
Во первых, никто не повезёт вам на участок ничего хорошего бесплатно. Во вторых, если засыпете под плиту перекрытия всякий хлам и на него положите ППС, не убрав плодородный слой, и не сформировав плотную, непучинистую подушку, то получите только лишь временную опалубку. Грунт под такой плитой самоуплотнится со временем и опустится вниз. ППС опустится вместе с ним. Плита перекрытия повиснет на опорах. Таким образом уже на стадии проектирования плиты перекрытия вы должны считать её соответственно. На опоры она будет опираться только своими краями. Армирование сеточкой из проволоки в один слой, как в УШП, уже не пройдёт по расчётам и толщина такой плиты будет гораздо больше толщины пола в УШП.
Арматуры и бетона на такой фундамент уйдёт не меньше чем на УШП. Вы вроде как, сэкономите на подушке, но получите насквозь промерзаемый бетонный пол и цоколь. В УШП минимальные 200мм утеплителя кладутся под плиту и замещяют собой часть подушки. Этот утеплитель предотвращает пучение фундамента и одновременно утепляет пол. В вашем варианте со сваями и плитой на рыхлом грунте ППС - только опалубка.
Посчитайте сколько арматуры и бетона нужно на такой фундамент. Добавьте к этому работы и материалы по дальнейшему утеплению полов, цоколя и заливке стяжки пола. Приплюсуйте стоимость труб, опалубки, пенопласта.
Не забудьте про дуракоустойчивость, как тут уже упоминали выше. Там товарищ похоже лопатами пескоцементную смесь готов в столбики загружать без вибратора даже. Задумайтесь о том, что это уже не бетон. Прочность гораздо ниже. У вас какой вес планируемого дома? Готовы довериться работягам с их самодельным столбиками? Тем более на пучинистом грунте?
Прикиньте все цены и риски. Выложите здесь и сравним с УШП.

 

Ернусь к проекту ДЭК!
Подправил экстерьер. Теперь картинка больше похожа на тот дом, который я хочу построить.
сравните с тем, что было
Убрал мансардные окна. В каждой спальне мансарды есть по одному окну. Моя задача построить Энергоэффективный и недорогой дом. Мансардные окна не вписываются в эту концепцию, так как они дорогие и через них очень большие потери тепла. Убираем так же все двери на улицу, кроме входной. Причина та же. Входная дверь переносится на длинную стену. Планировка примерно такая:

Общая площадь дома - 140м2. Планировку прошу не обсуждать. При сохранении несущих внутренних стен перегородки можно переставлять как кому заблагорассудится. Лестницу можно выполнить как с забежными ступенями, так и с поворотной площадкой. Не будем сейчас на это обращать пристальное внимание.
Важно! В этом доме я хочу реализовать электрическое отопление. Поэтому котельной и дымовой трубы не будет. При желании или необходимости эти опции можно добавить.
Отопление первого этажа от электрокотла, к которому подключены водяные тёплые полы. Мансарда отапливается электроконвекторами.
Фундамент - УШП. Каркасные стены (не менее 350мм утеплителя) Перекрытие деревянное. Потолок мансарды - 500мм утеплителя.
Вентиляция принудительная с коаксиальным рекуператором. ТН (тепловой насос) не планируется.

 

как это Бюджетно реализовать?

 

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=186&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-30&hi=55&ho=50&ld0=200&le0=1&lt0=0&mm0=230&ld1=400&le1=1&lt1=0&mm1=424&ld2=1&le2=1&lt2=0&mm2=558&ld3=1500&le3=1&lt3=2&mm3=571&st3=625&em3=230&bw3=40&sw3=0&ld4=500&le4=1&lt4=3&mm4=571&st4=625&em4=230&bw4=40&ld5=1&le5=1&lt5=0&mm5=557&ld6=400&le6=1&lt6=0&mm6=425&ld7=200&le7=1&lt7=0&mm7=230

Красноярск проходит с запасом в 1.5 раза по теплозащите при 150+50 утеплителя в каркасе, зачем больше?