Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такие вот, мы Заказчики...

 

Многие из вас, заказчиков, просто не понимают же, насколько они зависят от конкретного исполнителя.

 

Ну почему же! Вот только что наглядно было продемонстрировано, Имеющий уши, да услышит и увидит...если мозги есть.

 

@Антипов Игорь, Вы тему начали 10.02.2008 г. сейчас 13.02.2018 десять лет прошло. Вы что то построили, или до сих пор на бумаге?

 

Меньше 30 тыср/м2 под ключ качественный дом не построить. И это без расходов на участке (забор, дорожки и т. д...)

 

Тема живёт своей жизнью, я - своей. И мы очень редко пересекались. С 2008 по 2018 я написал всего около 10 сообщений. С декабря прошлого года я вернулся на страницы форума.
Первоначальная идея строительства силами самостройщиков не нашла поддержки в массах), поэтому я разработал ряд проектов, руководствуясь которыми, заказчик имеет возможность построить недорогой качественный дом самостоятельно или с помощью бригад.
За три прошедших зимних месяца никто, насколько мне известно, не реализовал их, но я уверен, что мои идеи и решения окажутся полезными тем, кто имеет ограниченный бюджет.
Что касается моей профессиональной деятельности, то она за эти 10 лет была очень разнообразной. Я занимался различными проектами, в том числе работал в фирме прорабом. Рассказывать о том, что я строил не считаю нужным и возможным. Если кто-то захочет реализовать, например ДЭК-140, то я несомненно опубликую здесь отчёт о работе. Это будет наглядным подтверждением идеи о том, что и малыми средствами можно достичь хороших результатов. И наглядным пособием для самостройщиков.

 

Качество дома в большей степени определяет качество работ. Использование дорогих материалов не гарантирует высокое качество дома. В списке материалов всегда есть позиции, на которые можно использовать не дорогие товары. А есть такие, где это не целесообразно. И в моих проектах достаточно много очень не дешёвых решений. Например, я не экономлю на окнах, входной двери, электрике, качестве бетона, конструкционной прочности, параметрах контура утепления и других важных элементах строительства, но в то же время не стану покупать втридорога материалы раскрученных брендов на те позиции, в которых прекрасно справляется со своей задачей более дешёвый материал.

 

Очередной блин теоретик пытается спорить с практикующими строителями
Не верьте люди

 

Каменный или деревянный дом ?
В ленобласти деревянные дома продают по 27 тыср/м2, каменные по 42 тыс/м2.

 

Убил наповал. Назначил меня теоретиком... Придётся инструменты продавать и деньги заказчикам возвращать. Кто ж мне теперь поверитБлин... не пришлось бы дома разбирать ... уже построенные

 

Вы хотели строить дочери дом, Вы его построили?

 

Второй год уже дочь с семьёй живёт в построенном мной доме. Вторая решила что она горожанка и ей дом за 70 км. от Питера пока не нужен.
Приобретём участок - построю дом для сыновей. У меня детей не мало, можно целую улицу домов построить)

 

Отделочные работы:
Стены и потолки:
ГКЛ Кнауф 12,5 мм. - 100 руб\м2, Саморезы 32мм.- 8руб\м2, Серпянка - 2руб\м2, Шпаклёвка Weber Vetonit - 28 руб\м2, грунтовка Weber Vetonit - 7 руб\м2, уголок для армирования ГКЛ - 12 руб\м2
Таким образом, 1 м2 ГКЛ с отделкой под окраску стоит по материалам - 157 руб.
Площадь поверхности всех внутренних стен и перегородок - 360 м2
Площадь потолков - 115 м2.
Все работы по ГКЛ стены - 250 руб\м2, потолки - 300 руб\м2
Считаем стоимость всех материалов и работ по отделке стен и потолков гипсокартоном (без покраски, оклейки обоями) (360+115) х157 + 360х250 + 115х300 = 199 тыс. руб.
Полы:
Керамогранит на полы 1этажа 700 р\м2 - 50 тыс. р.
Клей для керамогранита Vetonit 700кг. - 9 тыс. р.
Затирка 35 кг - 2 тыс. р.
Ламинат на полы в мансарде 500 р\м2 - 33 тыс. р.
Подложка под ламинат XPS 3мм - 30 р\м2 - 2 тыс. р.
Плинтуса, порожки на пол - 8 тыс. р.
Плинтус потолочный + клей - 6 тыс. р.
Работа по укладке керамогранита (вся) 700 р\м2 - 50 тыс. р.
Работа по укладке ламината (вся) 200 р\м2 - 13 тыс. р.
Монтаж плинтусов, порожков (всех) - 5 тыс. р.
Полы - стоимость материалов и работ - 178 тыс. руб.

Итого: 377 тыс. руб.
Всего с начала стройки - 2 млн 895 тыс. руб.

Что мы ещё не посчитали?
Межкомнатные двери, откосы и подоконники окон, электрокотёл и конвекторы в мансарду, лестницу.

 

ДЭК-140
Межкомнатная дверь в комплекте с коробкой, наличниками, доборами 8 шт - 28 тыс. руб.
Подоконники ПВХ 10 шт. - 4 тыс. р.
Сэндвич-панель для откосов 10 мм белая - 3 тыс. р
Пена монтажная - 5 тыс. р.
Уголок ПВХ 30х30 (на откосы окон) - 1 тыс. р.
Саморезы, крепёж, клей - 3 тыс. р.
Лестница. Материалы - 28 т. р.
Электрокотёл 12кВт с насосом и расширительным баком - 35 т. р.
Электроконвектор 4 шт - 16 т. р.

Материалы (все) - 123 тыс. р.
Работа (по всем позициям) - 80 тыс. р.

Всего с начала стройки - 3 млн 098 тыс. руб.