Как построить недорогой качественный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ДЭК-140, как уже говорили, будет дороже примерно на 20%.
Сейчас у меня другая идея. Хочу посчитать каменный дом с плоской крышей. В соседней теме СТАСНН утверждает, что плоская крыша ощутимо дешевле. И это логично. Плюсом - полноценный второй этаж. Дома такого типа пока в нашей стране не популярны. Я попробую сделать как всегда качественный, но очень недорогой проект.
К сожалению, не умею рисовать в программах, поэтому приходится показывать то, что я хочу сделать на примере готовых проектов. Пользуясь случаем, приглашаю к сотрудничеству тех, кто может сделать дизайн-проект фасада дома. Мне понравился внешний вид и планировка вот этого дома известного проектного бюро.

Не хочу его копировать, но покажу как пример того, что хочу сделать.
Задача состоит в том, чтобы максимально упростить фасад, но при этом не сделать из него трансформаторную будку. Дом должен быть красивым и приносить эстетическое наслаждение.

 

Надо позвать в тему Виктора Борисова.

 

Если газ не дорого выйдет, то снаружи 50 мм фасадной ваты + СФТК.
Если электрическое отопление, то 150 мм и штукатурка.
Можно, например, утеплить 100 мм + тепловой насос поставить. ТН небольшой мощности под ключ не дорого выходит, а эффект от него в хорошо утепленном доме как от отопления на магистральном газе.

 

Дом с плоской крышей подождёт)
Мой знакомый получил по госпрограмме участок 15 соток под ИЖС. Дорога и электричество есть. Газа нет и не предвидится. Семья молодая, с двумя детьми. В двушке с родителями жить устали. Зарплата мужа обычная - 40 тыс. Жена в отпуске по уходу.
Просят посчитать для них очень бюджетный домик. На данный момент весь бюджет - материнский капитал - 453 тыс. руб.
Понятно, что этого недостаточно для домика "под ключ". Тем не менее я надеюсь, что смогу для них составить план действий, который позволит уложиться в эту сумму и построить самостоятельно маленький, но вполнесебежилой домик)
Свои идеи буду выкладывать, когда появится свободное время, здесь. Они могут пригодиться и другим.
Назовём этот проект ДА-56.
Я уже набросал планировку и некоторые узлы в скетчапе. Прошу учесть, что эту прогу я только начал изучать, поэтому не требуйте скорости работы. Я уже понял, что в реале такой домик собрал бы в одни руки быстрее.
Начнём.
Первое с чего начинаем - покупаем доски. Полный комплект. Штабелируем и переходим к строительству.
Дом каркасный одноэтажный 6х11. Грунт - суглинок. УГВ - ниже 2 м. Ленточный фундамент. Ширина ленты 250мм. Высота - 800 мм. Высота цоколя - 500мм. Лента с перемычкой по центральной оси вдоль длинной стороны.
Материалы на фундамент:
ПГС на подушку 20 м3 - 16 тыс. р. с доставкой
Арматура А3 d 12 200 пог. м. - 6 тыс. р.
Арматура А3 d 6 60 пог. м. - 1 тыс. р.
Плёнка ПВХ 150 мкм - 2 тыс. р.
Саморезы, гвозди, проволока, анкера - 1,5 тыс. р.
Бетон М-250 с доставкой 13 м3 - 50 тыс. р.
Виброплита и вибратор в аренду - 5 тыс. р.
Итого - 82 тыс. р.

Дренаж по периметру с утеплённой отмосткой, если понадобится, будет стоить примерно 24 тыс. р.

Щебень на дренаж 6 м3 - 10 тыс. р. с доставкой
Дренажная труба + колодец - 7 тыс. руб.
Геотекстиль на дренаж - 2 тыс. р.​

Пенопласт для утепления отмостки 50 мм 2м3 - 5 тыс. р.

Работы по порядку такие:
1. Размечаем пятно под котлован 8х13м. Обозначаем углы и края.
2. Трактором снимаем слой грунта примерно 400мм.
3. Копаем траншею для трубы с водой, трубы септика и котлован под септик.
4. Укладываем трубы, засыпаем пазухи.
5. Трамбуем основание.
6. Вручную подчищаем и выравниваем в горизонт.
7. Разбиваем оси
8. Собираем опалубку из доски 50х200, которая будет использована в дальнейшем на каркас.
9. Вяжем армокаркасы, устанавливаем в опалубку.
10. Изготавливаем короба для отдушин и крепим в опалубке.
11. Заливаем бетон, вибрируем, выравниваем.
12. Устанавливаем анкера для крепления обвязочной доски.

 

Пока не осыпался котлован под септик устанавливаем ж. б. кольца.

Септик я считал ранее. Цена септика с доставкой и установкой - 37 тыс. р.
Общая сумма затрат - 119 тыс. р.

 

Игорь, можно вопрос, если делать высоту ленты 500 или 600мм без заглубления, имеет такой вариант право на жизнь?

 

Вода...
В нашем посёлке питьевая вода уже на 16-20 метрах. Скважина будет стоить около 50 тыс. Примерно 10 тыс. насос и около 5 тыс скважинный адаптер и ПНД с фитингами.
Общая сумма затрат - 184 тыс. руб.

 

Я делал такой фундамент. Котлован очистили от плодородного слоя, заполнили сыпучкой до нулевой отметки и после виброплиты поставили ленту без заглубления. Суглинок плотный там был. Года 3 наблюдаю за этим домом. Каркасник. Внутри отделка ГКЛ. Были бы подвижки - треснули углы. Не трещат. До сих пор стоит без отмостки. В подвале весной сухо.

 

ДА-56. Продолжаем строительство.
Как я уже сказал, первыми покупаем доски. Посчитаем цену. Пиломатериал ЕВ (естественной влажности). Ездим по базам и пилорамам. Выбираем самые ровные. От 25х100 до 50х200. Общий объём - 11 м3.
Цена с доставкой около 85 тыс.
Общая сумма затрат - 269 тыс. руб.

 

Добрый день, Игорь. Ваш поселок - это где? Какой район Лен. области, если это информация не секретная, конечно.

 

п. Сиверский в Гатчинском р-не

 

ДА-56
Собираем каркас. На нижнюю обвязку отбираем 8 досок 50Х200 одной толщины. Лучше это было сделать заранее, чтобы пропитать их каким ни будь супермегананоантисептиком.
Расстилаем на ленту отсечную гидроизоляцию и монтируем обвязку.
Стены собираем шестиметровыми секциями из доски 50Х150. Устанавливаем укосины, хидеры, короткие стойки, оформляем проёмы. Поднимаем наружные стены, крепим временными укосинами. Сразу ставим вторую доску верхней обвязки. Выглядеть должно примерно так.
Как вы уже догадались это не "платформа". Пол и всё утепление будет сделано после монтажа крыши. Этот способ обусловлен тем, что собирать каркас скорее всего придётся в одни руки и значит - не быстро. Дождливых дней в году у нас гораздо больше чем сухих, поэтому, чтоб не зависеть от погоды и не переживать о том, что намокнет вата и ОСП на полу, выбран такой вариант.
Есть и ещё один плюсик такого способа - возможность устроить сплошной, неразрывный досками и плитами слой утепления на границе пол - стена.

 

Теперь устанавливаем половые и потолочные балки. Чтоб не провисали, временно ставим подпорную стенку по осевой линии.
Для того, чтобы выполнить перекрёстное утепление, прибиваем снаружи горизонтально с нужным шагом брусок 50х50. Затем устанавливаем плиты утеплителя и затягиваем стены снаружи ветрозащитой. После этого вертикально набиваем обрешётку под сайдинг.
Все эти обрешётки и утепление лучше сделать после крыши. Говорю об этом сейчас потому что уже нарисовал. Не уверен, что у меня хватит времени чтоб прорисовать весь дом, поэтому выкладываю то, что уже сделал.