РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС "Бесплатно" при этих документах - отпадает. Выкупить, скорее всего, можно. Для этого надо знать, кому принадлежит поле, та часть земли, которую Вы хотите прирезать. Как обозначен этот участок на генплане. (Может быть он для чего-то предназначен). Есть ли кадастровый план всего этого хозяйства (СНТ, ДНК, деревня, пр.) и как проходит "красная линия".
Павел, мы сейчас оформляем землю. У нас та же ситуация, что у вас! К нашему участку примыкает пустырь, мы хотели оформить его прирезкой, но оказалось проблематично. И наша председатель посоветовала оформить его(пустырь), как отдельный участок. Решением общего собрания, нам выделили участок, № - ,литера Л. К решению прилагается свидетельство товаришества на землю оного. Вызвали землемеров и началось... Землеустроительное дело, аргстрой заказ, зем. палата, получение разрешения на выделение земли из администрации, кадастр, получение свидетельства о праве собственности на землю, обмытие(праздник) свидетельства! Мы пока застряли на кадастре, наложение участков, как мерили раньше- рулетка, сейчас с помошью спутника, в общём более точно. Блин из-за этой точности мы страдаем! Ну пообещали всё исправить!Ждём-с.:[. Поговарите с предом вдруг наша схема выгорит. Нам сказали, что это самый лучший вариант! А иначе аренда с правом выкупа! На фига козе баян она и так девушка весёлая!.Ласточка совершенно права!
Спасибо за ссылку, интересно. Но в жизни все происходит несколько иначе. Местные администрации очень не любят связываться с самозахватчиками. Поэтому если нет персонально заинтересованных лиц, то обычно после уплаты штрафа просто предлагают выкупить захваченную землю по нормативной стоимости. В нашем партнерство таких случаев за 2002-2006 гг. было четыре. И еще один случай в деревне с человеком, членом партнерства не являющимся. Человек крайне небогатый, захватил себе кусок земли, построил на нем фанерный курятник, и вот уже два года с ним ничего не получается сделать.
Вы поймите особенность ПРАВООБЛАДАТЕЛИ с документами, не прошедшими регистрацию... или с свидетельствами (синими) старого образца, о чем и говорится ВЫДАННЫЕ ДО 2000 года, до принятия закона о кадастре. эти люди могут воспользоваться ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ и делать межевание по фактической площади. 1. Федеральный закон от 02.01. 2000 года N 28-Ф3 "О государственном земельном кадастре" Ст. 19 п. 6 В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании." 2. Исходя из положений частей 4, 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07. 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесение в государственный кадастр недвижимости сведений при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ возможно при уточнении границ земельного участка. В результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. НО если св-ва на землю выданы после 2000г. поставлены на кадастровый учет с новым кадастровым номером... ВЫ УЖЕ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ПРАВОМ ПРИВАТИЗАЦИИ И ОФОРМИЛИ СВОЮ ЗЕМЛЮ. то ТОЛЬКО ВЫКУП и регистрировать, как отдельный участок. Это самозахват. почитайте про земельный контроль на сегоднешний день. http://snt.org.ru/phpBB2/viewtopic.php?t=16902 Письмо 6409-8 от 25.03.2008 о направлении типового соглашения по взаимодействию Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области с органами муниципального земельного контроля http://r50.kadastr.ru/upload/r50/files/img/6409_8.pdf приложение к письму http://r50.kadastr.ru/upload/r50/files/img/pril_6409_8.pdf 2. Основные положения о взаимодействии сторон при реализации настоящего соглашения .Муниципальные инспектора направляют материалы в Отдел в случае выявления признаков, указывающих на наличие следующих видов, административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 NQI95-ФЗ (далее - КоАП РФ): 1. Ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности; 2. Ч. 1 ст. 7.2 КоАП РФ- уничтожение межевых знаков границ земельных участков; З. Ст. 7.10 КоАП РФ - самовольная переуступка права пользования землей; 4. Ст. 8.5 КоАП РФ - в части сокрытия, умышленного искажения или несвоевременного сообщения полной и достоверной информации о состоянии земель; 5. Ст. 8.7 КоАП РФ - в части невыполнения обязанностей по при ведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; 6. Ст. 8.8 КоАП РФ - использование земель не по целевому назначению, не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного) строительства, в указанных целях течение срока, установленного федеральным законом.
Ласточка! Вы так и не ответили на мой вопрос https://www.forumhouse.ru/threads/14534/#post-257898 Я повторю его: Каков порядок действий садовода при выкупе у СНТ части ЗОП для присоединения к своему участку ? Вы пишите: «Если прирезок за счёт ЗОП, то по решению общего собрания - выкуп земли у СНТ». Если это ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ земли общего пользования (ЗОП), то протокол решения общего собрания о разрешении выкупа участка и оплата... всё это нужно для дальнейшей регистрации участка. Предположим, эти условия выполнены 1.ЗОП – приватизированы, 2.Протокол Общего собрания есть. 3.Стоимость на общем собрании определена. Что дальше? Кому платить деньги? Если не ошибаюсь, то кто-то уже писал на Форуме, что СНТ – некоммерческая организация и не имеет права ничего продавать. Не очень ясно, учитывая предыдущие Ваши сообщения. Ранее Вы писали – «выкуп у администрации района, но никак не в СНТ.» Цитирую ваше сообщение: «Заявление в администрацию р-на, получить разрешение на увеличение земли под участки за счет ЗОП, выкуп, но никак не в СНТ.Изменение ГЕНПЛАНА (400тыч руб) Отдельное межевание каждого прирезка к участку, отдельный кадастровый план. короче .. (лучше многоточие)... Возьмите землеотвод (постановление о выделении земли СНТ), где ясно написано размер под ЗОП, размер под участки. Изменить его может только, то лицо, что и выдавало.» 4. Вы уверены, что надо ли менять генплан ? Не слишком ли дорого это обойдется садоводам? Поскольку Вы уже прошли на практике все эти лабиринты, поделитесь, пожалуйста, как Вы действовали, и каковы у Вас результаты. Просто схему Ваших действий. Думаю, многим пригодится.
Простите, что влезаю, но мне это тоже очень интересно. Ласточка, а можно одним-двумя словами для меня пояснить, кому все-таки платить деньги при наличии условий 1.ЗОП – приватизированы, 2.Протокол Общего собрания есть. 3.Стоимость на общем собрании определена. Что дальше? Кому платить деньги? . Только одним предложением, а то я запуталась совсем
На счет юридического лица (СНТ), кому принадлежит приватизированная собственность... всё официально...
Но деньги отдавать со свидетелями, причем, людьми не зависимыми (для вас и для председателя чужими). С обязательным документом, подтверждающим оплату ( ИНТЕРЕСНО КАКИМ??) А то сегодня председатель один, а завтра другой! Мы бы так поступили, нам бы это было бы проще, но нам не разрешили делать куплю, (товарищество не имеет право заниматься коммерческой деятельностью), так нам объяснил председатель союза садоводов. Поэтому мы пошли другим путём.
А что мне делать? Кстати, всем добрый вечер! У меня соседний участок заброшен в камышах и я его хотел бы к себе прибрать, но в обществе сказали что хоть он уже и заброшен, чтобы его присоединить надо отказное письмо от владельца участка подтвержденного нотариусом, а его искать надо по всему городу, на старом месте не живет, а участок ну так манит, подскажите, как быть, чтобы потом его у меня не смогли отобрать
Не знаю как в СНТ, в деревне оформляла так - кадастровый план вместе с участком будущей прирезки, заявление в местную администрацию, ходатайство от местной администрации, земельный комитет.
...если я правильно понял: 1. делаем кадастр того куска земли, который хоти иметь. Есть ли ограничения по размеру? (12/25/50...соток), на до ли делать межевание? 2. иду в администрацию (60м. от участка=) отдаю кадастр и пишу заяву, так мол и так, хочу участок... 3. решение администрации 4. а далее земельный комитет)) там что? ...просто сейчас оформляем прирезку (3,5 сотки) в 90-ых всем так прирезали, а бывшим владельцем дома не до этого было... вот и получается что у нас участок короче всех)... не суть=) мы решили поручить это дело местной организации, они уже полгода мурыжат наши документы под предлогом каких-то бесконечных комиссий, необходимых решений и т.п. Действительно в земельном комитете всё так плохо/сложно? собственно суть - хотим прирезать ~ 40 соток по 2-ум причинам: 1. они не кому не нужны и находятся внутри окружения домов! видимо раньше - это скотопрогон был + болотце небольшое (сухое) 2. по этой земле проходит наиболее удобный подъезд к асфальту (всего 70 метров, против 800 или 500 по грунту!)... и если кто-то захочет занять эту часть земли... то он не посчитается с нами и перекроет проезд...( т.к. официально дороги там нет)
Не все так просто. Попробую коротко. Предположим, есть свидетельство от начала 90-х о совместной собственности на ЗОП. Тогда необходимо: 1. Решение общего собрания собственников о проведении межевания ЗОП с выделением предполагаемого к продаже участка. 2. Оформление кадастрового плана на ЗОП с регистрацией всех обременений и сервитутов (санитарные, охранные зоны водонапорных башен, водопровода, дорг, энергохозяйства) 3. Внесение изменений в генплан - обязательно! без этого на кадастровый учет не встанете, Росрегистрацию не пройдете. 4. Предполагаемый к продаже участок после прохождения этих процедур будет уже иметь свой кадастровый номер. 5. Решение ОС о продаже конкретному лицу. В решении должно быть сразу предусмотрено целевое предназначение средств, полученных от продажи участка. 6. Составление договора о купле-продаже между покупателем и продавцом СНТ "Монтекарловка" - если собственность совместная, то СНТ выступает стороной договора только по поручению собственников. 7. Регистрация договора и перечисление денег на расчетный счет СНТ с указанием: по договору купли-продажи на целевое использование (строительство дороги, покупка нового трансформатора ..) 8. После уплаты всех обязательных налогов товарищество направляет полученные от продажи земли средства на целевое использование. Резюме: Такой вариант возможен только в благополучных товариществах. Процедура согласования кадастрового плана на ЗОП весьма затратная, растянута во времени и т.п. ... Конечно, когда-то это придется делать всем. Вопрос когда?
Пробовал и сделал. Но там ситуация НЕ характерная для основной массы СНТ. Товарищество небольшое (меньше 150 участков), по составу собственников однородное и т.п. Там даже водонапорная башня и водопровод оформлены в долевую, есть лицензия на воду . А будет еще больше. Для начала необходимо разобраться с собственностью на ИОП, выяснить где уже нарушен генплан, каким образом эти отклонения влияют на целостность зон инженерных сооружений, проверить соблюдение нормативов по пожарным разворотам и т.д. ... Камнем преткновения станет проблема неплательщиков. Чтобы ее все-таки решить, необходимо и бухгалтерию выводить из серой зоны ...