Воплощение мечты в реальность - строительство своего дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ипотека
Да-да, как ни печально, но без нее даже стройка не проходит
По крайне мере, для меня. Бюджет нашей семьи около 55 кРУБ.
Причем пока жена не работает - бюджет около 40 кРУБ.
Так что с этими исходными данными подошли мы к "долговой яме" в виде ипотеки)
Вопрос банка не стоял - я как-то сразу сделал выбор в пользу сбера.
Но ипотека предстояла не совсем обычная, а ипотека под строительство жилого дома. Она так и называется у них.
Вообще с того момента как я пришел на первую консультацию в сбербанк и до момента, когда мне на счет зачислили деньги - прошло 1,5 месяца.
Это не потребительский кредит... это посложнее.
Вот то, что потребовалось:

1. стандартный пакет документов (анкета, справка о доходах, паспорт и т.д.)
2. жена пошла созаемщиком, соответственно все документы и она собирала;
3. поручитель - мама жены выполнила эту роль (также документы собирала);
4. участок, на котором будет строиться дом, оформляется в залог. Для этого необходимо:

• сделать оценку земельного участка (мне она обошлась в 2500 руб.);
• получить разрешение супруги на оформление участка в залог (требование департамента, где оформляется залог недвижимого имущества (обошлась в 900 руб.);
• оформить участок в залог (договор ипотеки называется).

Каждый пункт кутерьмы с участком занимал 1-2 недели.

В банк еще была предоставлена смета на строительство дома. Причем эта смета должна соответствовать формуле "кредитные деньги+первый взнос=сумма по смете".
Смета делается в произвольном виде, но у меня она была оформлена в EXCEL-таблице со всеми необходимыми расчетами.
Отдав все документы в банк, через неделю мы получили отказ в получении кредита
Было конечно неприятно такое услышать от банка, но я пошел с ними разбираться. Оказалось, что это юристы, увидев категорию земель сельхозназначения, написали, что нельзя выдавать кредит.
Я, собрав толстую кипу законодательной базы, пошел в сбербанк обучать их юристов.
Но не все так просто) Напрямую юристы с клиентами не работают и все пришлось передавать через девушку, которая занималась оформлением кредита. Тяжко, но все же объяснил им, что на моей земле можно будет зарегистрировать дом и оформить его в собственность.
Именно это является одним из условий кредитного договора, что через 3 года я должен предоставить документы на дом в банк и оформить уже его в залог. Вот так было получено добро и бабло от сбербанка

По деньгам. 250 штук было на первый взнос.
Просили в кредит 1500 тыс. руб. на 10 лет, но одобрили только 1400 тыс. руб.
Мы недолго парились - и решили согласиться с такой суммой.
Еще пару недель ожидания и получили заветную сумму на счет.
Разгар лета. Стройка началась.

P.s. На такую сумму можно было купить 1-комнатную квартиру в хрущевке.
Сначала были мысли все же квартиру, но когда смотришь планировку в 160 квадратов, то сразу мысль об 1-ке резко отпадает) Да и какая 1-ка с ребенком. Ну уж нет)
Настроились на стройку...а на это ушло 7 месяцев... и вперед)

 

У меня опять же обратная история : сталкиваться по специфике своей работы с "иностранными" строителями приходилось много-хороших строителей из них попадалось мало-поэтому когда подошло время делать фунд-завязался с соседом-каменщиком... залили фунд-для расчета и контроля привлекал специалиста, подняли стены-контролировал сам кровлю делал хороший знакомый-кровельщик :: Вышло конечно подороже чем если бы с "гастерами" связался, но не критично, тк работа составила от стоимости коробки 15-20% зато спокойней (нервы, а соответственно здоровье-дороже) и качественней

У нас такие же цены на недвижку...

 

Начало стройки. Договоренность с бригадой
Пока занимался оформлением кредитного договора, параллельно вел беседы с бригадиром по дате начала работ, их стоимости и т.п.
Июнь-июль бригада работала над домом соседа - возводила стены из газобетона, заливала перекрытие из бетона.
По фундаменту мы договорились по 1500 руб. за 1 куб.м бетона. Это стоимость включала:

• копка траншеи, засыпка подушки из ПГС, укладка рубероида;
• монтаж опалубки;
• вязка арматуры;
• заливка бетона миксерами

Также было предложено доску на опалубку мне не покупать, а использовать имеющуюся у них так сказать в аренду. За 15000 руб.
На фундамент дома, гаража и бани. Да-да, в планах все это было построить на кредитные деньги. Еще и забор в идеале!
Так, пошли дальше по ценам. Стоимость работы по брусу составила 2200 руб. за куб. Обычно 2000 за куб у них, но так как у меня много перегородок из полноценного бруса и бруса 10*18, то стоимость составила 2200 руб.
В эту стоимость входило:

• разгрузка бруса и материалов;
• возведение стен из бруса;
• заготовка и монтаж шкантов;
• укладка джута и пакли;
• обработка нижних венцов антисептиком;
• настил черновых полов.

По стоимости крыши скажу только, что договорились по 500 руб. за кв.м.
Не знаю много это или мало, но крыша у меня не совсем простая - полувальмовая с балкончиком. Но об этом позже напишу, когда дойдем непосредственно до крыши.
И так, по главным ценникам написал. Приступаем к стройке)


Кстати, "местная" бригада решила для меня вопрос бытовки/вагончика - он отпал, т.к. они жили в срубе бани через участок от моего. Удобно)
Договорились по оплате сразу. Авнасами платить не собирался - так и сказал.
По факту, хоть ряд, хоть два, но по факту. Это бригаде не совсем выгодно, поэтому рассчитывались поэтажно. И все довольны)

 

Мне "мои" "гастеры" столько же озвучивали... за 2тр готовы были бетономешалкой залить но я-патриот своей нации отдал русским за эти деньги, но миксерами...

Щас посчитал-нам обойдется в 460р когда фронтоны, подшиву и водосточку закончат... еще и 30% за работу ждут до конца марта

Я так понимаю 1,4млн закончились на этапе коробки?

 

Не совсем) я свой рассказ начал с конца, а деньги все тратятся и тратятся)
Кредит так и так брался на коробку дома.
И не 1,4, а 1,65 млн. руб.)
Это цена была рассчитана одной из фирм)

Далее буду выкладывать поэтапно свою стройку, от копки траншеи фундамента и до монтажа конька крыши) Причем трех объектов (дом, баня, гараж) и отдельно еще забор)

 

Начало стройки. Завоз материалов на фундамент.
Сразу оговорюсь, я буду указывать суммы, но не буду указывать телефоны продавцов, т.к. форум всероссийский, то многим эта информация будет лишней. А землякам, кого заинтересует та или иная позиция - подскажу телефончики и адреса фирм, где приобретались материалы.
22.07.2011 г.
Первый раз привез на участок 8 рулонов рубероида и 10 кг гвоздей. День был жаркий тогда)
8 рулонов по 330 руб. за шт. - 2640 руб.
10 кг гвоздей (на 70 и 100) - 500 руб.
итого 3140 руб.
24.07.2011 г.
КАМАЗ ПГС - 14 тонн. 4800 руб. за машину.
28.07.2011 г.
Завез Арматуру на 10 - 0,675 кг - 15525 руб. (23000 руб./тонна)
Арматуру на 12 - 0,975 кг - 21505 руб. (23000 руб./тонна)
Доставка арматуры - 1500 руб.
Проволока вязальная - 10 кг (60 руб./кг) - 600 руб.
В этот же день строители завезли опалубку, про которую писал выше.
31.07.2011 г.
Пришлось немного докупить досок на опалубку, т.к. периметр дома большой, плюс много внутренних перемычек под несущие стены. Эти доски пошли позже на черновые полы, так что нормально.

 

Начало стройки. Фундамент
Выкладываю план фундамента.
Решил делать мелко-заглубленную ленту.
Всего получилось 67 метров лент.
Ширина 30 см (для деревянного дома этого вполне достаточно).
Такое количество перемычек выбрано, чтобы избежать балок, длиною больше
4 метров. Чуть дороже фундамент выходит, но зато ходить потом устойчивее буду)
22.07.2011 г.
Началась работа! За два дня была вырыта траншея под фундамент глубиной 70 см.
Работали четыре человека и один бригадир (который обычно был на нескольких объектах сразу). Чуть позже договорились, что бригадир будет принимать непосредственное участие в строительстве дома, а не бегать по всему поселку)
Итак, первые фото с фундамента.

 

28.07.2011 г.
5 дней на другом объекте и продолжили делать фундамент.
Бригада доделывала дом соседа - и это я прекрасно представлял.
28 июля была засыпана подушка из ПГС в траншею и уложен рубероид.

 

31.07.2011 г.
Бригада активно взялась за арматуру и опалубку.
Погода позволяла - дождя не было и температура около 25 градусов.
Само то для рабочего процесса)

 

02.08.2011 г.
На мою опалубку была куплена пленка и строительный степлер со скобами (53 тип кажется), чтобы сильно не залить доски бетоном.
Цена вопроса 450 руб. за пленку, 250 руб. степлер и кажется 100 руб. за несколько упаковок скоб.
Зато и вид стенок фундамента получился красивым (увидите позже).

 

04.08.2011 г.
Этот день был посвящен укреплению фундамента: сделаны упоры, смонтированы шпильки (которые были у бригады), установлена труба 100-ка для продухов.
Труба 110 - 186 руб./метр. Куплено 4 метра на 744 руб.
Также куплена гофра с внутр. диаметром 16 мм: 50 метров на 325 руб.
Гофра использовалась для шпилек, чтобы можно было их вытащить после заливки бетона.

 

04.08.2011 г. Продолжение
По перепаду высот получилось так: самая низкая точка - фундамент приподнят на 30 см, самая высокая точка - приподнят на 140 см. Вроде и небольшой перепад высот, но на фундаменте сразу видно.
После монтажа шпилек, бригадир выставил уровень нивелиром.
К вечеру уже все было готово к приему бетона. Договорились с водителем
на 5 августа. Бетон в это время установился на уровне 2600 руб. за куб.
Когда начинал оформлять кредит - был по 2300 руб. за куб.
Доставка 5 кубового миксера - 1500 руб.

 

Электричество (31.07.2011 г.)
Забыл упомянуть про подключению к электричеству)
Созвонился с электриком нашего ДНТ, он сказал, что надо купить.
Я приобрел ящик, автоматы, кабель, трехфазный счетчик, розетку и т.д.
Вечером собрали щиток с папой, а на следующий день пришел электрик и подцепил щиток к столбу. Цена вопроса - 500 руб. (залезть на столб)
Еще заплатил 1000 руб. председателю. У нас не стандартные 550 руб., а свои тарифы. Но все-равно я очень доволен, на участок выделяется 15 кВт. Если все рассчитать, то хватит на обогрев в дальнейшем.
Пока в ДНТ два трансформатора на 400 и 630 кВА. Пока хватает, но если все 350 участов построится, то конечно этого будет маловато.
А сети у нас не ОАО "ИЭСК", а Облкоммунэнерго. Это для справки)

 

День добрый Алексей, скажите пожалуйста по объёмам материалов, конкретнее бетон и брус. Не совсем понял столб под электричество стоит внутри участка?

 

Добрый) Нет, столб стоит на дороге. Вот две фотографии.

По объемам материалов буду писать позже.
По планам было на фундамент использовать 30 кубов бетона (6 миксеров),
а на дом около 75-80 кубов.