Коробка стоит. Но есть ряд проблем. Подскажите, дайте совет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как вы предлагаете переделать крышу?

 

Продухи - 40 см. бетона можно либо алмазной коронкой пробурить (так делают у меня), либо действительно взять хороший перфоратор и насверлить дырок кучно.
Фундамент конечно низко лежит, промерзание грунта под Иркутском -1.5-2 метра. Понятно, что сваи уже под фундамент не загонишь, но можно хотя бы под лагами выбрать см. 20-30 земли, чтобы зимой их просто не приподняло...

 

Кровля тут, меньшее из зол. Поставить стропила с шагом 50см из доски, мин 150х50. В местах опирания на стены посадить на уголки со степенями свободы (скользячки).
Но вот нижний венец...
Мда. Как тут быть с гидроизолом первого венца .. Поднимать дом, хм, это не сруб на замках. Может разъехаться. Ее по-любому нужно делать. Иначе сгниет нижний венец оченено быстро.
Если не наращивать цоколь, и ограничиться только подкладкой гидроизола, то мож и прокатит подъем дома. А цоколь, в последствии соорудить из ЭППС.
Продухи организовать в нижнем венце. Просверлить отверстия 110мм. и вставить трубу серую сантехническую. Ну либо короба пвх для вентиляции использовать.
К верхнему краю первого венца - отливы шурупить.

Что профи скажут?

 

Вы всё говорите впринципе правильно. Но мы здесь и очень далеко все.
Мои советы таковы:
1.Заказчику выписать на листок все данные здесь советы
2.Найти опытного плотника на месте и привести его на объект
3.Смотря на бумажку пройти по всем пунктам и выработать план работ .
4.Желательно сделать это уже сейчас и очень быстро, можно ещё до холодов-метелей дом поднять (если возможно) и усилить кровлю.

 

Переделать стропильную систему, сделать её из доски 50х150. И почаще - как тут писали, с шагом 60 см. Крыша плоская - большая снеговая нагрузка. А стропила из дюймовки у Вас выкрутит и без всякой нагрузки.

 

Какая общая высота ленточки фундамента? Достаточно ли арматуры?

У меня первая мысль - достаточно ли крепкий фундамент и не треснет ли он зимой. От этого и выбор поднять фундамент блоками или долить бетоном.

 

Посмотрел по своему проекту.
Да, действительно балки пола сделаны из доски 100х200 с шагом 600.
Причем на первом этаже я сделал их начиная от второго венца. Это позволило приподнять пол первого этажа над уровнем земли еще на 200 мм. Может в Вашем случае тоже сделать так, Но гидроизоляцию первого венца необходимо сделать.
Стропильная система у меня выполнена из доски 50х200 с шагом 500 - 550 мм.

 

Грустная история. Увы! Таковы наши ирктские (ангарские) строители, и учиться ничему не хотят.

Добавлю еще ложку дегтя: пирог кровли собран неправильно - гидроизоляция (пленка) должна идти по стропилам. По ней контробрешетка 50 х 50 см (бруски вдоль стропил), далее обрешетка (доска, которая у вас набита поперек), потом металлочерепица.

По поводу продухов: есть вариант засыпать весь фундамент по лаги песком. В этом случае не надо будет ничего проветривать, будет гораздо суше и жучков/паучков меньше будет (у вас же там чернозем).

По хорошему необходимо делать дренаж и утепленную отмостку вокруг фундамента. Есть вероятность, что его сломает зимой. Тем более грунтовые воды рядом.

Интересно, как теперь вы общаетесь с соседями по даче, если ваш "коттедж" в полметра от их участка?

 

Земля дышит и от нее поднимается влага, даже если вы ее засыпите песком, лаги пола и сам пол быстро сгниют.
Необходимо выбрать не менее 60-70 см. земли под полом и сделать продухи.

 

не паникуйте - никто ни разу не обошелся без косяков::
выньте грунт из под лаг - на сколько сможете - но не до воды - постелите гидроизоляцию и засыпьте песком на немного ниже лаг пола - будет посуше...
еще лучше если снимете лаги, вынете грунт, положите гидроизоляцию, сверху положите эппс, уложите арматуру с привязкой к основному фундаменту и залейте все бетоном - см от 5... будет готовый пол и сырости поубавится, да и необходимость продухов исчезнет...

 

Поговорила с прорабом и вот что он мне ответил:
1 под фундамент сыпалась подушка 15 см ПГС (Я совсем забыла)
2 гидроизоляция будет с хорошей пропиткой 1 венца и лаг
3 грунт будет выбран где то на 20 см потом все засыпется пенопластовой крошкой, но для точности можно сперва выстелить все вруберойдом а потом крошкой
4 крыша обрешетка сделана специально для усиления прочности обрешеткой из доски 40*180 а не из бруска 50*50
Что думаете? Меня почему то смущает пенопластовая крошка. Можно чем то заменить ее?

 

Почему Вы не хотите поднять дом?
Это простая работа, которую может сделать один человек за один день.

 

-15см, это очень немного
-пропитка идет обычно в комплексе с гидроизолом. Ограничиваться ей можно только уж совсем от безысходности
-правильно смущает. Вот засилье для мышей будет. Лучше тогда керамзит.
Но все это полумеры. Продухи нужны!
-прораб ваш лукавит. Доска 40х180 в качестве обрешетки пойдет. Но основа это стропила. Кстати вам верно заметили - косяк с кровельным пирогом. Желательна еще и контробрешетка. Вобщем крышу надо перебирать.

А вообще такого прораба гнать надо.

 

Serg_A пожалуйста поделитесь технологией. Как можно поднять брусовой дом одному за один день. И ничего не сломать!

 

Неспеша!
Поднял чуть-чуть - досочку подложил, поднял в другом месте - опять подложил. Желательно - несколько домкратов. Хотя бы пару.
А что сложного? "Отрывать" от фундамента клиньями, если других вариантов нет.

Если там фундамент хороший и укреплять его не надо (я бы об этом прежде всего думал!) - поставить дом на несколько мелких фундаментных блоков, потом между ними пространство заделать. Чем угодно. Продухи оставить.

З.Ы.
Я так поднимал "бревно". Есть ли принципиальная разница?