Каркасный дом - Увеличение сметы

Решать вопросы надо конструктивно. Если реально ничего из вышенаписанного сделать не можете то лучше не обещать.
Строитель строителю рознь, могут сделать такую пакость, что жить в доме не сможете.
Все ошибки можно и нужно спокойно разложить по полочкам, без криков и нервов, тем более что конфликтов до этого не было и всех все устраивало.

 

Повезло прорабу с Вами. Что хочет, то и делает. А потом еще за это денег просит. По существу:
Вы говорите, что он отступил от проекта. У Вас проект есть? ЛЮБОЕ отступление от проекта письменно согласовывается с проектировщиком, пересчитывается и дополнительным соглашением к договору согласовывается с заказчиком. Если он, не являясь проектировщиком, отступил от проекта и не согласовал это, то это грубое нарушение. Возможно, он ухудшил конструкцию Вашего дома или сделал необоснованные работы/затраты. Его либо наказывать, требуя соблюдения проектной документации, либо, если "улучшения" допустимы, принять их бесплатно, естественно.
То, что Вы лично с ним по поводу утепления полов договорились, никакого отношения к договору и проекту не имеет. И к срокам строительства тоже. Смотрите в договоре, в какие сроки они обязаны сдать объект, и какие санкции к ним применимы в случае нарушения этих сроков. Запомните: Ваши обязательства по договору - это оплатить. Их обязательства - построить. Если Вы оплатили, а они не построили - они нарушили обязательства.
Поэтому вступайте в дискуссию, требуйте компенсацию за нарушние сроков, за то, что уменьшили вам площадь дома (отступив от проекта без расчета, и поставив перегородки толще) и т.д. и т.п. Не ругайтесь, держите в руках договор и не общайтесь по понятиям. Если они что-то от Вас требуют, пусть покажут, на основании чего они это требуют и обязаны ли вы эти требования исполнять.
И еще. Наверняка, работы считаются исполненными с момента подписания Акта приемки-сдачи. Не торопитесь его подписывать, это не просто формальная бумажка. Пока вы его не подписали, Вы еще от них сможете чего-то добиться. Если я правильно понимаю, то вы заплатили аванс, и должны были по окончании работ заплатить остаток. Остаток ПОСЛЕ подписания акта приемки-сдачи! Не вздумайте раньше деньги отдавать. Ничего не доделают, не переделают и сошлются на акт. А подписанный акт - основание с вас требовать деньги, в том числе в судебном порядке. Неподписанный акт - основание требовать устранения недостатков.

 

Если есть возможность (хоть с помощью участкового) перепишите паспортные данные, номера личных авто, на телефон сфотайте маски строителей.В первую очередь прораба.. И никто вам никакой подлянки не устроит.

 

На отчем доме у нас фронтон подбит...дсп на раз покрашенным 22 года стоит...и ничего! а трап деревянный (на крышу лазить) 5 лет в тени пролежал - превратился в труху! Подбитое ОСБ будет находиться у него в среде повышенной влажности и пи..ц ему прийдет быстрее чем если б оно вообще на улице валялось...

 

Почему в среде повышенной влажности? Цоколь наверняка с продухами и вентилируется...

 

Про ОСБ растроили. А если его снизу покрыть чем нибудь? Ну есть же такие штуки, я где то читала даже что распыляешь какую то штуку и получается резиновый слой. Не смейтесь если глупость пишу, я по образованию бухгалтер, в стройке ни ни.

Остался не большой хвостик по деньгам имею ввиду. Его должны отдать после подписания акта. НО как мы проверим что все качественно сделано, мы же не спецы?

Повышенных требований нет, не знаю по каким причинам он это сделал.

Я уже выше писала. КАК мы проверим что все сделано правильно. Может он там нака..ал между перекрытиями. А мы и не знаем.

У нас нет цоколя.

 

По OSB - у Вас свайный фундамент, листы будет проветриваться. Плесни не будет. Если будете зашивать цокольным сайдингом, сделайте вентиляционный продухи.

 

Спасибо. А покрывать ничем не нужно?

 

Ничего страшного. Это все очень быстро окаменеет, и запаха не останется А теперь поздно опасаться, если бы подошли серьезно к вопросу, то все приниманили по актам скрытых работ. Или бы наняли надзорную организацию, которая бы из них душу вытрясла и не дала бы нигде накосячить. Сейчас надо пользоваться тем, что знаете. Перегородки толще поставили? ОСБ подшили? Кто разрешил? На каком основании? Где новые расчеты проектировщика? Сроки нарушены - где компенсация? (Зафиксируйте актом, что на сегодняшний день работы не окончены. Предложите подписать. Откажутся - пусть подпишут соседи, сделайте фотографию - на фоне недостроенного дома вы с сегодняшней газетой в руках). Изложите все эти вопросы в письменной претензии и отправьте ценным письмом с описью вложений, с уведомлением о вручении, в адрес организации. И акт приемки-сдачи не подписывайте до получения ПИСЬМЕННЫХ ответов от организации! Никаких денег! Поверьте, они согласятся на сумму, меньшую, чем в договоре. Пакостить не будут однозначно, потому что претензия - предвестник возможного судебного разбирательства, а суд - это строительная экспертиза, и все "какашки" в стенах могут вскрыться, как и прочие косяки. Риск остаться без оплаты по договору и риск попасть на расходы на судебную экспертизу делают лояльными любых строителей. Наиболее вероятно, что за ыремя, пока они на претензию будут отвечать, вы с нашей помощью обнаружите еще отступления от проекта и технологии, и им это придется исправить. Никогда не будьте жертвой во взаимоотношениях потребителя с продавцом/исполнителем!

 

Надзорная организация это очень дорого. У них оплата не сдельная. Сколько длится стройка столько им и платить нужно. Мы до такого еще не доросли.

 

Смысла заказывать архитектурный надзор сейчас уже нет. Накосячить они могли уже до Вашего конфликта.
Я бы попросил полностью расписать за что они требуют 70 000. Пусть составят смету в которую будут входить тот доп. материал который пришлось докупить и доп. работы. После изучения данной сметы уже можно будет конструктивно пообщаться.
А проект дома вообще есть? Если есть то отступать от него в плане усиления конструкций они не имеют права и доплачивать за их инициативу Вы не обязаны.
Если они смогут отчитаться за каждый пункт сметы и убедить Вас в том что это не их инициатива/вина о это одно и стоит подумать о том чтобы дать денег (пусть не всё, но дать, а то нагадят) , если будут пытаться убедить Вас что проект отстой и построив по нему дом бы рухнул или вообще откажутся расписывать за что они хотят денег, то ну их лесом. Нанимайте других.

 

Ну вот что прислали.

 

У Вас обрешетка из дрожжей, выросла аж на 20 квадратов? Сколько по проекту квадратов и откуда взялось еще 20?

 

Если б я знала. Наверно из перегородок и крыши.

 

Там не квадраты ,а кубы.Тем более странно.
(Изменена кубатура леса на 30% больше а именно на 20м3
В подарок если Вы оплатите материалы пункта 1 и 2).
Откуда такая кубатура?С этим доп.соглашением только в туалет сходить.НЕ сходится у них ничего.Не обосновали они затраты.
2м3 брусок-133палки по 6метров.Куда они его набили?Считайте факт и прописанное в договоре.По металлочерепице могу сказать(мое предположение),что не считали нахлест,а тупо взяли квадраты крыши.Отсюда могут выплыть 20м2 лишних.Косяк сметчика.Ну и остальное примерно так же.