При приемке дома – трещины по фасаду, помогите советом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Народ, да вы что все с ума тут посходили. Человек покупает дом не за один миллион рублей. В доме явно заложена бомба замедленного действия. Кирпичем облицовывают "на века", а тут уже проблемы. Можно устранить дефект, заменить кирпичи, все будет красиво, НО В КОНСТРУКТИВЕ КОРОБКИ ЯВНО ЗАЛОЖЕНЫ КОСЯКИ, может перевязки нет, может раствор хреновый, может кирпич некачественный, САМОЕ ХРЕНОВОЕ - если проблемы с фундаментом. Я лично в своей жизни видел и бракованный кирпич и бракованный цемент.

Я бы купил данный дом, если ЖЕЛЕЗОБЕТОННО с фундаментом все нормально и при условии замены ПОЛНОСТЬЮ облицовки, если нет перевязки - то делать (хотя сложно уже будет). Сами понимаете, что продавец на это не пойдет. Заменить можно несколько кирпичей, а разрывать стену, да еще и на углу.

 

Сначало заставте застройщика говорить правду, водосточка - это ваще смешной отмаз.
Говорить по фотографии о причинах не имеет смысла.
Если застройщик сам не может определить причину, значит дом строил не он, либо он ваще ниче не соображает. Наймите спеца тогда, но объявите это застройщику, что оплачивать будет он. Звоните в любую крупную строительную контору, сейчас они с удовольствием съездят за немаленькие деньги и проект вам разработают с техническими решениями по устранению косяков.

На мой взгляд так действовать нужно если застройщик строил вам дом на вашей земле за ваши деньги, но если земля под домом не ваша, я бы ваще даже не заморачивался и сразу отвернулся от этого дома.

Прикипите еще и к другому дому, найдете вариант еще круче и еще лучше, это стопудово И будите радоваться что не стали заморачиваться с этими головниками.

Удачи


и еще...
Что значит дом стоял 3-4 года и ждал приемки? Что тут подозрительно

 

Видимо в облицовке большие напряжения и было достаточно просверлить перфоратором чтобы кирпич треснул и пошли трещины. Нагрузить облицовку могут только два фактора: 1-крыша, нагрузка от стропил. Думаю врядли, но посоветовал бы посмотреть на чердаке нет ли передачи нагрузок от кровли на облицовку.2-фундаментные подвижки-что я считаю основной причиной. Они могут быть незначителными ,в цоколе, где сплошная кладка и в фундаменте трещин может не быть, а в кладке в полкирпича появляются большие напряжения особенно в углах и дстаточно прсверлить стену чтобы трещины пошли. В 2010 делали кирпичный дом в 380мм по чужому ф-ту из блоков-заказчик выгнал фирму за халтуру. Прорабы у них молодые были неопытные, а взялись делать в ноябре и декабре, то есть в морозы, грунт песок, сумели еще затоплять фундамент при оттепелях. Делали мощный ж/Б пояс, кладку армировали через 4 ряда-2 этажа, плиты ж/б. Но все это мало помогло-как только поставили крышу после зимы-под полной нагрузкой, ф-т пошел вниз и по стенам пошли трещины до 10мм, плита пк лопнула вдоль.И на ф-те нет трещин, он плавно наклонился.Хозяин в шоке!!

 

Это типичная ситуация для многослойных стен. Трещины произошли из-за темпратурных деформаций. Нужно было хорошо армировать углы или делать температурные швы по углам.
В данном случае можно затянуть специальной арматурой. Рекомендуется делать вертикальные деформационные швы через каждые 6 м. В Европе через 10-12 м.

 

Не согласен-переделали много домов с облицовкой, были дома и в три зтажа и кирпич был колотый(он уже),никаких швов температурных не делали и ни каких трещин. Трудно что-то посоветовать-может все стабилизировалось и достаточно переложить облицовку, а может и нет. Случаев обрушения облицовки много.

 

Трещины произошли из-за плохой связки лицевой кладки с несущими стенами или без таковой. У соседа такая же проблема появилась весной, после вырезки кирпичей оказалось что по углам строители просто не положили сетку. Исправить можно, но стоит ли брать дом с заведомым дефектом

 

А где в Казани этот домишко расположен? Скатался бы, глянул. Интересно стало.
Вообще если дом на продажу, то надо обратить внимание на многие моменты.
Сам бы я никогда и ни за что не стал покупать готовый дом не изучив все вдоль и поперек.

 

Думаю, что от кровли могут быть проблемы. Из практики, сроители сделали место деревянного перекрытия монолитное, а зимой подняло фундамент и стена выгнулась пузом и треснула как раз по краям. Принимать такой дом никак нельзя, кто его знает, что там еще вылезет. Сравните покупку дома с покупкой автомобиля, а на авто 2 царапины и Вам скажут мы перекрасим. Возьмете ли Вы такую машину.

 

Очень похоже, что облицовку перегрузили. А трубы, может быть, повесили уже после того, как появились трещины, чтобы на них всё свалить. Смешной отмаз.
Если и переделывать облицовку, то сразу всего дома вкруговую. Гораздо проще облицовку убрать и заштукатурить дом.

Ни в коем случае дом не покупайте! Абсолютно все высказались в этом духе.

 

Всем спасибо за советы, от дома отказался.

Представитель застройщика в итоге сказал, цитирую: "хрен знает", что дает нагрузку на фасад.
Кровлю слазили посмотрели, видимого давления нет, но поскольку кровлю переделывали "промежуточные хозяева" (были и такие), переносили нагрузку стропил, расчищали мансарду. В итоге никому ничего не ясно, т. к. надо вскрывать деревянную обшивку внутри или же вскрывать фасад...

К слову, Техпаспорта нет, документов по разводке внутри нет, информации о том как сделана крыша (а она адски тяжелая под черепицей) нет, т. к. ее делали вообще левые люди. Выяснилось, что еще в процессе постройки дома меняли проект: подняли высоту этажей и цоколя и т. д.

Дом мутный. Находится в поселке Загородный клуб (я думаю, что туда пустят только покупателей, я уже отказался).

 

Ааааа, печально знаменитый преусловутый и раздуто - пафосный "загородный клуб" . Равно как и "Алтан" и "Салмачи" . 90% построек на продажу там полная лажа. Расчет на лоха. Рад что вы не купились.
В 2005..2006 годах там было судорожное возведение массы различных разномастных домов и домишек, помню как перед приездом бабая и его команды там ложили асфальт и во что он превратился потом. Кругом пыль в глаза и только. Есть конечно там и достойные постройки, но практически все они строились под конкретного заказчика с соответсвующим контролем, хотя и там косяк на косяке.
Лучше купить землю, подобрать проект, толкового подрядчика и вперед. Если нужно и то и другое можно обсудить.