Ремонт. Дому 40 лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую земляков. Мне тоже скоро предстоит замена фундамента, дом так же стоит на камнях. Так что пока не могу посоветовать что то, но желаю удачи в реконструкции!!!

 

Ну, вот, воды утекло немного, но дело у меня потихоньку движется. Поделюсь, может кому-то будет полезно...
Итак, в самом начале года показал дом строителям. Солидная фирма, судя по рекламе... Попросил составить смету. Задача- сделать "под ключ": заменить кровлю (металлочерепица), потолок, пол, печь, окна... Из сенок сделать кухню... Внутри обшить блокхаусом, фасад- утепленный вентилируемый...Пол и потолок естественно, тоже утепленный. По смете получилось 1350000 рублей. Расклад был примерно такой:
Демонтажные работы 47300, кровля около 300000 (в тч примерно 200000 материалы), внутрення отделка (включая окна и печь) около 700000 (в т. ч материалы- 455000), фасад- около 300000 (материалы- 175000). Этой суммой я впечатлился... и отказался. Та же фирма предложила альтернативу: снести всё к ЧМ и построить заново. Примерно за 1 миллион. От этого предложения я отказался тоже, по причинам любви к дому и неясной собственной финансовой перспективе. Решил делать поэтапно... Начал с демонтажа: нанял местного жителя, за 1000 рублей в день...Разобрать пол и печь с вынесением мусора и зач истить гнилой угол - 3000руб. Результат на фото...Это был февраль

 

В начале марта занялся крышей. Три специалиста (независимо друг от друга) после осмотра сказали, что стропилка и обрешетка в хорошем состоянии и можно не менять. За работу по замене старого шифера на ондулин просили от 45 до 55 тыс... Комплектация и доставка материалов - мои. Заниматься этим мне некогда, поэтому пригласил спецов из строительной фирмы. Смета на крышу на 221 000 тыс. Сошлись на 180 тыс (демонтаж я взял на себя).

 

Надо было что-то делать со сгнившим углом.

Сначала хотел просто "отремонтировать", по совету нескольких местных мужиков, но решил всё-таки сделать врезку. Местный за 3000 рублей и полтора дня эту работу выполнил. Использовал старую лагу и кусок нового бревна

Можно было приступать к обустройству пола. Лаги решил делать из нового бруса 200х200, поскольку у старых лаг концы подгнили. Как я уже писал ранее, уровень фундамента у меня получился выше уровня будущего пола, но при этом я хотел, лаги опирались на фундамент. Еще осенью, когда заливали фундамент, я попросил строителей выпустить арматуру в местах будущих опор, чтобы к ней можно было привязаться.

Смастерил опалубку под опоры

Пришлось помудрить, т. к. арматура не везде выходила там, где надо. Это сказалось на расходе бетона. Купил бетономешалку за 10 тыр (160 л). Заливал опоры при температурах близких к нулю (ночью) и до +10 днем. Использовал антифриз для бетона "Энтузиаст".
Затащил через окошко лаги и начал сооружать фундамент под печь из старых мебельных щитов. Старый фундамент был из камней, кое-как скрепленных, видимо, песчано-иловым раствором. Пришлось его разобрать, и новый фундамент получился размерами 1,3х1,3х1,3 (больше двух кубов). При заливке бутовал камнями из старого фундамента, но бетона все равно ушло много

Все время ломал голову, как утеплить примыкание фундамента к стене, с учетом того, что пол ниже верхнего края фундамента.

 

Молодци! а момент поднятия дома не запечатлили? Я считаю что подобная укладка арматуры это простой перевод материала! Либо ее как нужно укладывать с необходимым шагом, либо вообще не ложить или не класть . Сначала положат 2 прутка на километр, остальное ржавыми трубами и уголком докидают (это я про соседей своих!), а потом удевляются почему фундамент ломает. Но у вас, если судить по фото не лучше воткнутые в землю штыри и шаг +- 0,5 метра. Для себя все таки делаете! Еще по ленте напишите подробнее как сделали, ширина, высота, какая пожсыпка, на сколько заглубили, какая фирма (можно в личку) делала фундамент и крышу?


молодци! а момент поднятия дома не запечатлили? Я считаю что подобная укладка арматуры это простой перевод материала! Либо ее как нужно укладывать с необходимым шагом, либо вообще не ложить или не класть . Сначала положат 2 прутка на километр, остальное ржавыми трубами и уголком докидают (это я про соседей своих!), а потом удевляются почему фундамент ломает. Но у вас, если судить по фото не лучше воткнутые в землю штыри и шаг +- 0,5 метра. Для себя все таки делаете! Еще по ленте напишите подробнее как сделали, ширина, высота, какая пожсыпка, на сколько заглубили, какая фирма (можно в личку) делала фундамент и крышу?

 

rooler181, по фундаменту более подробно, чем в самом первом посте, написать мне нечего. Шаг арматуры не измерял, извините. Делала "фирма" "Ремстрой" (бригада азербайджанцев). Кровлю делала компания "Горнозаводская"
Итак, утепление фундамента. Изначально думал утеплять какой-нибудь ватой, с устройством парогидроизоляции. Но, блин, так не хотелось связываться со всеми этими пленками-мембранами... Не буду пускаться в теоретические рассуждения про точку росы и парциальное давление, хотя принимал это всё во внимание.
Короче, решил напылять пенополиуретаном.

Стоимость услуги- 220 рублей за напыление 1 кв. м толщиной 10 мм (цена увеличивается кратно толщине напыления). Заплатил 9000 рублей (высота напыления по фундаменту около 1 метра, периметр 24 м, плюс 2 угла и толщина напыления по одной стене 30 мм.

 

Интересное решение!

 

Следующий вопрос- половой (не в смысле гендерный).
Обустраиваю черный пол.

Утепляю эковатой. На 35 кв м ушло 12 мешков х 15 кг по цене 32 руб/кг. Предпочтение эковате отдал, в первую очередь, из-за нежелания, опять же, связываться с пленками.

Вату распушал (или распушивал ?) дрелью... Никаких проблем с этим не поимел, укладка ваты заняла около 2 часов. Укладывал непосредственно на черный пол.
Для того, чтобы слегка уплотнить вату, а также создать воздушный зазор под половой доской, использовал малярную сетку.

Еще на этапе разборки старого пола, хотелось уложить на новые лаги старые половые доски, но после внимательной ревизии пришлось отказаться от этой идеи. Заказал шпунтовку, попросив, чтобы сделали максимальной толщины. Получилась доска толщиной 44 мм. Правда, качество с точки зрения древесины, оставляло желать лучшего. Геометрия удовлетворительная, "ятаганов" не было.

 

Ну, и чтобы не загадить пол при строительстве печи и дальнейших отделочных работах, застелил пленкой и картоном

 

Жене хотелось иметь в доме камин. Мне больше хотелось иметь отопительную печь... Нашли, как нам кажется, компромиссное решение.

Бюджет печи:
Кирпич 1000 шт - 9043 руб
Глина - 1000 руб
Дверца - 12400 руб
Печное литье - 3000 руб
Оголовок трубы - 800 руб
Кладка печи - 16000 руб
-
Итого 45243 руб
Пробная топка показала, что тяга отличная, печь прогревается очень быстро и почти равномерно по всем стенкам.
Стекло сразу закоптилось, это минус. Надеемся, что когда будем топить "по нормальному", сажа на стекле будет сгорать... Ну, и мыть стекло будем, конечно

 

На последнем фото по кровле не многовато гвоздей или решили перестраховаться? По инструкции гвозди бьются в шахматном порядке.

Респект за тему! Самому надо дом реконструировать, но никак руки не доходят, то одно, то другое.

 

Солидная получилась печь!

 

А с внешней стороны будет утеплять сруб?

 

Не знаю, я не читал инструкцию, но ондулин у нас везде продают в комплекте с 20 гвоздями. Если в шахматном, то нужно всего 10 на лист?

Теперь хочу рассказать про непредвиденную проблему и её решение.
Я знал, что бревна верхнего венца сруба, на которых лежат стропильные фермы, подгнили. Но "специалисты", которые осматривали сруб перед монтажом кровли, убедили меня, что гниль только сверху, а бревна еще вполне крепкие и "100 лет простоят"... Я и рассчитывал, что когда займусь чердаком, зачищу бревна, антисептирую, изолирую от утеплителя... Ну, а когда начал зачищать, обнаружил, что один угол прогнил практически насквозь

И это при том, что уже новая крыша, и пол, и печь ...
Собрал консилиум.

Решение: крышу приподнимаем и подпираем, венец выпиливаем и на его место брус 200Х200. Заодно, выравниваем весь сруб (на предыдущих фотографиях видно, что сруб перекошен). Цена вопроса: 20 тыс работа, 10 тыс брус, ну и плюс джут, гвозди, скобы...
Начали. Внутри дома вдоль стен положили брус 100Х200. Двумя домкратами поднимали последовательно стропильные фермы и ставили на опоры.

 

В предыдущем посте на последней фотографии уже два бруса затащили на место удаленных бревен. Останки бревен венца и потолочных балок

Брус тяжелый, затаскивали вчетвером с помощью веревки и голосовых связок