Ремонт. Дому 40 лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, неприятная ситуация! Хорошо, что удалось решить проблему.

 

Проблема пока в процессе решения...

И я всё время ожидаю, что вылезет ещё какая-нибудь неприятность...

 

Молодцы, мужики!

 

Да уж неприятности в старых домах вылезают регулярно, главное не опускать руки, а они порой опускаются

 

Пока продолжается эпопея с заменой венцов (работа идет, но медленнее, чем хотелось- бригада пропивает аванс. Вот интересно, на сколько днехватит 5 тыр на троих? Сегодня идет четвертый день...), расскажу про завалинку.
Решил, что завалинку буду делать из плоского шифера, и крепить его на остававшийся от ремонта квартиры металлопрофиль. Высота завалинки-уровень второго венца, ширина- 10 см от фундамента. Потом засыпка керамзитом. Отделка... ну, чем нибудь красивым и недорогим...

Долго мучился при разметке.

 

Деньги кончатся быстро. Проблема в том, чтобы остановились!

 

Не получалось выставить стойки в одной плоскости...

Потом вспомнил, что в сарае остались заготовки бруса 150х150 от колодезного сруба, и решил крепить шифер на них. Дело пошло значительно быстрее. Столбики до уровня земли промазывал жидким битумом

Шифер толщиной 8 мм, крепил кровельными саморезами 35 мм.

Параллельно вывез 6 тракторных тележек мусора. Камни от старого "фундамента" пойдут на ландшафт...
Следующий этап- отмостка. О ней расскажу позже

 

Погода козёл Весь день дождь... Сегодня появился Бригадир и клятвенно заверил, что до конца недели с венцами закончат.
А пока про отмостку.
Решил делать так: снимаю примерно 15 см земли, засыпаю песчаную подушку примерно 5 см, кладу пенопласт 50 мм, сверху кладочную сетку с ячейкой 50х50 из проволоки "тройка". По краю и в середине отмостки через 1 м вбиваю отрезки арматуры, сетку вяжу проволокой к ним и еще по кромке пенопласта арматурину, и также вяжу проволокой. Опалубку из того же шифера, которым делал завалинку (специально отрезал от каждого листа полосу 175х15 см) Ширина отмостки 105-110см, чтобы бетонная стяжка перекрывала листы пенопласта (оставлял зазор между листами завалинки и опалубкой)... Непосредственно перед заливкой вдоль завалинки в песке делал канавку до уровня земли, опять же, чтобы бетон затекал под пенопласт. Толщина стяжки примерно 5 см.

На следующих фотографиях кирпичи для облегчения выравнивания песчаной подушки.

Да, еще концы проволоки на сетке загибал и использовал металлич. стойки от старой теплицы, чтобы прижимать сетку и пенопласт (на след. фото видно).

Опыт показал, что раствор надо делать пожиже, тогда легче ровнять и выдерживать уровень.
Результат удовлетворил.

Правда, дождь показал, что кое-где на отмостке скапливается вода и надо на краю прорезать канавки для стока.
Расходы:
15 листов пенопласта (2000х1000) по 110 руб
52 шт кладочной сетки (1500х500) по 45 руб
6 мешков цемента по 180 руб
Песок примерно 5т (одна тракторная тележка) 1300 руб
Горный отсев (примерно 2,5 т), арматура (50 м) оставались от предыдущих работ
Работа- даром (делал всё сам на пару с сыном)

 

Отлично получается! Цемент у вас стоит еще по божески. Я недавно купил по 240 р. за мешок. Стоимость доходит до 275р. и предела не видно.

 

Ну, вот, заменили венцы, врезали балки. Получилось примерно так

Параллельно выравнивали сруб: стягивали шпильками на 16 через брус и давили домкратом. Сруб заметно выровнялся, особенно одна стена, которая изначально была "пузатой"...

По следующей фотографии можно оценить, на сколько подался сруб (образовался зазор между торцами бревен сруба и бруском)

После выравнивания крепили брус пришитыми с двух сторон досками (доски 50 от старого пола, гвозди 150)

Как и следовало ожидать, вылезла новая неприятность...

Когда просверлили в углу ответстие под шпильку, выяснили, что второй (а по "рождению-третий!) венец от фундамента насквозь трухлявый...

 

Затевая авантюру с ремонтом дома, я надеялся, что можно обойтись косметическими процедурами, и к июню думал уже в обновленном доме полноценно жить... однако, как видите, всё оказалось гораздо серьёзней. Хорошо еще, что в средствах не слишком ограничен... В принципе, можно было бы и не вырезать нижние венцы, ограничиться зачисткой гнили и врезкой заплаток... Да и просто закрыть на это глаз и спрятать всё под внешней отделкой... Так поступили мои соседи напротив (на некоторых фотографиях виден дом, обшитый пластиковым сайдингом...) Но я решил, что это не мой путь. Проблема усугублялась тем, что кпайне нежелательно было "шевелить" дом уже после того, как сделали новую крышу, построили печь, поменяли верхние венцы...
Бригадир предложил решить проблему за 15 тыр.: убрать старые венцы и вставить на
их место брус.

Я не присутствовал при этих работах, сегодня только зафиксировал результат

Если бы все делать в нормальной последовательности (нижние венцы-верхние венцы-крыша-печь...) избежал бы многих проблем. Но, как уже говорилось, надеялся ограничиться практически косметикой.
Как гласит народная мудрость: учиться на чужих ошибках - это попусту тратить время для накопления собственного опыта
Это мы еще старые окна не убирали... Что-то ждет меня там...

 

Отступать некуда. Уберете проблемные места и будете спокойны!

 

Продолжу повествование...
Сначала про окна.
Убрали старые рамы и окосячку. К моему удивлению, бревна сруба оказались в достаточно хорошем состоянии, особенно подоконные венцы- вообще без проблем! На их сохранности сказалось, видимо, то, что при строительстве они были пропитаны чем-то, типа дёгтя. И еще густо засыпаны дустом! Буквально, горстями выгребали.

Гнилью были тронуты только венцы в верхних углах окон, там, где просачивался влажный воздух из дома. Это к тому, как важно качественно пароизолировать всевозможные углы и стыки...

Тем не менее, уговорили меня убрать межоконные бревна и заменить на брус. Аргументы: быстрей, дешевле, надежней... Поскольку в планах вентилируемый фасад, я согласился.


На последней фоте видно, что окна на разном уровне. Так задумано, чтобы подоконник на кухне (бывшие сенки, двухстворчатое окно) был на уровне стандартного кухонного гарнитура.
Поскольку фасад планирую делать ближе к осени, на пену для защиты нанес силиконовый герметик.
Есть вопрос по пене. Под центральным фасадным окном, после его установки и запенивания, через три дня между пеной и брусом образовалась щель примерно 2 см. Как будто пена "скукожилась". Почему это произошло? Пена "Титан-профессионал". Пришлось удалять и запенивать заново

 

А межет это не пена скукожилась, а брус высох. Или может просадки какие призошли. И самый отдаленный вариант это пена не качнственная (бракованая). Хотя при плохой пене она наоборот расбухает не контролируемо. Скорее всего усушка и подвижка. Это мне кажетсч.

 

Я тоже думал об усушке/усадке... Только в этом случае не могу найти объяснения, почему только на одном окне? Ну, ладно, запенили по-новой, пока зазоров не видно... Хотя отдаю себе отчет, что при межсезонном переходе могут возникнуть подобные проблемы. Поэтому серьезно подумываю о том, чтобы работы по фасаду перенести на следующий год.
Теперь про электрику.
Решил делать разделение по трем группам потребителей: свет, розетки бытовые, розетки "условно-силовые".
Также выделил три зоны с отдельными группами автоматов- жилая зона, кухня, двор. УЗО пока решил не ставить. Везде использовал провод ВВГ нг: на освещение 1 квадрат, на розетки 2,5 квадрата, на "условно-силовые" розетки 3,5 квадрата (или 4, точно уже не помню). Автоматы, соответственно, на 6, 16, 25 А.
Счетчик двухтарифный до 60 А. Автомат до счетчика на 63 А и общий автомат после счетчика на 50 А. В доме проводка скрытая, в пластиковой гофре. В распределительных коробках соединение скруткой. Понимаю, что не всё делал по правилам (или даже ВСЁ делал не по правилам), поэтому можете и попинать...

Ввод в дом до переделки был алюминиевыми проводами, они уже были провисшие и срощенные. Купил СИП (самонесущий изолированный провод) 16 квадратов, от анкера (это такая штука, с помощью которой провод крепится к столбу и дому) до счетчика протянул его по дому в ПВХ трубе на клипсах

Сначала клипсы ставил через 1,5 метра, но от жары (на улице +30, сторона дома южная) труба слегка провисла. Пришлось добавлять крепежа...
Может, кому-то будет интересна процудура замены счетчика в деревне. У нас так: приезжаешь в районный участок энергосбыта и пишешь заявление на разрешение установки двухтарифного счетчика. Они заносят в свою базу данных параметры счетчика, и в течение 2-3 часов выдают разрешение... Потом уже подаешь заявку на переключение. Кстати, СИП, анкера и "самопрокалывающие зажимы" покупал сам, а то подключение сделали бы голым алюминием...
Монтаж главного щита мне делал приглашенный "электрик"... Сделал все аккуратно, только перепутал клеммы на счетчике ... А приехавшие подключать электрики не проверили. И подключили к столбу, и дали напряжение... "А чего это - говорят- так гудит?" Потом удивлялись, как не сгорел счетчик... В общем, короткое замыкание на счетчике и выбило защиту на трансформаторной подстанции...Всю деревню обесточили... Быстро, правда, восстановили...И переделали монтаж главного щитка

Вот, как то так...