Строительство дома под Анапой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

вот примерный разбег цен.
я так понял,что Вы планируете строить именно дом без гостиничных номеров.
Если так,то имеет смысл брать подальше от береговой линии.
Примерно 2 км от берега моря.идет цена завышенная т.к. все там строят гостиницы. то есть порядка 350-400 т.р. за сотку пустой земли.стандартный размер участков от 8-10 соток.можно и дробленый купить 3 сотки.но это ИМХО маловато.
Все что дальше 2 км. стоит дешеле.протяженность сукко 8 км.расположение ровно перпендикулярно морю.яндекс карта Вам в помощь.
Газа нет нигде и в ближайшие три года ждать не приходится.Я купил дом 10 лет назад.обещали подвести газ с переодичностью раз в год
Друзья строят гостиницу.купили участок 8 соток за 3.2 м.р.без электричества,скважины и прочих коммуникаций.
Места действительно шикарные я после Москвы наслаждаюсь каждым днем.
2 км.до заповедника Большой Утриш.Вокруг горы с растущими можжевельником.

 

да, пока осознание такой необходимости не пришло. Возможно какие-то годы спустя и возникнет такая идея и будет или гостевой домик или вовсе отдельно гостиницу строить..., но сейчас только для себя. Никого видеть на своей территории не хочется

Буду очень благодарен если сориентируете по стоимости коммуникаций (всё что кроме газа, ибо с ним понятно). Где активно строятся дома, как правило бывают напряги с электричеством ибо оборудование не рассчитано... есть такое явление?

 

по поводу скважины...порядка 1.5-2 т.р. метр.бурить нужно не меньше 40 метров.
по электричеству точно не скажу.мне тех.условия на 3 фазы по 5 кВт будут стоить порядка 30 т.р. это очень дешего.Но у меня изначально так планировалось.
Этот сезон отработал на 5 кВт. дом+номера+столовая.и ничего хватило.только эл.чайники были под запретом.
Когда на соседний обьект будут тянуть.Я Вас по ценам сориентирую.
Канализация порядка 150 т.р. Но опять же.Вам это нужно?Пока у меня не было столовой я не разу не качал септик.А это 10 лет (септик многоуровневый) кажется на 3 куба.Так что единственное,что Вам нужно из платных ресурсов это электричество.
З.Ы.
Перебоев в этом году не было вообще.5 кВт вполне хватает на все нужды одной семьи.в Анапе платили по 30 т.р. за каждый доп.кВт.

 

Чётко и ясно, спасибо! Буду дальше всё взвешивать, обдумывать. Время есть, но столько всего ещё нужно узнать, лучше раньше, чем позже )


После сегодняшнего беспредела на избирательных участках уже не уверен, хочу ли я жить в России...

 

Тоже думаю о переезде в те края. Но склоняюсь к выбору ветхого жилья под снос с коммуникациями и хорошим участком, в Славянском-Темрюкском районах. Вид моря из окна необязателен, а земля гораздо дешевле.

 

Эххх, мне до этого лет 15-20)

 

Вид на море, конечно, не обязателен. Основное - это климат, экология, спокойствие, отсутствие пробок - вот основные преимущества. А до моря - рукой подать так или иначе.

 

Исходил именно из этого - тихо/спокойно, экологично.

До моря - в объезд - 86км, через горы - 35

Хотя соседи, местные - лет 20 (с их слов) на море не были и особо не стремятся

 

Дороги там хорошие, каждый год в те края на авто ездим. И 100-200 км не расстояние по нашим сибирским меркам!
Мне интересно, прокатит ли "ремонт" при сносе халупы со всеми подключеными коммуникациями?
Извиняюсь перед ТС, что в его теме.

 

это как про историю с черной икрой? ее не любят те,кто позволить себе не может.

 

Кстати, тоже интересный вопрос. Какие плюсы и минусы есть при такой процедуре экспансии на южные земли )

 

Если сравнивать с Новороссийском Урал, то сказать что покажется раем смешно Так говорят те кто не жил в Новороссе. У меня отчим с сибири. Так вот когда дует нордост сильный и температура -10 то это примерно как -40 у вас на Урале. Хотя возможно на тепло в доме это мало сказывается, если нету щелей куда будет задувать.


А теперь по теме. Живу в Новороссе и собираюсь строится весной. Есть фирма строит из газобетона. Недавно построили дом 10 на 10 1 этаж с мансардой под чистовую отделку за 1.5 млн рублёв. Так что цена бывают разные. Если из кирпича в метр толщиной строить то будет дорого.
А по поводу Анапы или Новоросса. Так правильно подсказали тебе. Лучше строится в Новороссе. Во первых цены ниже, так как это не город курорт. Во вторых если у тебя есть машина, то ездить по Анапе крайне неудобно учитывая сколько там односторонних. Ну и удобств в Новороссе больше.

 

Добры

Очень заинтересовало ваше сообщение, позвольте выразить субъективный взгляд на все вышеизложенное и возможно чем то помочь:

Судя по изложенным фактам Вам еще надо долго долго все продумывать, что бы переехать. В Геленджике, Новороссийске, Анапе 90% всех построек выполнены из керамзитного блока! Это не указывается в объявлениях т. к здесь так принято и это само собой. Только только некоторые продвинутые застройщики начали таскать из Краснодара газосиликатный блок, сейчас он в районе 3000 за палет с доставкой до Анапы (центра). Каркасники строят в основном для размещения отдыхающих, сейчас цена за каркасник здесь 15 т. р квадрат - это с минимальной дешевой отделкой. А за нормальный блочный дом фирмы дают ценник 10 т. р. квадрат с такой же дешевильой отделкой (окна КБЕ, обои под покраску и т. д) (странный парадокс). Для себя строят каркасники только те, кто ни разу не видел как "Моряк" или "Норд-Ост" зимой отрывает куски сайдинга и разносит его по окрестностям.

Далее: 1,5 миллионов это цена коробки с кровлей окнами (как не крути), вы же хотите нормальный фундамент, монолитные колонны. Либо это дом "поминимому" но с отделкой, с деревянными перекрытиями, на стенках покручен гипсокартон. Цена участка в красивом местечке с назначением земли ИЖС сюда ни как не впишется.

Вот товарищ правильно Вам советует, Сукко это глухомань, шаг в сторону от центра и безликая спепь вокруг в сезон превращающаяся в эпицентр курортной жизни, шаг в другую сторону - заповедник Утриш. изучите подробнее Озереевку. Она в 20 минутах до Новороссийска, а Новороссийск это город, а Анапа это - деревня вымирающая с ноября по июнь. (простите кого обидела).

Цена участка в Южной озереевке для ИЖС начинается от 1500000, это уже приемлемая земля с нормальными комуникациями, к которым подключиться будет стоить еще 300 - 500 т. р (Вода не в счет, вода тут преимущественно скважины на глубину от 20 до 80 м, цена бурения 1 метра -1000 рублей). Есть еще альтернатива по участкам (земля СОТ, можно найти 6 соток за 300000 - 600000, построить дом получить свет 5 КВ, возможно даже довести газ за те же 300000, пробурить воду 50000). Единственная проблема с документами, пропиской, администрацией, это риск, вложить деньги в дом построенный на учаске предназначенный для ведения огородного и садового хозяйства, на котором запрещены капитальные строения для постоянного проживания. В Московской области все так делают, а тут все по другому, еще в том году по долгу своей службы я держала в руках постановление Главы об изъятии участков в Северной Озереевке используемых не по назначению (т.е с жилыми домами), что-то на подобе Подмосковного СОТ "Речник". Краснодарский край - это отдельное "не дешевое" для жизни государство.

В общем со стороны все кажется легко и непринужденно, но не все так просто.
В общем итог: если у вас есть 1,5 ляма и на участок и на дом - расслабитесь, это нереально не при каком раскладе. Если речь идет только о доме, я уже писала выше. Вообще вопрос должен стоять впервую очередь о земле, найти здесь достойный участок это 90% стройки - и помочь в этом вопросе может только человек проживший здесь какое-то время, знающий этот вопрос и желающий Вам только добра.

Очень заинтересовало ваше сообщение, позвольте выразить субъективный взгляд на все вышеизложенное и возможно чем то помочь:

Судя по изложенным фактам Вам еще надо долго долго все продумывать, что бы переехать. В Геленджике, Новороссийске, Анапе 90% всех построек выполнены из керамзитного блока! Это не указывается в объявлениях т. к здесь так принято и это само собой. Только только некоторые продвинутые застройщики начали таскать из Краснодара газосиликатный блок, сейчас он в районе 3000 за палет с доставкой до Анапы (центра). Каркасники строят в основном для размещения отдыхающих, сейчас цена за каркасник здесь 15 т. р квадрат - это с минимальной дешевой отделкой. А за нормальный блочный дом фирмы дают ценник 10 т. р. квадрат с такой же дешевильой отделкой (окна КБЕ, обои под покраску и т. д) (странный парадокс). Для себя строят каркасники только те, кто ни разу не видел как "Моряк" или "Норд-Ост" зимой отрывает куски сайдинга и разносит его по окрестностям.

Далее: 1,5 миллионов это цена коробки с кровлей окнами (как не крути), вы же хотите нормальный фундамент, монолитные колонны. Либо это дом "поминимому" но с отделкой, с деревянными перекрытиями, на стенках покручен гипсокартон. Цена участка в красивом местечке с назначением земли ИЖС сюда ни как не впишется.

Вот товарищ правильно Вам советует, Сукко это глухомань, шаг в сторону от центра и безликая спепь вокруг в сезон превращающаяся в эпицентр курортной жизни, шаг в другую сторону - заповедник Утриш. изучите подробнее Озереевку. Она в 20 минутах до Новороссийска, а Новороссийск это город, а Анапа это - деревня вымирающая с ноября по июнь. (простите кого обидела).

Цена участка в Южной озереевке для ИЖС начинается от 1500000, это уже приемлемая земля с нормальными комуникациями, к которым подключиться будет стоить еще 300 - 500 т. р (Вода не в счет, вода тут преимущественно скважины на глубину от 20 до 80 м, цена бурения 1 метра -1000 рублей). Есть еще альтернатива по участкам (земля СОТ, можно найти 6 соток за 300000 - 600000, построить дом получить свет 5 КВ, возможно даже довести газ за те же 300000, пробурить воду 50000). Единственная проблема с документами, пропиской, администрацией, это риск, вложить деньги в дом построенный на учаске предназначенный для ведения огородного и садового хозяйства, на котором запрещены капитальные строения для постоянного проживания. В Московской области все так делают, а тут все по другому, еще в том году по долгу своей службы я держала в руках постановление Главы об изъятии участков в Северной Озереевке используемых не по назначению (т.е с жилыми домами), что-то на подобе Подмосковного СОТ "Речник". Краснодарский край - это отдельное "не дешевое" для жизни государство.

В общем со стороны все кажется легко и непринужденно, но не все так просто.
В общем итог: если у вас есть 1,5 ляма и на участок и на дом - расслабитесь, это нереально не при каком раскладе. Если речь идет только о доме, я уже писала выше. Вообще вопрос должен стоять впервую очередь о земле, найти здесь достойный участок это 90% стройки - и помочь в этом вопросе может только человек проживший здесь какое-то время, знающий этот вопрос и желающий Вам только добра.

 

Спасибо за подробный ответ, только у вас сообщение почему-то два раза в одном тексте продублировалось...
Отдельная благодарность с конкретными географическими подсказками и, главное - с цифрами.
Про "за 1,5 - нереально" уже понял. Нужно больше. Нет ничего невозможного. У нас летом свадьба), после неё будем конкретно копить на стройку.

Что касается экономии на участке, на котором нельзя строить капитальные дома для последующего проживания с пропиской - это не вариант.

 

Я житель Крымского района. Хочу стороиться в Крымске. Участки в Крымске от 250 тыс без газа в новом районе. До 1.5М в центре. Можно рассматривать недорогие участки 300-500 в посёлках с газом и какой-никакой инфраструктурой. Магазины детские сады и школы. Вполне приличные хотя и не пафосные. В Крымском районе это Молдаванка, Саук Дере, Экономическое, Киевское, Павловская. Есть ещё Кеслерово, Виноградный и Адагум но там школы маленькие. Новоукраинка и Баканка на оживлённой трассе. В Баканке бывают пробки. По направлению на Славянск есть Троицкая и Новотроицкая. Есть ещё куча маленьких деревень с неразвитой инфраструктурой. Но тогда дети будут ездить в школу на автобусе.