Недострой. Покупать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Экспертизу строения нужно делать. По фоткам и словам вывод не сделаешь.

 

Zolotovo, отбрасывая оценку стоимости: на чем стоит эта коробка? как лили фундамент? сейчас Вы не узнаете. Зачем Вам такая рулетка за свои же деньги?

 

С такими документами, точнее, их отсутствием и полной непрозрачностью, даже думать не о чем.
Не ломайте себе голову, это не вариант.
И жизнь тоже не ломайте, авантюра в чистом виде.

 

Вы с юристом на доки то посмотрите, ничего не теряте. Стандартный договор с ячейкой - тоже ничего не теряете, не зарегистрируют собственность - продавец не получит денег. А строители вам сечас много расскажут, не скажут только одного - что за возведение такой коробки 1,2 ляма за работу попросят. У них все копейки на словах. Только вот вагончик завести и генератор - соточку отдадите. Бетон 4 р - куб - у вас там кубов 120 только бетона, плюс арматура, плюс опалубка, плюс строители кушать хотят и прораб ворует. Посмотрите на доки.

 

Ребят, я основываясь только не своей пямяти говорю. Я смотрел на это объявление и отказался от него, как и от многих других. Цена странная, уже сказали до меня. Я честно не помню из-за чего, но отказался. Купил в раменском р-не другой дом, который уже перестроил за лето.
Я не говорю, что это тот дом, который я смотрел, но он очень похож. Могу дать совет, если хотите купить, как минимум поездите по району и посмотрите объявления, я достаточно их видел, причем с коммуникациями. Если хотите, есть агентство в Раменском, чз которое я купил свой дом, и которое очень понравилось мне своей честностью, но это в личку.

 

Что за шоссе в 20-ти метрах ?
Я бы сразу дала дёру , будут грузовики попукивать всю ночь.

Ищите дальше, сейчас покупательский спрос очень низкий, если у Вас в кулачке есть денежка, найдёте и цену сбросите.
А такой зАмок Вам надо ?
Вы бы себе такой проект выбрали ?
Между Калужкой и п. Московский тоже стоят пустые особняки в " южном стиле " с арочками, давно висят перетяжки о продаже. Да и вообще много объяв именно в поселках, прямо на объектах.

Удачи ! Главное не лениться и ездить искать даже в мерзопакостную погоду .

 

"строителей" не слушайте, тому кто говорит цоколь 500 можно только предложить построить цокольный этаж 10х10 за 500 работа+материалы, сразу сольется, а на фото только один цоколь если он сделан нормально в 1,5ляма обойдется. Одна эта коробка, учитывая эркер, крышу и цокольный этаж стоит минимум 3млн. Блок снаружи отштукатурен, ничерта ему не будет 2-3 года от осадков. С перекрытием проблем не вижу - на фото видны специальные дырки под лаги, монолитный армпояс и монолитное перекрытие было бы лучше, но на продажу делали подешевле, не смертельно.
Если бы устраивал сам участок, подключение коммуникаций, проект дома, документы, то нанять экспертизу и выяснить реальное состояние дома не так уж дорого, откопать цоколь до уровня подошвы двум таджикам плевое дело, можете геологию сделать, чтобы понять судьбу цоколя. Единственное что не просто проверить это арматуру в бетоне, все остальное проверяемо. Заодно найденные недочеты помогут удавить цену.

 

В любом случае, перед окончательным принятием решения, все равно должна быть "встреча" с настоящим хозяином, пусть даже он за границей. Ведь как ни крути, все равно деньги с продажи должны попасть к нему через доверенность , т.е. у фирмы с ним должен быть контакт (телефон, адрес и т.д.).
Представьте вариант, когда хозяин передумал продавать и отозвал доверенность живя за границей, а фирма "поет" ему, что она утеряна, а на самом деле пытается осуществить продажу по ней, ссылаясь вам на тетку в Перми.

 

Если возможно скиньте в личку пожалуйста.

На самом деле не многие продавцы готовы снижать цену. Во всяком случае мы ищем дом в населенном пункте а не в котеджном поселке. Интересует нас в основном направление по Егорьевскому шоссе не дальше Шмеленок. Желательно (обязательно) наличие электрички до Москвы (пробок нет). На такие предложения как правило существенно не скидывают цену.

Правда бывают очень хорошие предложения по цене, но при звонке по телефону отвечают что все продано. И обновляют объявление еженедельно еще полгода - год.


Ездили с другом прорабом. Итог такой брать можно если есть еще в запасе 3-4 млн руб. По срокам ориентирует на полгода год.

в 3-4 млн руб входит работа + материалы:
перекрытие, устройство полов ( стажка + ламинат) потолков (черновой потом подвесной гипсокартон или натяжные) , утепление межэтажного пространства, разведение по проекту электрики, устройство отопительной системы на дизельном топливе (возможно газгольдер) (котел, трубы, батареи, разводка, монтаж емкостных баков), стены выравниваются гипсокартоном потом или обои или под покрас, окна с устнановкой, забор с установкой из металлических листов (забыла как называется). Устройство 2-х ванных комнат с монтажем сантехники, лестница самая обычная, двери. Не знаю как правильно называется устройство подвала (штукатурка полы + стены, декоративное покрытие). У фирмы скважина, у бригады устройство септика.
Про утепление крыши пока не ясно, скорее всего холодный чердак. Вроде ничего не забыла.
Подключение электричество емкость это уже другие затраты.


На сколько я поняла утепление пенопластом снаружи под шпаклевку в цене 3-4 млн руб. Единственное что мне не нравиться пенопласт своей токсичностью. Но это уже лирика.

 

На сколько я поняла утепление пенопластом снаружи под шпаклевку в цене 3-4 млн руб. Единственное что мне не нравиться пенопласт своей токсичностью. Но это уже лирика.[/QUOTE]
В пенопласте есть только один плюс - дешево. Но есть и огромный минус -МЫШИ. Они очень любят жить в пенопласте. Разговаривала с двумя владельцами домов, утепленных пенопластом. Говорят, что жить с такими соседями весело, но не комфортно. Один решил поменять облицовку - весь пенопласт прогрызен мышиными ходами. И это за 2-3 года! Т.е. при утеплении пенопластом утеплитель придется полностью менять лет через 5, в лучшем случае. А внешняя отделка недешевое удовольствие, особенно штукатурка. По моему так утеплять можно только на продажу. А себе буду делать утепление только каменной ватой. Вроде ее мыши не так любят.

 

В пенопласте есть только один плюс - дешево. Но есть и огромный минус -МЫШИ. Они очень любят жить в пенопласте. Разговаривала с двумя владельцами домов, утепленных пенопластом. Говорят, что жить с такими соседями весело, но не комфортно. Один решил поменять облицовку - весь пенопласт прогрызен мышиными ходами. И это за 2-3 года! Т.е. при утеплении пенопластом утеплитель придется полностью менять лет через 5, в лучшем случае. А внешняя отделка недешевое удовольствие, особенно штукатурка. По моему так утеплять можно только на продажу. А себе буду делать утепление только каменной ватой. Вроде ее мыши не так любят.[/QUOTE]

А чем вы ее будите снаруже зашивать?

 

Экструдированный пенопласт мыши точно не едят, но он дороже.

 

Смотря где Вы ищите объявления если у риелтеров, то там висят картинки-завлекалочки : Вы звоните, Вам говорят, что объект под авансом, но есть другие объекты , приезжайте , заключайте и " садитесь к нам на крючок ".

Ваши действия : заезжаете в магазины , супермаркеты крупных городков желаемого направления ( у меня это был Подольск ), там на стойках бесплатные МЕСТНЫЕ газеты с объявами , в них ( или в интернете ) часто есть адреса сайтов о местных продажах. Лезете в сландо, OLX не только московское, но и крупного городка желаемого направления.
Ездите по деревенькам и спрашиваете, не продает ли кто участок.

Сильно цену не сбросят, но и нормальную землю ( без сюрпризов ) за бесценок не отдадут.
Удачи !

 

Все хором...да зачем это вам нуужноо....броосьтее...лишний геморой....
Ребята, не хотите геморой сидите на печи...
Предупрежден, значит вооружен...если есть за что бороться (а тут есть за что, и мне странно слышать из уст "опытных" самостройщиков мол да это в принципе так и стоит...или " а вы не слишком ли переоцениваете землю"? А вы друзья не сошли ли с ума...15 км. от города в этом направлении..ну ка расскажите мне сколько сотка стоит? И пожалуйста с ссылками на реальные объявления, а не бла-бла...там в этом ценнике земля не то что переоценена...ее просто почти нет)
Так вот если есть за что бороться, а мы знаем что есть, то можно и ввязаться...нанять правильного юриста,желательно своего..и пусть бомбит этих жуликов, только работать должен на совесть, конечно с результата можно и поделиться...всегда найдется еще больший жулик (в данном случае наш юрист ) и не надо этих пугливых разговоров мол зачем это надо..лучше как мы честно...десятилетиями строимся..да еще на форумах фотки выкладываем...по пятилетке каждый этаж...
За попытку в лоб не дадут...и не слушайте мужа..вы похоже более инициативная..с юристом своим упретесь в стену, почувствуете что нет гарантии, отказаться всегда успеете...а еще и прибивайте продавцов в цене...(гулять так гулять )